Herausragendes: 1. Das freistehende, komplett unterkellerte Anwesen, derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten
2 .Die interessante architektonische Gestaltung des Hauses bietet Raffinessen und schaffen eine gewisse Dynamik
3. Vorstellbar für größere Familien, als Generationenhaus oder als Wohnen mit Arbeitsmodell
Interessantes zum Erdgeschoß
1. Ein imposanter Eingangsbereich führt ins Haus
2. Der riesige, offene Wohn-/Essbereich mit der angeschlossenen Küche lässt die Familie barrierefrei kommunizieren
3. Gemütlichkeit entsteht in der Kaminecke
4. Die Fußbodenheizung erwärmt den Fliesenboden im Wohnbereich
5. Die Fensterfront mit den bodenebenen Türen laden auf die Terrasse und in den Garten ein
6. 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und das Master-Badezimmer komplettieren die Räume im Erdgeschoß
7. Die herrliche Terrasse wird durch den Strauchbewuchs im Sommer uneinsehbar
8. Der großzügige, eingewachsene Garten ist ein idyllischer Ort, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt und schafft eine malerische Kulisse
9. Die alten Bäume spenden Schatten, schaffen eine natürliche Atmosphäre und lassen den Garten zu einem ganz besonderen Ort werden
Obergeschoß/Dachgeschoß
1. Eine markante Holztreppe führt über die Galerie in die Räume des Obergeschoßes
2. Im sonnigen Atelier mit großflächiger Verglasung und angrenzender Loggia entsteht ein Gefühl von Weite
3. Das Büro bietet einen traumhaften Ausblick über Obernburg und ermöglicht Kreativität
4. Eine Küche, das Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer komplettieren die Räume des Obergeschosses
Untergeschoß
1. Vorbereitung im Kellergeschoß für Schwimmbad und Sauna sowie ein weiteres Bad
2. Genügend Abstellräume und der Technikraum bieten viel Platz
3. Durch einen Treppenaufgang gelangt man vom Untergeschoß in den Garten
Lagebeschreibung: Lage, Lage, Lage
- Die Römerstadt Obernburg liegt zwischen Spessart und Odenwald mit Hessen als Nachbar
- Rund 15 Autominuten von Aschaffenburg entfernt ist Obernburg ein zentraler Standort
- Perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz (A3, A45 über B469 (12 Autominuten), B426) sowie auf den Schienen durch den Bahnhof
- Der Flughafen Frankfurt ist in 35 Autominuten zu erreichen
- Dinge des täglchen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten umd Schulen sind vor Ort
- Freizeitmöglichkeiten, Naturerholungsgebiet, Minigolf, Mountainbike und Downhill, Rosengarten, Skatepark, Beach-Volleyballanlage uvm
- Traditionen werden durch die Feste und Vereine ausgelebt (Apfelblütenfest, Entenrennen, Käfertreffen etc)
Raumaufteilung: Untergeschoß
Keller und Nutzfläche
Erdgeschoss
Windfang
Flur
Kind
WC-Kind
Schlafzimmer
Bad u WC
Kochen u Essen
Wohnen/Atelier
Kaminbereich
Garderobe
Terrasse
Obergeschoss/Dachgeschoss
Flur
Bad u WC
Hobby
Spielecke
Loggia
Provision: Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst
