Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Obertshausen OT Hausen in der Nähe zum Waldpark.
Obertshausen und Hausen verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn sind Sie in 15 Min. in Frankfurt. Gute Anbindung an die A3 und B 45. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar.
Ausstattung: Die 92 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
*Flur
*Gäste-WC
*Badezimmer mit Badewanne
*Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
*Balkon 1
*Küche mit Einbauküche
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Balkon 2
*Arbeitszimmer
*ISO-Fenster
*elektrische Rollläden
*Keller
*Die Fassade in 2022 neu gestrichen
*Das Dach ist bereits erneuert
*Fenster PVC- lSO-Verglasung von 1989
*Rollläden PVC elektrisch
*Bad und WC innenliegend von 2009
*die beiden Balkontüren neu von 2022 mit 3-Fach-Verglasung
*Balkon 2016 neu gefliest und mit neuem Geländer vergrößert
*Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer von 1991 mit Wartungsvertrag
*Heizung als Gaszentralheizung von 2011
*Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
Objekt: Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut und verfügt über 20 Wohneinheiten. Über die Jahre wurde es immer wieder renoviert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses mit vier Etagen ohne Aufzug.
Die Wohnung ist in allen Räumen hell gefliest, was die Pflege der Böden vereinfacht. Das Wohnzimmer hat eine große Durchreiche zur Küche, die Sie sogar mit einem elektrischen Rollladen verschließen können. Der große Südwestbalkon lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden zum Sonnen und Entspannen ein. Der zweite Balkon kann zum Genießen des Sonnenunterganges genutzt werden. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Diese 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die Wände neu zu gestalten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können. Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis
Sonstiges: Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle
Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig.
