Preisinformation: 2 Stellplätze
Ausstattung: Baujahr:
- ursprünglich ca. 1968, klassische Massivbauweise
- ca. 1988 Wintergartenanbau mit 2. Hauseingang
- ca. 1993 Baderweiterung im Hanggeschoss
Grundstück: insg. ca. 579 m², mit großem, sonnigen Garten
Wohnfläche:
- insg. ca. 211 m² verteilt auf 3 Etagen (Hang-, Erd- und Dachgeschoss)
Zimmer/ aktuelle Aufteilung:
- Hanggeschoss; 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Wellnessbad, Abstell- und Kellerräume, Heiz- und Öllagerraum, überdachte Gartenterrasse
- Erdgeschoss; 2-3 Zimmer-Hauptwohnung mit Küche und Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Balkon
- Dachgeschoss; weitere 3 Zimmer, WC, Abstellraum und Dachloggia
Heizung: klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern und Solarthermie für Brauchwasser, zusätzlich gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnbereich
Fenster: größtenteils erneuerte Holz-Aluminiumfenster mit Rollläden
Dachaufbau: erneuertes Satteldach mit Tonziegeln (im Jahr 1996)
KFZ-Stellplatz: 1ne unterkellerte Doppelgarage neben dem Haus + 1 separater Stellplatz
Besonderheiten:
- großer Garten und Terrasse mit Wintergarten für viel Freiraum
- großer Balkon im EG und zusätzlich Loggia mit Weitblick im DG
- gepflegter und unverbauter Zustand, Haus direkt aus erster Hand
Objekt: Zum Verkauf steht ein stattliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für eine große Familie geeignet ist.
Dieses Eigenheim aus erster Hand bietet eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz und Diskretion bietet, da die Wohnbereiche uneinsehbar bleiben. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit Platz für viele eigene, kreative Ideen.
Das Haus beeindruckt mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse, die viel Freiraum für erholsame Stunden im Freien bieten. Der später angebaute Wintergarten lädt auch bei schlechterem Wetter dazu ein, die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großer Balkon, direkt am Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Dachloggia mit einem tollen Weitblick in die Umgebung.
Baujahr und Anbauten:
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1968 in klassischer Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde ein Wintergarten mit einem zusätzlichen Hauseingang angebaut, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Eine Baderweiterung im Hanggeschoss wurde ca. 1993 vorgenommen. Hier befindet sich eine kleine Wellnessoase.
Grundstück und Wohnfläche:
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 579 m² und bietet einen großzügigen und sonnigen Garten. Die Wohnfläche erstreckt sich mit insgesamt ca. 211 m², die sich auf drei Etagen, Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Zimmer und aktuelle Aufteilung:
Das Hanggeschoss umfasst eine separate 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Wellnessbad. Hier befinden sich auch Abstell- und Kellerräume, der Heiz- und Öllagerraum sowie eine überdachte Gartenterrasse. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über 2-3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein WC, ein Abstellraum und eine Dachloggia.
Heizung, Fenster und Dach:
Die Beheizung erfolgt über eine klassische Ölzentralheizung mit Heizkörpern und einer zusätzlichen Solarthermieanlage für das Brauchwasser. Für das Plus an Wohnkomfort sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Hauptwohnbereich für wohlige Wärme. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und bestehen aus hochwertigen Holz-Aluminiumfenstern, die mit Rollläden ausgestattet sind. Das Dach mit Satteldachkonstruktion wurde im Jahr 1996 neu mit Tonziegeln eingedeckt.
KFZ-Stellplätze:
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet. Zusätzlich steht ein separater Stellplatz auf der anderen Hausseite zur Verfügung.
Renovierungsbedarf und Potenzial:
Die Gebäudehülle (Fassade, Fenster und Dach) des Hauses präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde nachweislich regelmäßig instandgehalten. Jedoch sollte die Heizungsanlage ggf. ausgetauscht und gemäß den heutigen Anforderungen angepasst werden. Auch die Innenausstattung des Hauses erfordert individuelle Renovierungen, um einen aktuellen Standard zu erreichen. Diese Arbeiten sollten jedoch vom neuen Eigentümer, nach seinen Bedürfnissen geplant und nach und nach durchgeführt werden.
Es bleibt also ausreichend Platz für persönliche Wohnwünsche - entscheiden Sie selbst!
Diese Immobilie ist ein absolutes Raumwunder und bietet auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz, ohne dabei den heutzutage oft gewünschten Raum für ein Homeoffice oder Gäste-/Fitnesszimmer zu vernachlässigen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist sehr gut vorstellbar.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 22.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 1.76
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
