EFH mit EG-Einliegerwohnung in Oberursel-Stierstadt!

Lage: Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Stierstadt (ca. 5.300 Einwohner). Stierstadts Ortskern verfügt über schöne alte Fachwerkhäuser. Stierstadt ist mit eigener Bahnstation hervorragend an das S-Bahn Netz Frankfurts angeschlossen. Die S - Bahnstation ist zu Fuß ca. 8 Minuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Grundversorgung mit Bäcker, Supermärkten und Gastronomie in fußläufiger Entfernung ist gegeben. Ebenso sind die Grundschule und die IGS sowie zwei Kindertagesstätten gut erreichbar. Nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt Oberursel (ca. 46.000 Einwohner) landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In privilegierter Lage ist Oberursel charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich. In weiten Bereichen wird Oberursel von Feldern und Wiesen umsäumt und die Wälder des Hochtaunus reichen bis an die nördlichen Siedlungsgebiete. Oberursel ist nach dem benachbarten Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Mit 19 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises. Neben einer Reihe allgemeinbildender Schulen, einer Waldorfschule und der International School gibt es Berufsschulen, eine Theologische Hochschule sowie weitere Ausbildungsstätten. Die Stadthalle Oberursel bildet mit zahlreichen Veranstaltungen das kulturelle Zentrum der Stadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Theater und ein Programmkino. Das Veranstaltungs- und Vereinsleben ist abwechslungsreich und lebendig.
Ausstattung: - Heizungsanlage der Fa. Viessmann aus 2011 - Vollwärmeschutz des Hauses in 1989 - Fassade neu gestrichen in 2019 - hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung von 1988 - die Fenster zur Straße haben eine Schallschutzverglasung - Bad der Einliegerwohnung aus 1998 - zwei Kaminzüge (in einem wurde 1988 ein Edelstahlrohr für einen Holzofen o.ä. eingebaut) - weiterer Hobbyraum mit Heizung für z.B. Home Office im Kellergeschoss vorhanden - eine Garage (Baujahr ca.1955) und ein Carport mit Platz für bis zu drei Autos - Gartenhütte
Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Lage in Oberursel-Stierstadt. Das solide gebaute und aus dem Jahr 1937 stammende Einfamilienhaus, mit attraktiver und ca. 54 m² großer Einliegerwohnung, liegt freistehend in einem schönen Garten mit gemütlichen Rückzugsecken und vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Keines der gepflegten Nachbarschaftshäuser grenzt direkt an das große Grundstück, so dass das gesamte Gartengrundstück offen, freundlich und großzügig wirkt. Das gepflegte Haus verfügt über drei voll ausgebaute Etagen sowie ein, mit äußerem Sichtmauerwerk versehen, voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichem Gartenzugang. Die Wohnfläche der zwei Wohnungen beträgt ca.154 Quadratmeter. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss durch den Eingangsflur mit angrenzendem Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht sowie der Einliegerwohnung. Die helle Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 54,63 Quadratmetern, verfügt über ein zusätzliches Arbeitszimmer, das direkt über das Treppenhaus erreichbar ist und sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Über den Flur gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie in das Schlafzimmer. Derzeit ist die Einliegerwohnung bis April 2024 vermietet und bietet somit zusätzliche Mieteinnahmen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die Hauptwohnung, die über einen hellen und ca. 40 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC mit Tageslicht und einem weiteren separaten Zimmer für mannigfaltige Nutzung verfügt. Da bereits Kaminschächte vorhanden sind, ließe sich auch der Traum eines eigenen Kamins leicht verwirklichen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Wandschränke sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich Potential für weitere Wohnräume, wie Hobbyraum, Office oder Gästezimmer. Zusätzlich zum Waschraum und dem Heizungskeller gibt es einen beheizten und ausgebauten Kellerraum. Vom Waschraum aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den großen Garten. Hier befinden sich, außer einer befestigten Auffahrt für drei Autos mit Carport, auch eine Gartenhütte sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.