Objektbeschreibung: Das sehr schöne Einfamilienhaus im mediterranen Flair mit Vollunterkellerung wurde im Herbst 2007 hochwertig und in bester
handwerklicher Leistung fertiggestellt. Hier wurde von der Traditionsfirma Fischer-Fertighaus in Holzrahmen-Konstruktion
gebaut.Es wurden sehr schöne Materialen verarbeitet, wie z.B. Marmorböden - Ausführung "brasilianischer Goldgranit", sowie
hochwertiger Parkettboden. Im Nostalgie-Jugendstil-Badezimmer wurden zur Wandgestaltung wunderschöne italienische
Fliesen in Form einer Wandvertäfelung als Übergang zum mediterranen Putz gewählt. Highlights sind hier mit Sicherheit die
freistehende Wanne, sowie die angenehme Dampfduschkabine. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgen offene Kamine
für gediegenes Ambiente. Details wie Stuckzierleisten in den Wand- Deckenkanten, sowie um die Lichtauslässe, oder ein
Lichthof im Wohn- Essbereich komplettieren die geschmackvolle Ausstattung dieses Hauses. Die Gestaltung und Auswahl der Materialien zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Das Haus ist
auf dem schön geschnittenen Grundstück perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Die großzügige Terrassenanlage ist
ausgestattet mit ansprechenden Beleuchtungsobjekten und grenzt direkt an eine Teichanlage mit malerischer Brücke und
Holzsonnendeck an. Im südlichen Teil des Gartens erwartet Sie ein hübscher Pavillon. Natursteinmauern strukturieren die
Gartenanlage. Auf der Rückseite der Garage wurde ein modernes und unaufdringliches Gerätehaus errichtet.
Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe, gekoppelt mit einer energiesparenden Fußbodenheizung, erwärmt.
Das Haus überzeugt durch große Fensterflächen und eine positive und mediterrane Atmosphäre. Neue Einbauküche 2024, sehr hochwertig, mit Granitstein Arbeitsplatte und Abzug am Herd.
Neue Zaun Anlage mit Paketbox und Camera System wird noch montiert.
Elektro betriebene Rolläden vorhanden. Neue Türen im EG und OG und Holz Dielen Böden im OG wurden 2024 montiert.
Den Bewohnern steht eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Fazit: Ein tolles Eigenheim für gehobene Ansprüche, in begehrter westlicher Stadtrandlage zu Erding.
Lagebeschreibung: Die malerische Ortschaft Aufkirchen ist ein wunderbarer Vorort von Erding. Das Haus befindet sich in einer schönen
gewachsenen Wohngegend in ruhiger Ortsrandlage und Sackgasse.
Aufkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberding, liegt ca. 1,5 km westlich der Kreisstadt und ist über einen Radlweg direkt
mit der Stadt verbunden.
Die Kreisstadt Erding mit ihrem historischen Kern und dem von der Immobilie aus, in kurzer Zeit erreichbaren Westpark, lädt
ein zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen. Erding ist seit der Eröffnung des Flughafens im Jahr 1992 ein expandierender
Landkreis. Die Einwohner schätzen vor allem das hervorragende wirtschaftliche Umfeld mit einer der niedrigsten
Arbeitslosenquoten in ganz Deutschland und das umfangreiche Freizeitangebot, unter anderem die Therme Erding. Über den
Internationalen Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist der Landkreis an alle Metropolen und Regionen im In- und
Ausland angebunden. Das regionale Straßennetz bietet schnelle Anschlüsse an die überörtlichen Verkehrswege (Autobahnen
A 92 und A 94 sowie Bundesstraßen 15 und 388). Die S-Bahn bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Landeshauptstadt
München.
Raumaufteilung: Im Haus erwartet Sie ein südländisch inspirierter Grundriss, bei dem alle Räume um einen zentralen und hellen Bereich
angeordnet sind. Blickfang ist hier die freitragende Buchenholztreppe, sowie der luftige Blick zu den Wohnräumen und nach
oben zur Galerie. Der großzügig und offen gestaltet Wohnbereich mit offenem Kamin und großen Fensterfronten zur
Sonnenseite vermitteln ein entspanntes Wohngefühl. Die neue hochwertige Einbauküche aus Wildeiche kombinierrt mit hochglanz weißer Fronten und einer schwarzen Granit Arbeitsplatte und modernsten Einbaugeräten wurde hier wunderbar integriert. Der
daran angrenzende, besonders wertvolle Raum kann hervorragend als Homeoffice oder wahlweise auch als Hauswirtschafts- oder Abstellraum genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, eines als Badezimmer einer Suite zum Schlafzimmer konzipiert, das zweite als
Duschbad, nutzbar von den Bewohnern der beiden übrigen Schlafräume. Über die formschöne Buchenholztreppe geht es in
das Untergeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 50m² bietet Platz zum Ausleben vielfältiger Hobbys. Durch den
abgeböschten Fensterbereich wird der Raum mit reichlich Tageslicht geflutet. Ein weiteres schönes Duschbad mit WC ist hier
integriert, so dass in diesem Bereich auch Gäste sehr komfortabel beherbergt werden können.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Absprache. Bitte keine Makleranrufe!
Provision: provisionsfrei
