29.04.2024
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen! Diese wunderschöne Immobilie in ruhiger Feldrandlage, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, bietet Ihrer Familie ein Zuhause, mit optimaler Raumaufteilung, das sie sich schon immer wünschten. Eine freundliche Diele empfängt den Besucher und führt in das geräumige Wohn-, Esszimmer mit Blick auf eine großzügige Terrasse und den gepflegten Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft, bei Bedarf, heimelige Wärme. Die separate Küche schließt sich dem Essbereich an und ist modern möbliert. Das Küchenmobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Büro dienen kann sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Im Kellergeschoss hat man 1 Zimmer in Wohnraumqualität, einen weiteren Raum und den Technikraum.
Für die Böden wurden hochwertiger Vinylparkett, Fliesen und teilweise Teppich gewählt. Die weissen Fenster mit teilweise französischen Balkonen, unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die im Garten befindliche Sauna. Eine Garage und zwei Stellplätze geben Platz für Ihre PKWs.
Lagebeschreibung: Absolut ruhige und gepflegte Wohngegend in Feldrandlage, angrenzend an Naturschutzgebiet, von Oberhausen-Rheinhausen. Anschluss an die B 36 und die A 5 in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Der nahe gelegene Rhein vermittelt mit seiner schönen Uferpromenade Urlaubsgefühle.
Zusammenfassung: freistehend
unterkellert
Nutzfläche Keller ca. 65,18 qm
Feldrandlage
Baujahr 2006
Grundstück 596 qm
Wohnfläche 158,61 qm
Anzahl Zimmer 5,5
Zuzüglich 1 Wohnraumzimmer im KG
Küche, möbliert
Gäste-WC
Abstellraum
Bad mit Dusche, Wanne, Tageslicht
Heizung Gas (2006)
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster PVC weiss, Isolierglas 2-fach
Rollläden elektrisch mit Zeitschaltuhr
Türen Holz, teilweise Lichtausschnitt
Böden Vinylparkett, Teppich
Terrasse
Garten
2 Gartenhäuser
Sauna
Garage ca 28 qm
2 KFZ-Stellplätze
Alarmanlage möglich( Kameras, Bewegungsmelder), Installation vorhanden
Kabelanschluss, Glasfaser beantragt
Fassade isoliert
Energiepass vorhanden 109 kWh/m2xa
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
