Preisinformation: 5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Lage: Ober-Ramstadt ist eine hessische Gemeinde im vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Das Tal und das Gemeindegebiet sind erschlossen durch die A 5, die Bundesstraßen 26 und 426, Busverbindungen nach allen Richtungen sowie die Odenwaldbahn.
Ca. 15.200 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde und genießen die Vorzüge der natur- wie stadtnahen Lage bei sehr guter Infrastruktur.
Ausstattung: Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet:
Im Zuge der Aufstockung in 2001 wurden nachfolgende Sanierungen/Renovierungen im EG und KG durchgeführt :
- das gesamte Haus wurde wärmegedämmt
- neue Gasheizung im EG und DG (Fußbodenheizung im DG, Heizkörper im EG)
- einschließlich Solar für Warmwasser
- neue Fenster im EG und KG einschließlich Rollläden
- neue Wasserleitungen (Edelstahl) im EG und KG
- neue Tore im Eingangsbereich
- neues Garagentor
- neue Einfriedung
- neuer Terrassenbelag
- Regenwasserzisterne
- Brunnen im Garten (ca. 50 m tief) zur Hauswasserversorgung
- Bad EG erneuert
- überwiegend neue Böden
Objekt: In sehr guter Lage in Ober-Ramstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 649 m² großen Grundstück.
Das in 1971 erbaute Haus wurde 2001 aufgestockt, so dass hier insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
EG:
großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafräume, Bad und Gäste-WC - ca. 112 m² Wohnfläche
DG:
großer Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC - ca. 91 m² Wohnfläche
UG: fünf Kellerräume, Heizungsraum, Waschkeller
Der ebene Garten mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt, eine große, überdachte Terrasse am Haus und die Holz-Terrasse am Teich laden zum Verweilen ein.
Eine Garage und fünf Freiplätze vor dem Haus runden die Immobilie ab.
Die Wohnung im EG ist aktuell für 800,00 € Miete / Monat vermietet.
Es existiert ein notariell beglaubigtes Wohnrecht auf Lebenszeit für eine Wohnung im Haus.
Der Wert des Wohnrechts ist in dem angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.
Sonstiges: Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
