Objektbeschreibung: Bei dem 1936 erbauten Gebäude handelt es sich derzeit um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca 495 qm sowie ein Grundstück von 792 qm.
Das Erdgeschoss teilt sich auf 125 qm Gewerbefläche sowie eine 64 qm Einliegerwohnung auf. Die Gewerbe- als auch Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Garage und ein Carport waren bis zum Januar 2024 als Büroräume an einen Betrieb vermietet und stehen derzeit leer.
Im Obergeschoss befindet sich eine im Sommer 2022 umfangreich renovierte 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca 125 qm. Die Wohnung ist zusammen mit einer Garage vermietet.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca 180 qm.
Es wurde bereits eine Baugenehmigung zum Umbau des Erdgeschosses eingeholt sodass hier kurzfristig 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca 190qm Wohnfläche entstehen können und die Immobilie somit ein reines Wohnhaus mit ca 315 qm Wohnfläche wäre.
Der geräumige Keller bietet ebenfalls ausbaupotential für 1 bis 2 Souterrain Wohnungen hier müsste jedoch die Machbarkeit geprüft und eine entsprechende Baugenehmigung eingeholt werden.
Durch die Um- und Ausbauoptionen bietet sich hier ein enormes Steigerungspotential der Rendite.
Ebenfalls von Interesse dürfte diese Immobilie für die Eigennutzung sein, da durch die Mieteinnahmen eine Finanzierung einfacher zu realisieren sein dürfte.
Lagebeschreibung: Obernkirchen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Bückeburg und Stadthagen.
Die Autobahn A2 Richtung Hannover und Dortmund ist binnen weniger Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport und diverse weitere Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Besichtigungstermine: Zögern Sie nicht, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Details erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.
Provision: Die Provision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) ist beim notariellen Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
