Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines
Mehrfamilienhauses im Ortsteil Oberhausen. Dieses wurde im
Jahr 1977 erbaut, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990
nachträglich ausgebaut.
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule.
Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse und das
Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, unter
anderem Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder
Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug
sorgen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,33 m² und
teilt sich wie folgt auf.
Im Eingangsbereich befindet sich die Küche. Folgen Sie dem Flur
gelangen Sie in das Hauptbadezimmer, welches mit Tageslicht,
einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet wurde,
daneben befindet sich das Gäste-WC. Sowie das Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das
Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang auf die Dachterrasse
haben. Der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz, sowie der
Speicher runden dieses Angebot ab.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und
modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Steigleitungen für Kalt
und Warmwasser erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage
eingebaut, in den Jahren 2021 bis 2022 wurden neue
Heizleitungen, sowie neue Heizkörper in allen Wohnungen
verbaut. Zwischen 2023 und 2024 wurde die Gas-Zentralheizung
in Verbindung mit einer Luft-Wasserpumpenanlage installiert. Die
Hybridheizung deckt somit alle Voraussetzung, in Bezug auf die
derzeitigen Auflagen, ab.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie
nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
-Küche
-Schlafzimmer
-Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-WC
-Flur
-Dachterrasse
-Speicher
Ausstattung:
-Braune Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
-Wohnung Nr. 33
-Speicher
-Fußböden mit einheitlichem Linoleum in heller Holzoptik, Fliesen
-Gas-Hybrid-Anlage bestehend aus einer
Luft-Wasserpumpenanlage sowie eines Gas-
Brennwertheizkessels (Ende 2023)
Lage: Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden.
Sonstiges: Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis
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MwSt.
