Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Weiträumig und gut versorgt.
10 Km südlich von Heidelberg und 4 Km entfernt von Wiesloch und Waldorf.
Nußloch zählt mit seinen 10.700 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Rhein-Neckar Landkreises und wird von Waldflächen sowie von Wiesen und Feldern umschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung und die Ansiedlung von Industrie ließen Nußloch rasch anwachsen.
Großzügige Vorgärten und angelegte Grünflächen am Straßenrand verhelfen Nußloch zu einem hohen Grünanteil. Im Zentrum haben sich Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister angesiedelt und sorgen so für eine weitestgehend unabhängige Nahversorgung. Im Osten Nußlochs erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, während das Landschaftsbild der anderen Ortseinfahrten von Wiesen und Feldern bestimmt wird. Im Norden der Gemeinde hat sich ein kleiner Industriepark etabliert, der für eine eigenständige Wirtschaftskraft sorgt.
Nußloch wird von mehreren Land - und Kreisstraßen durchzogen. Praktisch in alle Himmelsrichtungen kann in die Ortschaft ein- und ausgefahren werden. Die Landstraße L594 verläuft von Norden nach Süden und verbindet Nußloch mit Leimen bzw. mit Wiesloch. Westlich verläuft die Bundesstraße drei, die von hier aus nach Karlsruhe und Heidelberg führt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle liegt bei Walldorf und führt auf die Autobahn fünf. Der öffentliche Nahverkehr ist mit vier Buslinien in Nußloch vertreten. Dabei werden nicht nur Verbindungen zu den Nachbargemeinden, sondern auch nach Wiesloch und St. Ilgen hergestellt und sorgen so für einen bequemen Anschluss an den Schienenverkehr.
Die Freizeitmöglichkeiten in Nußloch sind zahlreich. Typische öffentliche Einrichtungen, wie Sport- und Bolzplätze, Tennis- und Reitanlagen, aber auch ein Schießverein und ein Hundesportverein, sind in Nußloch vorhanden.
Ausstattung: Stilvolles Mehrfamilienhaus (Wohnen), liebevoll kernsaniert, mit 3 Einheiten
Aktuelle Wohnungsaufteilung
Wohnung Nr. 1
(aktuell Eigennutzung)
Wohn/Esszimmer
Küche
Freisitz
7 Wohn/Schlaf/Arbeitsräume
Tageslichtbad
Duschbad
Balkon
240qm
Wohnung Nr. 2- 1.OG
(aktuell Vermietet)
3 Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
Balkon
88qm
Wohnung Nr. 3 2.OG
2 Zimmer Maisonettenwohnung
Einbauküche
Tageslichtbad
Ankleidezimmer
67qm
Ausstattungen im Überblick
Fußbodenheizung
Einbauküche
Kaminofen
Helle Badezimmer
Heizung erneuert 2014
Gewölbekeller
Außenstellplatz
Scheune
Nutzfläche 81 qm
Die Immobilie verfügt unter anderem über 2 Außenstellplätze
Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Objekt bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur weiteren Vermietung oder zur teilweisen beruflichen Verwendung für Selbstständige u. freiberuflich Tätige an. Eine Veränderung der Wohnungseinheiten ist jederzeit möglich.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Objekt: Die angebotene Immobilie, bietet ein Zusammenspiel aus verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten wie Wohnen, Vermietung, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus und einem Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Das ganze gelegen auf einem traumhaften und sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand und Teich im schönen Nußloch, Nähe Heidelberg.
Ursprünglich wurde die Liegenschaft um das 16./17 Jahrhundert als bäuerliches Anwesen errichtet. Heute finden Sie hier ein Dreifamilienhaus als Vorderhaus, das 1977 kernsaniert, umgebaut, mit einem Aufbau erweitert wurde. Der 1977 gestellte Bauantrag wurde in seiner grundsätzlichen Struktur, Erneuerung und Erweiterung von 1980 bis 1984 umgesetzt. Es folgte der Innenausbau der einzelnen Wohneinheiten in Etappen, bis 2012.
Im Garten angrenzend befindet sich eine ehemalige Scheune, welche aktuell auf 2 Ebenen als Lagerraum dient.
An diesen wunderschönen Platz können Sie alternativ auch Raum für Ihr eigenes Bauprojekt schaffen, in dem Sie Ihre Visionen verwirklichen können. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten zu neuen Wohnideen inspirieren und erfüllen Sie Ihre Lebensträume.
Stichworte: Wohnfläche: 395,00 m², Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 2,975% incl. MwSt.
