OBJEKT: Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte mit großem pflegeleichten Grüngarten und einer angebauten Garage, die direkt aus dem Wohnhaus über den zur Garage gehörenden Abstellraum zu erreichen ist, nebst einer weiteren Garage mit Abstellraum.
Zum Garten gehört ein großes Gartenhaus mit Terrasse, WC, Heizung, Wasser- und Abwasseranschluss sowie ein angrenzender Geräteschuppen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 36 m². Eine Baugenehmigung hierfür liegt vor.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 156,28 m². Das Erdgeschoss umfasst 85,45 m², das Obergeschoss 70,83 m². Über dem Obergeschoss gibt es noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und einer Fläche von 27,19 m².
Die Oberböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2000 neu eingebaut wurde.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt einen separaten Kellerausgang zum Garten.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Röllläden (teilw. elektrisch). Die Fenster sind zum Teil abschließbar. Zusätzlich gibt es eine Terrassenüberdachung aus Glas.
LAGE: Das Objekt liegt im Oberhausener Stadtteil Buschhausen in der Nähe des “Pantoffelparks“ (Naherholungsgebiet und Grüne Lunge von OB-Buschhausen). Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tierärzte, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Das überregional bekannte Westfield CentrO. und der Kaisergarten als beliebte Ausflugsziele befinden sich nur ein paar Autominuten entfernt.
AUFTEILUNG: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Küchen, 2 Bäder, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Windfang und eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Weiterhin ist über das Erdgeschoss die angebaute Garage zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Ankleidezimmer, welche vom Flur aus zu erreichen sind. Angrenzend am Kinder-/ Ankleidezimmer befindet sich eine Loggia, die auch über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 große Räume und ein WC. Alle Räume sind über den dazugehörigen Flur zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume (s. o.) sowie ein separater Ausgang in den Garten.
UNSERE MEINUNG: Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Garagen, einem pflegeleichten und eingewachsenen Grüngarten mit wunderbarer Terrasse in beliebter Lage von Oberhausen-Buschhausen. Das Grundstück ist beidseitig begehbar.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie bereits vornehmen.
Provision: provisionsfrei
