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Lage: Die Immobilie liegt mitten im Ortskern von Oberndorf im südöstlichen Bereich des Landkreises Donau-Ries. Oberndorf bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreichbar, z. B. in Asbach-Bäumenheim, Rain oder Donauwörth. Die Bundesstraßen B16 und B2 ermöglichen eine gute Anbindung an Donauwörth, Neuburg a. d. Donau, Ingolstadt und Augsburg.
Ausstattung: *harmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
*Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
*Ruhige Lage im Ortskern von Oberndorf
*Garage, Carport und Nebengebäude auf dem Grundstück
*Flexibilität bei Umbau- und Anbaumaßnahmen durch fehlenden Bebauungsplan
*Gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
*Gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen B16 und B2
Objekt: Willkommen in diesem ca. 1920 erbauten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.274 Quadratmetern im Herzen von Oberndorf liegt. Trotz seiner zentralen Lage genießt das Haus eine ruhige Umgebung. Handwerkliches Geschick ist von Vorteil, da Renovierungen und Instandsetzungen erforderlich sind. Der weitläufige Garten im Süden des Hauses lädt mit zahlreichen Obstbäumen zum Verweilen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen im Schatten. Es besteht kein Bebauungsplan, was Ihnen bei geplanten Umbau- und Anbaumaßnahmen Flexibilität ermöglicht, lediglich die Umgebungsbebauung sollte berücksichtigt werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Carport und ein Nebengebäude mit Holzlager, kleinem Stall für Federvieh und Geräteschuppen.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach und nördlicher Satteldachgaube. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, WC und Bad. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, vier Zimmer und eine Kammer, während der Dachspitz noch nicht ausgebaut ist. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt dezentral mittels Holzeinzelöfen in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie die Ruhe und den großzügigen Garten inmitten des malerischen Ortskerns von Oberndorf. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
* Energieausweis in Bearbeitung liegt bei Besichtigung vor!
Stichworte: vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 80 Jahre
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
