Lage: Die beiden Wohnungen liegen im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses und orientieren sich zum Donauradweg hin. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt in zentraler Ortslage von Obernzell. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig das ganze Jahr.
Ausstattung: erste Wohnung:
* ca. 102 qm Wohnfläche
* zwei Schlafzimmer
* ein großer Wohn-/Essbereich
* ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC
* ein Badezimmer mit Badewanne
* ein Kellerabteil
* ein Pkw-Stellpltz
* moderne Einbauküche
zweite Wohnung:
* ca. 58 qm Wohnfläche
* großer Wohn+Essbereich
* ein Schlafzimmer
* ein Badezimmer
* ein Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt.
Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch einzeln erworben werden. Die beiden Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen.
1. ca. 102 qm im 2. OG, möbliert oder leer stehend zu
EUR 200.000,--
2. ca. 58 qm im 2. OG, für EUR 500,-- mtl. vermietet
zzgl. Nebenkosten, zu EUR 120.000,--
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
