Dieses gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einem hohen Platzbedarf. Durch die durchdachte Aufteilung in derzeit drei bis vier Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist der separate Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen, der eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt und das Angebot perfekt abrundet.
Flexible Wohnraumgestaltung mit Potenzial
Das charmante Eckhaus zeichnet sich durch eine vielseitige Raumaufteilung aus. Eine der Wohnungen erstreckt sich derzeit über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) und wurde zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Diese kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, wodurch sich das Vermietungspotenzial weiter erhöht.
Die zusammengelegte Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss eine großzügige Küche, zwei Dielen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das durch ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Hauptbadezimmer sowie eine zweite Küche. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafmöglichkeiten, wodurch sich diese Einheit besonders für Familien oder eine Wohngemeinschaft eignet.
Eine weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer. Diese kompakte, aber gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst eine Diele, ein Hauptbadezimmer, ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Attraktive Lage und zusätzliche Einnahmequellen
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist der Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen in unterschiedlichen Größen, der sich perfekt zur Vermietung an Anwohner oder Gewerbetreibende eignet. Die hohe Nachfrage nach sicheren Stellplätzen macht diesen Garagenhof zu einer lukrativen Einnahmequelle und erhöht die Attraktivität des gesamten Objekts.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, die eine effiziente und kostensparende Beheizung gewährleistet.
Besonderheiten im Überblick:
Vielseitiges Nutzungskonzept: Drei bis vier Wohneinheiten, ideal zur Vermietung oder teilweisen Eigennutzung
Separate Eingänge: Die zusammengelegte Wohnung kann über zwei Eingänge betreten werden, während die anderen Einheiten über einen separaten Eingang erreichbar sind
Großer Garagenhof mit 18 Garagen als zusätzliche Einnahmequelle
Komplett unterkellert mit reichlich Stauraum für Mieter oder Eigennutzer
Moderne Fernwärmeheizung für eine energieeffiziente Versorgung
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine renditestarke Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. Dank der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten und des zusätzlichen Garagenhofs bietet sie vielseitige Vermietungspotenziale und langfristige Wertstabilität. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem attraktiven Wohngebiet!
Aktuell sind 16 von 18 Garagen fest vermietet sowie die kleinste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wird derzeit noch von einem Familienmitglied bewohnt und wird in nächster Zeit frei. Die restlichen Wohneinheiten sind aktuell leerstehend.
