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Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche als Abstellfläche genutzt werden können, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Dachdämmung ist vorhanden. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter zwei Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine zusätzliche Küche - ideal für Freizeit, Arbeiten oder als Ergänzung zum Wohnraum.

Zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, und der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder individuellen Nutzung. Das Grundstück mit einer Fläche von 417 m² umfasst einen eigenen Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von erhöhter Privatsphäre und nur einem direkten Nachbarn.

und Essbereich gelangen Sie in die Küche. Neben dem Schlafzimmer ist noch ein weiterer Raum, welcher sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Das innenliegende Badezimmer mit breiter Tür verfügt über eine große Duschanlage, einen Waschtisch, ein WC, sowie über einen Waschmaschinenanschluss und ist bestens auch für ältere Senioren geeignet.

Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer, Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Wohnqualität auf höchstem Niveau: • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon für sonnige Abendstunden • Großzügiges Schlafzimmer • Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche • Eingangsbereich mit viele Platz für die Garderobe • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Eibach – ein echtes Highlight • Nachhaltig & komfortabel: • Hochwertige Bauweise gemäß Energieeffizienzstandard EH 40 • Vorbereitung zur QNG plus-Zertifizierung – für besonders gesundes und ressourcenschonendes Wohnen • 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich • Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen • Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse • Bezug: 2.

Die Bäder wurden 2022 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß mit Dusche und Badewanne. Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu nutzen, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett sowie modernen Fliesen ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Rasenfläche und Beeten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Die großzügige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum großen Balkon ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

• Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Ebenen • Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spielplatz für die Kleinen • Weiterer Spielplatz im Innenhof • Bezug Frühjahr 2027 • Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40 • Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen • Ideal auch für Kapitalanleger: Abschreibung bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich!

da es sich um ein Lager handelt ist es unbedingt erforderlich einen Termin zu vereinbaren da ich keine Öffnungszeiten habe). Gerne liefere ich Ihnen auch bis zu Ihnen nach Hause, egal wie weit. Bei Lieferung bleibt der VB Preis. Ich berechne für jede angefangenen 100 Kilometer 20,- EUR. Aber bitte beachten Sie das Hin und Rückweg berechnet werden da ich ja auch tatsächlich diese Kilometer fahre.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung im Arbeitsalltag. Das innenliegende Duschbad ergänzt die funktionale Ausstattung. Ein weiteres Plus ist die kleine Terrasse zum ruhigen Innenhof, die zur Mitnutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon zur ruhigen Gartenseite, ein kleines Büro, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein neu entstehendes Duschbad mit WC, das derzeit fertiggestellt wird und bis Ende April zur Verfügung steht. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss und Dusche (ideal zur Vorbereitung für eine Sauna), ein Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten, ein Heizraum sowie zusätzliche Lagerflächen.

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in der Südstadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zu medizinischer Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Duplex-Parker, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist, rundet dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Notruf gekoppelt und Pflegeleistungen können bei Bedarf direkt in der eigenen Wohnung abgerufen werden. Weitere haushaltsnahe Dienstleistungen wie Reinigung, Einkaufsservice oder Arztfahrten können ebenfalls durch die Rummelsberger Diankonie organisiert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

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Notruf gekoppelt und Pflegeleistungen können bei Bedarf direkt in der eigenen Wohnung abgerufen werden. Weitere haushaltsnahe Dienstleistungen wie Reinigung, Einkaufsservice oder Artzfahrten können ebenfalls durch die Rummelsberger Diankonie organisiert werden. Die hier angebotene Wohnung ist das Highlight der Wohnanlage befindet sich ganz oben, im 7.

und Essbereich bietet Zugang zum West-/Südwestbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Separate Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Modernisiertes Bad mit Dusche, Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Sofort verfügbar. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil im Dachgeschoss.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist, runden dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.