Objektbeschreibung: Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem knapp 400 qm großen Grundstück erbaut.
Ein großer Vorteil: Der Fernwärmeanschluss an eine Biogasanlage ermöglicht zeitgemäßes, umweltfreundliches Heizen ohne hochpreisige, klimaschädliche fossile Brennstoffe.
Dank der großzügigen Raumaufteilung mit 6,5 Zimmern auf drei Etagen bietet das Einfamilienhaus viel Raum zur freien Entfaltung und ausreichend Platz für Hobbies & Home Office mit naturnahem Flair.
Freuen Sie sich auf eine gesellige Zeit mit Familie und Freunden in dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss. An kalten Winterabenden sorgt ein Heizkamin für eine gemütliche Atmosphäre.
Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage sorgt mit Maxi-Badewanne & Co. für eine entspannte Auszeit. Hier hätte sogar noch eine Sauna Platz, ein Starkstromanschluss dafür ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer und dem Badezimmer haben Sie Zugang zum großen, überdachten Balkon. Ein weiteres Highlight ist die sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Von dem geschützten Außenbereich erreichen Sie über eine Außentreppe den liebevoll angelegten Garten mit Gartenterrasse die zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es bietet 3,5 Zimmer, ein Duschbad und einen Balkon.
Über eine Holztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls über zwei separate Zimmer verfügt.
Der größere Raum verfügt sogar über einen Wasser- und Abwasseranschluss.
Ein Bad oder WC könnte somit problemlos nachgerüstet werden.
Lagebeschreibung: Das sonnige Anwesen mit dahinterliegenden Wiesen und Wäldern befindet sich in einer besonders schönen, ländlichen Umgebung. Infrastruktureinrichtungen sind auf kurzem Wege erreichbar. Genießen Sie direkt vom Haus aus die herrliche Landschaft im Sommer wie im Winter.
Der Ort liegt direkt an der B13 und ist somit bestens angebunden.
Hohenau gehört zur Gemeinde Oberdachstetten, dort finden Sie auch eine Zuganbindung.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegen Flachslanden, hier gibt es einen Edeka-Markt, ein Fitnessstudio, einen Bäcker und eine Allgemeinarztpraxis.
Für die Versorgung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt, so gibt es eine Kinderkrippe für die Kleinsten, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Ausstattung: - großzügiges Einfamilienhaus im Grünen
- Baujahr 1991
- Heizung über Fernwärme (Biogasanlage), zusätzlich über Öl und Kachelofen möglich
- Ziegel-Massivbauweise
- zwei Garagen mit jeweils elektrischen Sektionaltoren und Stromanschlüssen
- Grundstücksgröße: ca. 399qm
- Wohnfläche: ca. 170qm
- 2 Balkone, Dachterrasse
- Gartenterrasse
- Kachelofen im EG
- Gäste WC im EG
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC und Bidet im EG
- zweites Bad mit Dusche, WC und Fenster im OG
- 5 Schlafzimmer
- Einbauküche
- großzügiger Keller
Sonstiges: Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Provision: 2,38%
