Kurzbeschreibung: Mehrere Generationen unter einem Dach!
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Oberkirch-Nussbach in einer attraktiven und sonnigen Lage.
In der nahen Kreisstadt Oberkirch finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Ärztehaus und ein großzügiges Kultur- und Freizeitangebot.
Herrliche Wander-/ und Mountainbikewege befinden sich in den Weinbergen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bj. 1959
- Öl-ZH Bj. 1999
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 197,0 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse F
- PVC-, Dielen-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- teilw. Holzdecken im Dachgeschoss
- Dacherneuerung 2001 mit Aufdachdämmung und neue Tonziegeln
- überwiegender Austausch der Fenster (Holzfenster) 2001
- komplette Sanierung Dachgeschoss 1990
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Objekt: Das freistehende Zweifamilienhaus mit Garten wurde 1959 erbaut und hat eine Grundstücksfläche von 673 m².
Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer. Die geräumige Küche, das Bad und ein Abstellraum vervollständigen die Wohneinheit. Das Erdgeschoss bedarf einer Renovierung.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet Ihnen ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung. Diese ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon und einen herrlichen Blick in die Natur. Drei weitere Zimmer, die Küche, das Bad, ein sep. WC, ein kleines Büro und ein Flur gehören zu der Wohnung dazu, bezugsfrei ab 01.03.2024.
Eine Ausbaureserve im Dachspitz ist vorhanden.
Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit Waschmaschinenanschluss und der Heizraum mit Tanklager.
Ein Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum sowie eine Garage, die derzeit als Geräte- und Fahrradabstellraum genutzt wird bietet weiteren Stauraum.
Zu der Immobilie gehört eine Garage im sep. Garagengebäude und eine sep. Fertigdoppelgarage. Im Hof befinden sich zwei Stellplätze.
Viel Platz für Freizeitgestaltung und Erholung steht Ihnen im großen Garten ausgiebig zur Verfügung. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft und Energie tanken.
Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,0 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
