Objektbeschreibung: Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren Fertighaus bebaut. Bestands- und Nebengebäude werden abgerissen. Geplant sind drei moderne und nachhaltige Reihenhäuser, ohne Keller. Bauweise E+1+D in förderfähiger KfW40-Bauweise, voraussichtlicher Bezug Ende 2024.
Wohn-/Nutzfläche inklusive vorbereiteten Dachausbau ca. 127,2m²
Grundstücksanteil ca. 317m² inkl. Solar-Doppel-Carport mit Abstellraum und PVA
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 820m² plus privater Zufahrt, die mit dem Nachbarn genutzt wird. Die Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt war positiv.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lagebeschreibung: Das bebaute Grundstück liegt inmitten einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Oberasbach. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Auch sonst lässt die Lage wenig Wünsche offen: Von der Haustür in das Zentrum sind es nur wenige Fahrminuten, zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zur Südwesttangente sind es circa 4 Kilometer.
Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Es gab mehrere Ortsteile, die zusammengefasst wurden. Auch als sie schließlich zu einer Gemeinde zusammengefasst wurden, bewahrten sich die einzelnen Ortsteile ihre Besonderheiten. Hier kennt man seine Nachbarn!
Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen. Auch junge Familien und Senioren schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.
Wichtige Hinweise: Einmalige Erwerbskosten. Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch in Höhe von ca. 5,5%, sowie unsere Projektentwicklungs-/Käufercourtage in Höhe von 9.500 € inkl. 19% MwSt. aus dem anteiligen Grundstücks-Kaufpreis.
Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung erstellt und nachgereicht. Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis noch nicht vor.
Die Angaben hinsichtlich Grundstücksgröße und Objekt stammen vom Verkäufer. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung,
die im Anhang beigefügt sind. Diese sind Bestandteil unserer Geschäftsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, aber die vollständigen Unterlagen werden nur gegen Nachweis und Einverständnis-Erklärung hinsichtlich unserer Beauftragung versandt.
Aufteilung, Ausstattung: Erdgeschoss: Büro/Gäste, Gäste-WC, Windfang, Küche, Wohnen, ca. 52,38m²
Obergeschoss: Bad/Du,WC, Eltern, 2 Kinderzimmer, ca. 51,85m²
Dachgeschoss. ca. 23m²
Gesamt: ca. 127,2m² Wohn-/Nutzfläche
Im Kaufpreis sind enthalten: schlüsselfertige Bauweise mit Bodenplatte, Solar-Doppelcarport mit Photovoltaik, Zuwegung mit Pflaster, Grundstückseinfriedung (ohne Rasen und Gartenarbeiten), Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hinzu kommen noch die Hausanschlusskosten und die Bauherrnhaftplicht. Irrum und Änderungen vorbehalten.
Provision: Projektentwicklung/Käufercourtage 9.500,- € inkl. 19% MwSt. aus dem anteiligen Grundstückskaufpreis, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
