Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Bergholz-Rehbrücke, einem Ortsteil der Brandenburger Gemeinde Nuthetal, welche sich südlich der Stadtgrenze von Potsdam erstreckt.
Die Kombination aus grüner und ländlich geprägter Umgebung bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam sowie zur Metropole Berlin machen Bergholz-Rehbrücke zu einer sehr beliebten Lage - insbesondere auch bei jungen Familien. Das Potsdamer Wald- und Havelseeengebiet liegt praktisch vor der Tür und bietet schöne Ausflugsziele, Naherholungs- und Sportmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 12 Minuten in die Potsdamer Innenstadt und die Berliner City-West erreicht man über die AVUS ebenfalls in nur ca. 20 bis 25 Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung: Die nächste Bushaltestelle (Linie 611) ist in nur ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zum Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke sowie zum S- und Hauptbahnhof Potsdam.
In Bergholz-Rehbrücke gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule, verschiedene Ärzte und Supermärkte. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahgelegene Stern-Center mit über 120 Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Objekt: Das ca. 1.357 qm große Grundstück liegt in einer Sackgasse im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke in der Gemeinde Nuthetal südlich vom Stadtgebiet Potsdam. Für das Gebiet ist ein Bebauungsplan festgesetzt (B-Plan Nr. 18 Ortskern Rehbrücke), die GFZ beträgt 0,4 und die GRZ 0,2. Hier können Sie Ihren Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer stattlichen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen realisieren. Durch die Größe des Grundstücks bietet sich natürlich ebenfalls eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Zweifamilienhaus an, bei einer solchen Bebauung ist auch eine Teilung des Grundstücks möglich.
Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten, die Breite liegt im Bereich von ca. 17 bis 19 Metern, die Tiefe im Bereich von ca. 73 bis 75 Metern. Anschlüsse an die üblichen Medien liegen auf dem Grundstück (Strom, Wasser. Abwasser) bzw. an der Straße (Gas) an. Ebenfalls ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden, dessen Pumpe erst 2018 erneuert worden ist.
Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen, im Altlastenkataster sind ebenfalls keine Eintragungen vorhanden. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Bodenrichtwertzone liegt bei 370,00 Euro pro qm.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Bungalows aus der DDR-Zeit sowie einer Garage, welche vor einem Neubau abgerissen werden müssen. Beim Abriss ist ggf. vorhandene Schadstoffbelastung (Asbest) zu beachten. Zusätzlich gibt es am Rand des Grundstücks einen kleinen Gewölbekeller mit Stromanschluss, welcher bei Bedarf in die zukünftige Nutzung integriert und z.B. als kleine Werkstatt oder Weinkeller genutzt werden kann.
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,4
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
