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Liebhaberobjekt: Historische Kapitalanlage im Marienviertel

495.000 €

Festpreis

23.03.2025

46045 Oberhausen

Eine stilvolle Kapitalanlage aus dem Jahr 1903 im Herzen von Oberhausen! Die schöne und großzügige Immobilie steht auf einem rund 362 m² großen Grundstück an einer gesuchten Adresse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf vier Wohnungen. Drei Wohnungen haben einen Balkon, die Erdgeschosswohnung eine Gartenterrasse. Die aktuellen Kaltmieten liegen bei ca. 25.810,80 € p.a. Drei Mieten wurden von den Eigentümern lange nicht erhöht, so dass nach einer Mietanpassung von je 20 % der perspektivische Jahresnettomietwert bei € 29.112.,96 liegt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche448,00 m²
- Grundstücksfläche362,00 m²
- Zimmeranzahl1
- AusstattungGarten
Baujahr1903
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert318 kWh/m²a
- Ausstelldatum04.11.2024
- Gültig bis03.11.2034

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