Lage: Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft Oberlahr, mit rund 800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen im Westerwald.
In Oberlahr sind verschiedene Unternehmen ansässig, welche zahlreiche Arbeitsplätze bieten.
Auch für die Kleinen ist gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, so dass Ihre Kinder vor Ort behütet und unterrichtet werden können. Die Gesamtschule ist in Horhausen. Realschulen und Gymnasien sind in Altenkirchen bzw. Neustadt / Wied. Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Geschäfte und Supermärkte findet man im nahegelegenen Ort Flammersfeld. Die Bushaltestelle befindet sich direkt an der Bruchermühle!
In der waldreichen und natürlichen Umgebung können Sie ferner auf ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot zurückgreifen!
Oberlahr liegt verkehrsgünstig zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln bzw. Richtung Frankfurt / Main. In rd. 8 Minuten erreichen Sie die Autobahn.
Ausstattung: Massivbauweise aus etwa 1960, Wärmedämmverbundsystem aus ca. 1990 ca. 5-6cm dick, Außenfassade verputzt und gestrichen (Neuanstrich erfolgte vor wenigen Jahren), Innenwände massiv, Vollunterkellerung, teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss (Wohneinheit im Souterrain), Satteldach aus dem Ursprung mit Eindeckung in Pfanne, Holzfenster (teilweise bodentief) isolierverglast mit manuellen Kunststoffrollläden aus 1987 im Souterrain, überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster im EG und OG aus 2017, einfach verglastes Schaufenster im Ladenlokal, Ölzentralheizung für EG und OG aus ca. 1997, Gaszentralheizung (Flüssiggas) für UG aus 2006, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im EG und OG, zentrale Warmwasserversorgung im UG, massive Geschossdecken, Holzinnentüren, wunderschöne Holzinnentreppe aus dem Ursprung zwischen EG und OG, massive Treppe mit Teppichbelag zwischen KG und EG, Oberböden überwiegend in Fliesen, Linoleum und Laminat, separate Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
Objekt: Geschmackvoll und äußerst ansprechend modernisiert wurde dieses Zweifamilienhaus mit separat zugänglicher Gewerbeinheit, welches sich in Ortsrandlage von Oberlahr im Westerwald befindet. Hervorzuheben ist das wunderschöne und ebenerdige Gartengrundstück mit einer großzügigen Wiesenfläche und gepflastertem Hofraum. Zum Wohnhaus gehört zudem eine separate Garage.
Im Ursprung wurde die Immobilie im Jahre 1960 erstellt. Im Jahre 1987 erfolgte der Ausbau des Untergeschosses zu einer getrennt zugänglichen Wohneinheit sowie der Bau der Garage. Bis heute befindet sich die Immobilie im Familienbesitz, weshalb der Verkauf aus 1. Hand stattfindet. Das Objekt wurde stets gehegt und gepflegt, was unter anderem an diversen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu erkennen ist.
Zu bemerken ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück auf 99 Jahre handelt. Beim Kauf treten die Käufer in den Erbbaurechtsvertrag der Katholischen Kirchengemeinde Oberlahr ein. Der derzeit jährliche Erbbauzins beträgt rd. 160,00 € jährlich und wurde zuletzt Anfang des Jahres 2021 geringfügig erhöht.
Auf Wunsch kann der derzeit gültige Pachtvertrag auch neu beurkundet werden. Demnach würde die Laufzeit ab Vertragsabschluss auf 99 bzw. 70 Jahre verlängert werden.
Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle und unverbindliche Beratung rund um das Thema Erbpachtgrundstück, sofern Ihrerseits hierzu Unklarheiten oder Fragen bestehen. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Die Veräußerung der Immobilie erfolgt aufgrund einer räumlichen Veränderung der derzeitigen Eigentümerin. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache, gerne auch zeitnah, jedoch nach Möglichkeit spätestens zum Ende diesen Jahres erfolgen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
