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Aktuell wird eine Raum als Ankleide genutzt, dafür wurde die Wand zum Schlafzimmer entfernt. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-WC mit Fenster vor. In der Diele bietet sich Ihnen die Möglichkeit für eine Garderobe. Über eine Juramarmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, hier sind neben Heiz-, Wasch- und Vorratskellern auch zwei großzügiger, beheizbare Hobbyräume mit Fenstern.

Die Wohnung verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, ergänzt durch moderne Fliesen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.

Die bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche. Ein Doppelwaschtisch mit zwei waschbecken . Armaturen in mattem Gold setzen edle Akzente. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Boden ist mit einem warmen Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Ihr neues Zuhause in Steinbühl überzeugt mit gepflegten, hellen Wohnräumen, die zum Wohlfühlen einladen. Ihr innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, und ist hell und modern gestaltet. Das separate WC ist ebenfalls neu renoviert. Ihr neues und helles Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre kleine Terrasse wird Sie begeistern. Es bietet genügend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Schränke.

Ein kleiner Flur fungiert als Windfang und schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe. . Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Weitere Ausstattungsmerkmale: . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Zentralheizung mit Fernwärme . Abstellspind im Keller Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zur Verfügung: . Wasch- und Trockenraum .

Das Schlafzimmer vermittelt ein behagliches Wohngefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Badezimmer stehen Ihnen eine moderne Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC zur Verfügung. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Ausstattung & Highlights • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden • Praktischer Pantry-/Küchenbereich – ideal für Singles oder Berufspendler • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank • Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung • Wärmeversorgung über Fern-/Nahwärme • Aufzug für komfortablen Zugang • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz – ebenfalls vermietet Vermietung & Kennzahlen (monatlich) • Seit November 2025 zuverlässig vermietet • Kaltmiete Wohnung: 730,00 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 100,00 € • Miete TG-Stellplatz: 20,00 € Hausgeld: 240,00 € davon umlagefähig: 160,35 € nicht umlagefähig: 46,91 € Rücklagenanteile: • Tiefgarage: 2,00 € • Wohnung: 25,82 € Bruttorendite bei Kaufpreis 155.000 € Jahreskaltmiete: 9.000 € Bruttorendite: 9.000 € ÷ 155.000 € × 100 = 5,81 % p.a.

Ausstattung & Highlights • Heller, freundlich wirkender Wohn-/Schlafbereich mit ansprechendem Laminat • Praktische Pantryküche – perfekt für Singles oder Pendler • Überdachte Loggia mit Seeblick – ideal für Frühstück im Freien oder ruhige Abende • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und pflegeleichtem Linoleumboden • Aluminiumfenster mit ISO-Doppelverglasung für angenehmen Wärme- und Schallschutz • Umweltfreundliche Beheizung über Blockheizkraftwerk • Drei moderne Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Gebäudeeingang und barrierefreien Zugang zu den Etagen (Hinweis: Die Badewanne sowie der Zugang zum Balkon sind nicht barrierefrei.) • Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Vermietungsdetails • Seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet • Monatliche Kaltmiete: 620,00 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 40,00 € • Miete TG-Stellplatz: 40,00 € • Monatliches Hausgeld: 128,00 € Fazit Ob als solide, langfristige Kapitalanlage oder als charmantes Apartment in Toplage – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Seeblick, die hervorragende Lage am Naherholungsgebiet und die sichere Vermietungssituation.

Wir bieten hier eine vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung, Bad mit Waschbecken, Duschbadewanne, Anschluss für die WM + Fenster, separates WC, Schlaf- und Wohnraum, eigene Küche - von der Küche gibt es eine Durchreiche ins Wohnzimmer, Loggia über Wohnzimmer mit Gartenterrasse und Gartenanteil, Kellerabteil, Garage (Option).

Der Dachgeschoss-Ausbau ist bereits vorbereitet, hier könnte auf ca. 61 qm zusätzlicher Wohnraum entstehen. WC und Waschbecken ist montiert, der Einbau einer Dusche ist möglich. Das Dachgeschoss wird mit Gasöfen beheizt, insgesamt stehen 3-Zimmer Küche WC zur Verfügung. Eine Wand mit Wohnungseingangstüre müsste noch eingebaut werden.

Im hellem und großzügigen Schlafzimmer begrüßt Sie die Morgensonne und bietet viel Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – hell gefliest und zeitlos gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung bietet: man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur der alle Räume der Wohnung bequem erschließt. Gleich links befindet sich das separate WC mit Fenster, dann folgt das Bad mit Waschbecken (inkl. Boiler) Spiegel, Badewanne und ein Fenster, je ein Schlaf- und Wohnraum. Dann betritt man eine abschließbare große Küche, hier ist auch Platz für einen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer ist jedoch auch groß genug, dass hier auch ein Esstisch mit hinein passt.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Waschraum mit ca. 1,05 m². Das Badezimmer mit ca. 6,92 m² ist modern geplant und wird mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,96 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,24 m² eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist komplett neu renoviert, neues Bad, Bodenbelag Vinyl-Design in allen Räumen und Fliesen im Badezimmer. Ihr Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einem WC und ist hell und modern gestaltet. Ihr neues und helles Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen.

Die Wohnung ist komplett neu renoviert, neues Bad, Bodenbelag Vinyl-Design in allen Räumen und Fliesen im Badezimmer. Ihr innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ist hell und modern gestaltet. Das Gäste-WC ist ebenfalls neu renoviert. Ihr neues und helles Wohnzimmer wird Sie begeistern. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen.

Die Wohnung ist komplett neu renoviert, neues Bad, Bodenbelag Parkett in allen Räumen und Fliesen im Badezimmer. Ihr Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und hell und modern gestaltet. Ihr neues und helles Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Schränke. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen.

Die Wohnung ist komplett neu renoviert, neues Bad, Bodenbelag Vinyl-Design-Boden in der gesamten Wohnung und Fliesen im Badezimmer und Küche. Ihr innenliegendes Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist hell und modern gestaltet. Ihr neues und helles Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Es bietet genügend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Schränke.

Keller: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Küchenbereich, Garderobe, Gäste-WC, Obergeschoss: 2 Zimmer (2 Zimmer wurden zusammengefügt), Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Studiozimmer und Badezimmer Ausstattung - Offen gestaltetes Erdgeschoss mit Wohn-Ess- und Küchenbereich - Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - Badezimmer im DG mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Alle Fenster mit elektr. Rollos (auch Dachflächenfenster) Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1973/1997 Ausstattung: - Wohnräume mit Vinylboden ausgestattet - Badezimmer und Küche gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - zusätzlicher Wasch- und Trockenkeller - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Öl-Zentralheizung Die Nebenkosten enthalten den Winterdienst (Schneeräumen) und die Hausordnung (Putzdienst).

OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1973/1997 Die in der Wohnung befindlichen Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und wird zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt Ausstattung: - Wohnräume und Küche mit Vinylboden ausgestattet - Badezimmer gefliest - Küche mit EBK und Fenster - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - zusätzlicher Wasch- und Trockenkeller - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Öl-Zentralheizung Die Nebenkosten enthalten den Winterdienst (Schneeräumen) und die Hausordnung (Putzdienst).