Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1955 mit dem für diese Bauweise typischen Altbau-Charme und hohen Decken, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das Gebäude ist Teil eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur sechs Einheiten - fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Lieferdienst im Erdgeschoss) - und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer, einen Balkon sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit fast 20 Jahren. Diese langjährige und stabile Vermietung spricht für eine zuverlässige Mietersituation. Aus Rücksicht auf den laufenden Mietvertrag wurden in dieser Zeit keine umfassenden Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt, um den Mieter nicht zu beeinträchtigen. Für den neuen Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, bei einem späteren Mieterwechsel gezielt zu modernisieren und Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis.
Ausstattung & Merkmale
. Altbau mit hohen Decken (Baujahr 1955)
. 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 103 m²
. Balkon
. Innenliegendes Bad mit Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Separate Küche
. Kellerabteil vorhanden
. Gasetagenheizung von 2021
. Außenfassade gedämmt
. Kleine Einheit: 5 Wohnungen + 1 Gewerbe (Lieferdienst)
Wirtschaftliche Daten
. Kaltmiete: 768 €/Monat
Ab 01.05.2026 921€ / Monat!!!
. Hausgeld: 348 €/Monat
davon umlagefähig: ca. 150 €
. Rücklagenstand Gesamtobjekt: ca. 32.000 €
. Keine Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen
. Keine Sonderumlage geplant
. Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
Hinweis für Interessenten
Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn vollständige Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) vorliegen.
Besichtigungstermine vor Ort werden nur nach Vorlage eines allgemeinen Finanzierungsnachweises der Hausbank vergeben.
Dabei handelt es sich nicht um eine objektspezifische Finanzierungszusage für diese Immobilie, sondern lediglich um eine Bestätigung, dass der Interessent grundsätzlich in der Lage ist, eine Immobilie in dieser Preisregion zu finanzieren. Dadurch werden unnötige Terminkollisionen vermieden und der Ablauf für alle Beteiligten effizient gestaltet.
