Lage: Oberpframmern ist trotz seines hohen Alters (über 1200 Jahre) eine junge Gemeinde, die erst in den letzten Jahren den Strukturwandel vom klassischen Bauerndorf zu einer modernen Umlandgemeinde im Wirtschaftsraum München vollzogen hat.
Derzeit leben mehr als 2500 Menschen im alten Ortskern und in den neu ausgewiesenen Baugebieten. Dass der Ort trotzdem seinen Reiz behalten konnte, liegt auch an der gemäßigten Entwicklungspolitik, die seit Jahren betrieben wurde.
Oberpframmern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzten und Banken.
Auch der Alltagsbedarf wird mit Friseur, Getränkemarkt,Tankstelle, Supermarkt und Poststelle hervorragend abgedeckt.
Die Nähe zu München macht es einfach, alle Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen, während man in einer ruhigen und ländlichen Umgebung lebt.
Kindergärten/Schulen:
Im Ort befindet sich die Grundschule. Weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten (auch Montessori) und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Großflächige Wiesen und Wälder bieten Ihnen einen hohen Erholungswert. Ebenso der nahe gelegene Kastensee und Steinsee. Dort können Sie und Ihre Familie sich wunderbar eine Auszeit gönnen.
Der Golfplatz Schloss Egmating ist nur 3 Kilometer entfernt.
Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland rund 14 km westlich von Grafing, 31 km nördlich von Miesbach, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils 12 km sowie zum Flughafen München etwa 50 km. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 7 km entfernten Zorneding und im 7 km entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoß komplett barrierefrei
Hochwertigste Bauausführung
-Massiv-Ziegelbau
-Erdgeschoss komplett barrierefrei
-Keller Beton, Zwischenwände Ziegel
-Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegel
-Dachrinnen und Verblechungen in Kupfer
-Fenster und Außentüren in Segmentbogenausführung
-Fenstertüre im OG mit Rundbogen
-Dachstuhl komplett aus " kernfreiem Holz " (keinerlei Risse)
-Sichtdachstuhl innen, Sichtschalung ( außen ) im " Fischgrätmuster"
- separater Raum als Vorrats- oder Weinkeller nutzbar "Kühlkeller"
- Terrasse mit Natursteinbelag Porphyr
Innenausbau
-Treppenstufen mit ital. Marmorbelag
-Treppengeländer aus Edelstahl
-hochwertige Parkettböden bzw. Fliesen
-Fensterbänke in Naturstein bzw. Marmor
-Saunabereich mit Dusche und WC im UG
-Fußbodenheizung in allen Bädern
-hochwertiger, edler Kachelofen / Grundofen ( Firma Thun, Südtirol) im EG
-hochwertiger Kaminofen (Firma Hase) im OG
-neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten im EG
-weitere moderne Einbauküche im OG
-Wasserleitungen in Edelstahlausführung
Objekt: Die Villa verkörpert moderne, zeitlose Architektur in Perfektion - Transparenz und Helligkeit sind das gestalterische Leitbild dieser absolut außergewöhnlichen Immobilie.
Über insgesamt 3 Etagen und ca. 345 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich in perfekter, familienfreundlicher Aufteilung 10 Zimmer. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer sehr guten und bevorzugten Wohnlage von Ober/Niederpframmern, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.Eine der vielen Besonderheiten des Hauses liegt in den individuellen Nutzungsmöglichkeiten der Räume bzw. Raumgestaltung. So wurde das Obergeschoss als eigene Wohneinheit mit Einbauküche und Badezimmer gestaltet.
Die Immobilie kann als ein großes Familienhaus genutzt werden ( EG komplett barrierefrei ) oder als zwei separate Wohneinheiten.
Eine weitere interessante Möglichkeit wäre, manche Zimmer als Büroräume oder ähnliches zu nutzen. Dieses Haus setzt der Erfüllung Ihrer Träume keine Grenzen!
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte !!! Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie !!!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
