Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 3 Carportplätze
Lage: Oberding ist der zentrale, wohlhabende Stadtteil und Verwaltungssitz der charmanten Verwaltungsgemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding und bietet mit seiner guten Verkehrsanbindung und Gemeindestruktur ein breites Angebot an sozialen-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
- Verschiedenste Sportvereine vom traditionellen Eisstockschießen bis Baseball auf Landesliga-Niveau
- Kinderkrippe und Kindergarten mit guter Aussicht auf einen Platz
- modernes Schulzentrum mit Grund-, Mittel- und Realschule mit Mittagsbetreuung
- soziale Einrichtungen für jedes Alter - von Hebammenpraxis bis Seniorenzentrum
- Rathaus und Bücherei
- Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker und Supermarkt
- nur ca. 6 km bis Erding mit historischer Altstadt und weiterführenden Schulen
- ausgebauter Radlweg bis Erding und in die weitere Umgebung
- nur ca. 10 Min. bis zur Therme Erding
- kurze Wege zum Flughafen
- gute Anbindung nach München und in die Region
So ist der Stadtteil Oberding ein moderner und begehrter Zuzugsort. Eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur für Personen jeden Alters und ganz besonders für Familien. Zahlreiche Unternehmen sind hier ansässig. Die Nähe zum Flughafen ist ideal für Mitarbeitende und Vielflieger.
Anbindung mit dem Auto: Flughafen MUC ca. 10 Min., Erding - auch Therme Erding - ca. 10 Min., Freising ca. 25 Min., München Zentrum ca. 40 Min., Landshut ca. 40 Min., Münchener Seenplatte ca. 1 Stunde.
Ausstattung: Highlights:
- Spannendes Architekten Haus in Südausrichtung
- Nachhaltige Holzbauweise
- Regionale Handwerker
- Energieeffizienzklasse B
- Wasser-Sole-Wärmepumpe vom 2017
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Durchgehende Glasfassade und Dachgiebelfenster
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen
- Einbauküche mit integrierter Speisekammer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hochwertige Ausstattung und raumhohe Einbauschränke
- Böden mit Industrieparkett, Fliesen und Schieferböden
- Bad mit Wanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht
- Gäste-WC mit Dusche
- Viele Design-Elemente, z.B. Philippe Starck-Armaturen in den Bädern
- LED-Beleuchtung, Downlights
- Voll unterkellert, Sauna-Vorbereitung mit zusätzlicher Dusche
- Wasserenthärtungsanlage
- Umlaufende Terrasse und Südbalkon
- Idyllisch, gärtnerisch angelegter Garten
- PKW-Stellplätze und großer Doppelcarport mit Werkstatt
- Internet: bis 1.000 MBit/s möglich (Vodafone)
- Ruhige und begehrte Lage mit guter Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur für Familien vor Ort
- beste Anbindung zum Flughafen, München und in die Region
Objekt: Willkommen in Ihrem persönlichen Traumhaus! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus basiert auf einem fassadenprämierten Architektenentwurf. Mit Wertlegung auf Regionalität und Nachhaltigkeit wurde das Haus von örtlichen Handwerkern mit Präzision als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise erbaut. Es besticht unter anderem durch seine durchgehende Glasfassade zum Garten und Dachgiebelfenster, die das Innere des Hauses in einen lichtdurchfluteten Wohlfühlort verwandeln. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und ca. 139 m² Nutzfläche hat jeder Raum einen eigenen Charakter.
Ausstattung: Die Liebe zum Detail und die hochwertige Ausstattung dieses Hauses werden Sie begeistern. Der offene Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss mit einem einladenden Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden ein.
Energetisch befindet sich das Haus mit der Energie-Effizienzklasse B im besten Zustand. Die Wasser-Wärmepumpe wurde 2017 erneuert und speist im ganzen Haus die Fußbodenheizung und Warmwasser.
Fazit: Dieses einzigartige Architektenhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Träumen. Es vereint modernen Komfort mit natürlicher Schönheit und schafft so ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Die ruhige Lage trotz ausgezeichneter Anbindung an den Flughafen und die Lage im wohlhabenden Ortsteil Oberding runden das Gesamtpaket ab - mehr dazu lesen Sie in der Lagebeschreibung.
Zögern Sie nicht, uns für das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern und/ oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
