Objektbeschreibung: Dieses solide Reihenmittelhaus ist ein wahrer Allrounder!
Ob als Einsteigerkapitalanlage oder zum Eigennutz, ob als Wohnhaus mit Büro,... die Vielseitigkeit wird hier besonders GROSS geschrieben.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil „Sterkrade“-Oberhausen grenzt im Nordwesten an die Stadt Dinslaken (Kreis Wesel), im Osten an die kreisfreie Stadt Bottrop und den Oberhausener Stadtbezirk Osterfeld, im Süden an den Stadtbezirk Alt-Oberhausen und im Westen an den Duisburger Stadtbezirk Hamborn. Sterkrade besitzt den Rang eines Mittelzentrums. Die Attraktivität seiner Innenstadt ist unter anderem geprägt von dem größten Wochenmarkt in Oberhausen sowie seinem attraktiven Einkaufszentrums „Sterkrader Tor“ mit den dort ansässigen Händlern. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem wurde durch den Bau des CentrO in der Neuen Mitte Oberhausen ein breites Zentrum an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomien, Naherholungsmöglichkeiten und vieles mehr geschaffen. Die traditionsreiche Sterkrader Fronleichnamskirmes galt zeitweise als größte Straßenkirmes Europas und ist einen Besuch wert.
Raumaufteilung: Derzeit wird das Haus von drei Parteien bewohnt, lässt sich jedoch durch den flexiblen Grundriss auch als Einfamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss finden Sie die erste attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit zusätzlichen separaten Hauseingang über den Innenhof. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und durch die Raumaufteilung zum Innenhof hin sehr ruhig und uneinsehbar gelegen. Die darüberliegenden Geschosse sind derzeit als eine Einheit vermietet. So finden Sie im ersten Obergeschoss die einladende Diele, wovon alle Schlaf und/oder Arbeitszimmer abgehen. Vom derzeitigen Schlafzimmer geradeaus von der Diele erreichen Sie das moderne Wannenbadezimmer mit Fenster. Zudem liegen auf der Etage in der Diele die Küchenanschlüsse, um ggf. hieraus eine separate Wohneinheit zu schaffen. Zu guter Letzt betreten Sie noch über das Treppenhaus die Dachgeschosseinheit. Hier finden Sie zur linken Seite hin die Kochküche mit Zugang in das Tageslichtduschbadezimmer. Daneben liegen der Essbereich und der derzeitige Zugang in das Wohnzimmer. Des Weiteren betreten Sie von diesem Wohnbereich noch einen weiteren Schlaf- und/oder Arbeitsraum.
Die gesamte Versorgung des Hauses sowie Waschmöglichkeiten liegen im Kellergeschoss; zudem runden weitere Staumöglichkeiten diesen Wohntraum hervorragend ab.
Besichtigungstermine: Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
