Objektbeschreibung: Die ca. 62 m² (HNF) große, hochwertig ausstattete Zweizimmerwohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche sowie ein Schlafzimmer inkl. Ankleide. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit beeindruckender Aussicht!
Die Wohnung wird gerade sehr hochwertig umbebaut und renoviert!
Bezugsfertig ab 1. April 2024!
Die Wohnung bietet Ihnen ausgezeichnete und gut durchdachte Raumverhältnisse:
• Diele/Garderobe ca. 4,50 m²
• Wohnen/Esszimmer/Kochen ca. 29,00 m²
• Dachloggia mit Panoramablick ca. 5,00 m² (HNF)
• Tageslicht Duschbad ca. 5,50 m²
• Schlafzimmer ca. 15,00 m²
• Ankleide ca. 6,00 m²
Sonstiges
Diese Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss sowie einen Keller und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Ausstattungsmerkmale nach Renovierung!
• Parkettboden
• Stilvolle Boden- und Wandfliesen
• Design-Tageslichtbad mit Dusche
• Dachloggia mit Panoramablick
• Schicke Lichtschalter
• Formschöne Türklinken
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Maßgefertigte Designerküche (optional)
Lagebeschreibung: • Mainz - ca. 10 Minuten mit dem PKW
• Mainz - ca. 10 km ca. 20 Minuten mit dem Bus
• Autobahnschluss A63 - ca. 4 Minuten mit dem PKW
• Flughafen - 35 km mit dem PKW
Kosten und Mieteinnahnmen: Kaufpreis Wohnung 245.000,-- Euro
Kaufpreis Kfz- Stellplatz 7.500,-- Euro
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen/Jahresmiete (Kalt) 10.560,00 Euro p. a.
Umlagefähige Kosten ca. 290,-- Euro / Monat (gem. Wirtschaftsplan für 2023)
Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung, Allgemeinstrom, Abfallbeseitigung, Versicherung, Hausverwaltung, Wartungskosten, Hausmeister, Hauspflege, Rücklagen, Grundsteuer B, Kabel TV.
Nicht umlagefähige Kosten 42,00 Euro / Monat (gem. Wirtschaftsplan für 2023)
Rücklagen/Erhaltungsmaßnahmen, Kontoführung und Verwalter, Sonstige Verwaltungskosten.
Beheizung:
Provision: 3, 57 % inkl. MwSt.
