Anzeigen kostenlos inserieren in Nürnberg

Gassigänge finde ich mega, im Auto weiß ich mich gut zu benehmen und auch mal 1 Stündchen alleine bleiben mit den Kumpels, wenn Frauchen einkaufen geht, klappt schon ganz gut In Rumänien, woher ich komme, gings mir nicht so gut. Aber hier will ich alles wissen. Wie schmeckt Gras? Wie schnell kann ich eigentlich rennen? Wie warm ist die Sonne? Kann man im Garten ausruhen? Wie schnell sind Katzen müde? Und wann gehen wir wieder Pipimachen? Kann ich mit allen Hunden spielen und rennen? Was meinst Du, machen wir das vielleicht gemeinsam?

Zusammen mit seinen Geschwistern wurde er in einem verlassenen Haus zurückgelassen. Keine Snacks, kein warmes Körbchen, kein Zimmerservice ziemlich unfair für so kleine Fellnasen. Zum Glück wurden die drei rechtzeitig entdeckt und von Dana aus dem Shelter Ador eingesammelt. Seitdem ging es für Pepe nur noch bergauf. ❤️ Heute ist Pepe etwa vier Monate alt und bereit, die Welt zu erobern oder zumindest erstmal dein Wohnzimmer. 🌍 Er ist ein fröhlicher, verspielter kleiner Kerl, der neugierig alles untersucht.

Wir möchten deswegen hier in nächster Zeit gerade kleinere Hunde vorstellen, den die habens im Shelter generell schwerer, kommen schneller unter die Räder und das Wetter setzt den kurzbeinigen Hunden einfach doppelt zu. Wir wünschen uns so sehr ein weiches, warmes Bettchen, eine helfende Hand und ein großes Herz für diese Hunde, denn jetzt brauchen sie uns einfach doppelt! Habt ihr ein Körbchen frei, ein Herz zu verschenken??? Dann schaut genau hin! Verlieben erlaubt 🙂 ELISA, ca.2 Jahr alt, ca.+/- 35 cm klein, wurde vom Hundefänger auf der Strasse eingesammelt.

✨ Ihre Eigenschaften: 🐶 verträglich mit anderen Hunden 🐱 verträglich mit Katzen 👩‍🦰 bei Menschen anfangs etwas schüchtern, aber sehr lieb 📏 ca. 40 cm groß 🎂 etwa 8 Jahre alt Sie hat noch nie ein eigenes Zuhause gehabt. Kein warmes Körbchen, keine Familie, die sie liebt. Dabei wünscht sie sich so wenig: Ein ruhiges Zuhause, geduldige Menschen und endlich anzukommen. 🏡 Nach allem, was sie erlebt hat, hätte sie es so sehr verdient, endlich geliebt zu werden

Wer sich für Aurora entscheidet, entscheidet sich bewusst dafür, sie liebevoll bis zum Schluss zu begleiten. 🩺 🙏 Aurora braucht keine perfekten Menschen. Nur echte. Menschen, die ihr noch einmal Wärme, Sicherheit und Liebe schenken. 🌅 Bitte gebt ihr die Chance, nicht allein im Tierheim alt zu werden 😢 Bitte lasst sie nicht gehen, ohne noch einmal angekommen zu sein. 🕯️ ⸻ 🐾 Vermittlung: Vermittelt werde ich über die Tiernothilfe Casa Katharina e.V. mit Vorkontrolle und Schutzvertrag

Dabei ist Lusa einfach nur ein wunderbares Mädchen: extrem freundlich, sehr menschenbezogen und verschmust, verträglich mit anderen Hunden Sie sucht so sehr die Nähe zu Menschen und wünscht sich einfach nur wieder dazuzugehören. Ein warmes Körbchen, liebevolle Hände und jemanden, der ihr zeigt, dass sie nicht alleine ist. 🏡 Lusa hat ihr Zuhause verloren bitte helft ihr, ein neues zu finden. 🙏💛 Wer schenkt dieser lieben Seele eine zweite Chance und holt sie aus dem Zwinger zurück ins Leben?

Obergeschoss eines architektonisch hochwertigen Altbaus, welcher ca. 1993 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Sämtliche Wohnungen im Gebäude werden über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der Wohnung sind sämtliche Räume direkt vom großzügigen Flur aus begehbar. Das innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet während die Toilette ist in einem separaten Tageslichtraum untergebracht ist.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Einbindung in ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung als wesentlichen Energieträger, einen Endenergieverbrauch von 148,3 kWh/(m²·a) sowie eine Gültigkeit bis zum 24.03.2029 aus .

Ausstattung & Highlights • Heller, freundlich wirkender Wohn-/Schlafbereich mit ansprechendem Laminat • Praktische Pantryküche – perfekt für Singles oder Pendler • Überdachte Loggia mit Seeblick – ideal für Frühstück im Freien oder ruhige Abende • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und pflegeleichtem Linoleumboden • Aluminiumfenster mit ISO-Doppelverglasung für angenehmen Wärme- und Schallschutz • Umweltfreundliche Beheizung über Blockheizkraftwerk • Drei moderne Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Gebäudeeingang und barrierefreien Zugang zu den Etagen (Hinweis: Die Badewanne sowie der Zugang zum Balkon sind nicht barrierefrei.) • Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erwerbbar – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Vermietungsdetails • Seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet • Monatliche Kaltmiete: 620,00 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 40,00 € • Miete TG-Stellplatz: 40,00 € • Monatliches Hausgeld: 128,00 € Fazit Ob als solide, langfristige Kapitalanlage oder als charmantes Apartment in Toplage – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Seeblick, die hervorragende Lage am Naherholungsgebiet und die sichere Vermietungssituation.

Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die über Warmluftschächte betrieben wird und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster auf der Nordseite des Hauses wurden bereits teilweise erneuert und die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, wodurch eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden.

Wir würden uns so sehr wünschen, dass Snow am Ende ihres Leben endlich einmal Liebe und Geborgenheit spüren darf und sich in einem weichen , warmen Körbchen aufstrecken darf. Wer reicht ihr die Hand und macht das Jahr 2025 zu Ihrem??? Holst DU sie da raus??? Snow wird gechipt, geimpft, entwurmt, kastriert und mit Snap 4d Test im Gepäck aus reisen.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gute Energieeffizienz, während die Gaszentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Parkkomfort bieten. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € vermietet.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom einladenden Flur aus zentral zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Fenstern und schafft eine warme, offene Atmosphäre. Vom Wohn-und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung- ein perfekter Ort, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder kreatives Refugium.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Der Keller wurde gestrichen und teilweise verputzt, während die Eichetreppe neu gestrichen wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Außenbereich und zusätzliche Fläche: Der große, gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein "Haus-im-Haus"-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag "auf der Treppe" zu leben - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zielgruppe Die Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, insbesondere Paare, Familien mit Platzbedarf und qualitätsbewusste Best Ager. Durch die Neubauqualität, die Smart-Home-Ausstattung und die attraktive Lage ist sie zudem für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Wertstabilität und Vermietbarkeit legen.

Objektbeschreibung •Helle, gut geschnittene Räume mit großem Wohnbereich •Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima •Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen •Zeitlose, großformatige Fliesen in Bad und Küche •Energieeffiziente Heizung mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage – niedrige Nebenkosten und nachhaltige Energieversorgung •KfW40 QNG-Standard: Sehr energieeffizient, förderfähig und zukunftssicher •2.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983; der Warmwasserspeicher wurde erneuert. Der Kamin im Wohnzimmer spendet Ihnen eine behagliche Wärme. Die großzügige, überdachte Terrasse (mit elektrischer Markise) ist vom Wohnzimmer und zwei Schlafräumen aus begehbar. Das wunderschön eingewachsene und gepflegte Grundstück bietet Ihnen auf 633 m² viel Privatsphäre hinzukommen noch ca. 129 m² Wegeanteile.

und Essbereich - hell, offen, einladend Der offene Wohn- und Essbereich sowie die offene, direkt integrierte Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen ihm einen klaren, hochwertigen Charakter, der sich perfekt für Familienleben, gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden eignet.