123779-2 - Immobilien kaufen in Nürtingen 123779-2

Dieses moderne Wohnensemble besteht aus insgesamt 7 Häusern bestehend aus: 2 Doppelhaushälften und 5 Reihenhäusern. Alle Einheiten sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG ) die die Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen und technischen Einrichtungen übernimmt.

Besser als gewohnt! Hier muss man nichts mehr machen - einfach einziehen und loswohnen: - 2 großzügige Kinderzimmer - 1 sehr großes Elternschlafzimmer - riesiger Wohn- Essbereich mit Küche - direkt vom Wohnbereich auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten, der genügend Platz für Spielgeräte zulässt - 1 Tageslichtbad mit WC und Dusche - 1 Tageslichtbad mit WC und Badewanne

71 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und eine gehobene Ausstattung legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde bereits vor ca. 14 Jahren umfangreich modernisiert.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung ist teilweise renoviert.

Vom dem geräumigen Flur aus gelangt man in alle Räume, Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer;...

Die einzelnen Bereiche des Hauses lassen sich nach Wunsch separat nutzen oder sinnvoll kombinieren: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Untergeschoss: Hier befindet sich eine Einheit mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch problemlos als Zweizimmerwohnung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Lagerraum, moderner Küche und Bad.

Aktuell werden die Einheiten wie folgt vermietet: Kaltmieten: 900,- Euro für die Maisonette-Wohnung im 2. OG, die Wohnung im OG 1000,- Euro und für die EG-Wohnung 700,- Euro. Dazu kämen Miete für die weitere Wohnung im EG.

Wohnung mit Galerie und Fernblick - offener Wohn-und Essbereich mit hoher Decke und Zugang zur eleganten Galerie - ein sonniger Balkon mit Fernsicht + einen ruhigen Westbalkon mit Blick in die Natur - 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und WC - zusätzliches Gäste-WC - separate Küche mit Albblick - die obere Galerieebene eignet sich hervorragend als Homeofficeplatz oder kuschlige Leseecke - ein idealer Rückzugsort - auf der Galerieebene befindet sich noch ein zusätzlich flexibel nutzbarer Raum - insgesmat 109,3 m² + 55 m² Nutzfläche (2.

Diese helle Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus im 2. OG im Nürtinger Stadtteil Neckarhausen, nur wenige Gehminuten vom Neckar entfernt. Im Haus selbst sind neben zwei Wohnungen Büroflächen untergebracht, sodass es insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende angenehm ruhig ist.

m² verteilen sich vier individuell gestaltete Wohneinheiten. Das Haus umfasst drei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78?m² sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40?m². Die aktuelle Mietstruktur gestaltet sich wie folgt: Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 78m²): vermietet für 1.000€ Netto Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78m²) mit sonnigem Balkon: vermietet für 1.200€ Netto 2.

so dass in diesem Fall wieder eine Wand entfernt werden kann. Die Wohnsituationen sind also sehr flexibel gestaltbar. Das 2. OG verfügt zudem über den Zugang zum ausgebauten DG, welches zwar aufgrund der fehlenden Höhe nicht als Wohnraumn in der Fläche sichtbar wird und auch nicht als solcher im Einzelnen gewertet werden darf, jedoch in Form einer Maisonett-Einheit genutzt werden kann, da sich im DG ein zusätzlicher Schlafbereich sowie ein Badezimmer (vom Treppenaufgang links) und ein Büro (vom Teppenaufgang rechts) befindet.

Zudem wurden im Erdgeschoss bereits Schallschutzfenster eingebaut, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das darüber liegende Geschoss verfügt über eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder als separate Wohneinheit zur Vermietung eignet. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich und offen gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Rechts an das Wohnhaus angebaut befindet sich der eingeschossige Büroanbau mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in Flur, 2 Büroräume (ca. 23 m² und 40 m² groß) sowie einen Abstellraum und ein WC; Rechts an den Bürotrakt angebaut befindet sich die Doppelgarage (mit elektrischen Garagentoren) mit entsprechendem Hofraum.

Mit über sechzig Jahren Erfahrung, klar strukturierten Abläufen und mehr als 6.000 realisierten Wohneinheiten pro Jahr steht das Unternehmen für Qualität, Termintreue und Planungssicherheit - eine verlässliche Grundlage für Ihr neues Zuhause. Kaufpreis für Haus 1: 569.000 € Kaufpreis für Haus 2: 579.000 €

so dass in diesem Fall wieder eine Wand entfernt werden kann. Die Wohnsituationen sind also sehr flexibel gestaltbar. Das 2. OG verfügt zudem über den Zugang zum ausgebauten DG, welches zwar aufgrund der fehlenden Höhe nicht als Wohnraumn in der Fläche sichtbar wird und auch nicht als solcher im Einzelnen gewertet werden darf, jedoch in Form einer Maisonett-Einheit genutzt werden kann, da sich im DG ein zusätzlicher Schlafbereich sowie ein Badezimmer (vom Treppenaufgang links) und ein Büro (vom Teppenaufgang rechts) befindet.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert, neue Fußböden verlegt und die Wände weitgehendst mit Putz versehen.
Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, Küche,...

Objektbeschreibung Diese traumhafte Wohnung ist Teil einer gepflegten, aus insgesamt 66 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage.

Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer...

vermietet für 1.000?€ Netto Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78?m²) mit sonnigem Balkon: vermietet für 1.200?€ Netto 2. Obergeschosswohnung (3 Zimmer, 78?m²): vermietet für 900?€ Netto Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, lichtdurchflutet und bieten praktische Kellerräume. Die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und rundet das Wohngefühl ab.

Die Wohnungen haben mit Wohnflächen ab ca. 79m² bis ca. 109,80m² und Terrasse/Balkon die optimale Größe und bieten Platz für ein bis vier Bewohner, die sich hier ein angenehmes und selbst bestimmtes Leben gestalten möchten. ---------------------------------------------------------------------------- Wohnung 2 z.B. befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen als 3 Zimmer Wohnung folgende Annehmlichkeiten: Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, kleinem Abstellraum und auf Wunsch mit/ ohne separatem Arbeits- oder Ankleidezimmer.

20 m² gr. Schlafzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung, - 2 Kinderzimmer mit je ca. 17 m², - das ca. 8 m² gr. Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC; im Dachgeschoss befinden sich - der Flur und - ein bereits ausgebautes Dachzimmer auf der nördlichen Giebelseite (Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen ca. 20 m²), - sowie eine Dachkammer auf der anderen Giebelseite und ein mittiger Bühnenraum, bei Bedarf weiteres Ausbaupotential bietend; im Untergeschoss (das Gebäude ist voll unterkellert) befinden sich: - der Vorplatz/Flur, - ein ca. 15 m² gr. beheiztes "Bügelzimmer", - ein ca. 20 m² gr. unbeheizter Hobbyraum, - ein WC, - die Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten; - ein Keller-/Abstellraum sowie - ein ca. 10 m² gr.

Der Salon kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden - inklusive eines treuen, langjährigen Kundenstamms. Laden 2 - ca. 106?m² Aktuell vermietet an einen ambulanten Pflegedienst, verfügt diese Einheit über einen eigenen Eingang sowie eine ideale Parksituation direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss WC, Waschküche, Technikraum und Abstellräume zur Verfügung.