Provisionshinweis: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Landkreis: Birkenfeld | Ortsteil: Oberbrombach
Oberbrombach liegt zwischen der Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld an der B 41 und bietet einen wunderschönen Ausblick über die hügelige Hunsrücklandschaft mit Blick bis zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Mit seinen ca. 500 Einwohnern auf einem Berg 450m ü. NN angesiedelt, lädt die Ortschaft zur Erholung und Entspannung ein.
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (10 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, uvm.
Ausstattung: Highlights:
- TOP Preis-/Leistungsverhältnis
- verkehrsgünstige Lage zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld
- jede Menge Wohnraum mit einer Vielzahl an Schlafzimmern
- schöner Garten mit ausreichend Grün
- Nebengebäude (ehemalige Schleiferei) im Garten
- große und vielseitige Nutzfläche im Keller/Nebengebäude
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und Platz zur freien Entfaltung?
Dann ist dieses Haus in Oberbrombach genau das Richtige für Sie!
Diese im Baujahr 1905 errichtete einseitig angebaute Immobilie wurde im Jahr 1960 aufgestockt und entsprechend erweitert. Verkehrsgünstig zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld stehend hält das Wohnhaus jede Menge Wohnraum, sowie Nutz- und Gartenfläche zur freien Entfaltung bereit. Insgesamt dürfen Sie sich über ca. 141m² Wohnfläche und ca. 479m² Grundstück freuen.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich hierbei auf ca. 67m² im Erdgeschoss und ca. 74m² im Obergeschoss.
Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus, bzw. zwei separaten Wohneinheiten, ist naheliegend und relativ leicht realisierbar.
Im Außenbereich des Anwesens wartet im rückwärtig gelegenen Garten, neben der Grünfläche, ein besonderes Highlight auf Sie. Hier befindet sich ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Schleiferei diente. Die Schaffung eines besonderen Hobbyraums, Werkraums oder Partyhäuschen wären hier mit Sicherheit toll umzusetzen. Ferner bietet sich rechtsseitig des Hauses die Möglichkeit zur Errichtung einiger Pkw-Stellplätze.
Die Immobilie weist zwar größtenteils einen älteren Sanierungsstandard auf, wurde jedoch in den letzten Jahren pfleglich instand gehalten und auch ständig bewohnt. Ein direkter Bezug wäre somit denkbar.
Zusammengefasst: Dieses bezahlbare Wohnanwesen befindet sich verkehrsgünstig gelegen, hält jede Menge Wohn- und Nutzfläche parat und bietet einige Chancen bei vergleichbarem geringem Kaufpreis. Besonders geeignet ist die Immobilie aufgrund der Lage und der Größe beispielsweise für den Bezug einer großen Familie, eines Mehrgenerationenhaushalts oder aber zur Vermietung in verschiedensten Konstellationen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 48.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.07, Distanz zum Bus: 5.07
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
