* Ein Traum für die Kleinfamilie auf 2 Ebenen mit Balkon u. Terrasse in TOP-Lage *

27.04.2024

46117 Oberhausen

Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine moderne Architektur im Spitzboden sowie eine klare Raumaufteilung im unteren Bereich der Ebene 1. Große Fensterfronten zur Vorder- u. Rückseite sowie die mit elektr. Rollos ausgestatteten Dachfenster liefern viel Licht und eine angenehme Wohn- u. Raumatmosphäre.
Ein Kaminofen im Wohnbereich kann problemlos in Betrieb genommen werden. Die großzügige Terrasse zur Rückseite lädt in gemütlichem Ambiente zum verweilen ein, der Balkon zur Vorderseite bietet den Blick auf die gesamte Umgebung.
Auf Ebene 1 finden Sie:
- Eingangsbereich
- Dielenbereich
- Wannenbad innenliegend
- Schlafraum Eltern
- Schlafraum / Büro Kind
Die Treppenaufgang zur Ebene 2 bringt sie zu,
- Großer und offener Wohn-Essbereich-
- Terrasse zur Rückseite
- Balkon zur Vorderseite
- Gäste-WC
- großräumige Küche

Bei Bedarf könnte hier noch ein Teilbereich zu einem weiteren Raum technisch einfach abgetrennt werden.

Fußbodenbeläge in Echtholzparkett, Fliesen, Kork und Laminat in moderner Optik.
Gemeinschaftliche Nutzkeller und ein persönlicher Trockenkeller stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Zum Garagendoppler könnte noch ein weiterer Stellplatz hinzu gemietet werden !
Lagebeschreibung: Sie finden Ihr neues Eigenheim im Ortsbereich Rothebusch in unmittelbarer Lage zum Gesundheitspark Quellenbusch und des Revierpark Vonderort in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendehammer und Kinderspielplatz sowie direkten
Anbindung an der öffentlichen Nahverkehr.
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Wir bitten Sie Ihre Anfrage schriftlich über den "Button " der Kontaktanfrage rechts neben dem Inserat in digitaler Form zu stellen !
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Ausstattung und Highlights: - Kein Investitionsstau in der Gesamteinheit und Wohneinheit
- Instandhaltungsrücklage großzügig vorhanden, extra
- Rauchabzug im Treppenhaus mit WE verbunden
- Internet und TV über Kabel liegt
- Glasfaser für Internet problemlos möglich, bestehende Internetleitung TOP
- 2 direkte, öffentliche Ladesäulen stehen auf dem Parkplatz vor dem Haus
- Es findet sich ausreichend öffentlicher Parkraum in unmittelbarer Umgebung
- Für die Balkone sind Markisen erlaubt
- Auch ein Balkonkraftwerk wäre erlaubt
- Kaminofen mit Zug Im Wohnbereich möglich und zugelassen
- Alle Velux Dachfenster sind mit Solarbetriebenen Rollladen ausgestattet
- Die Heizungsthermostate sind über AVM-FRITZ-Box steuerbar
- Neue und moderne Gas-Heizungsanlage für das gesamte Haus in 2021
- Ein zusätzlicher Doppelparkgaragenplatz kann dazu gemietet werden
- Ein Gärtner pflegt die Gartenanlagen, Baum und Heckenpflege inklusive
- Putzfirma für das Treppenhaus und Kellerräume ist im Einsatz
- Alle Wasseranschlüsse der Wohnungen verfügen über einen eigenen Zähler
- Wohnung verfügt über funkauslesbare Zähler
- Digitaler Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron mit Temperatur-Vorsteuerung
und Zeit/Mengensteuerung vorhanden
- Küchenmöbel & Geräte, diverse Schränke und Couch können gegen Gebot
übernommen werden
- Terrasse und Balkon sind jeweils mit geölter Sibirischer Lärche ausgelegt
- Außenlicht und Steckdose auf den Balkonen vorhanden
- Kleiner Spielplatz direkt im Wendehammer der Spielstraße verfügbar
- Großer neuer öffentlicher Spiel-, Kletter und Fitnessplatz in 600 Meter verfügbar
- Große Sauna- und Freibadanlage in 1,2 km erreichbar
Provision: Insgesamt 4,76% Maklerprovision inklusive 19% MwSt.
jeweils hälftig zu zahlen von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrag beim Notar.