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möbliertes 1-Zimmer-Apartment in idyllischer, ruhiger Lage am Pegnitzgrund in Mögeldorf/Nürnberg Osten. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig, in einer Sackgasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 5 Gehminuten erreichbar. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit PVC ausgelegt. Möbliert ist der Raum mit einem Einzelbett, einer grauen ausziehbaren Couch, Stuhl und einem Wohnzimmertisch sowie mit einer Schrankwand.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Osten, im Stadtteil Sankt Jobst / Rechenberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 29 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

8 exklusive Wohnungen (6 Wohnungen bereits vermietet) -2,5 Zimmer-Wohnungen -Wohnfläche ca. 74 m² -Eigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen BEZUG: ab sofort Lage: Erdgeschoss Ausrichtung: Süd-Ost

Der Grundriss ist klar und funktional: Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, charmanten Dachschrägen und Dachbalken. Auf der nach Osten ausgerichteten Loggia genießen Sie (oder Ihr Mieter) morgens die Sonne bei einer Tasse Kaffee. Neben dem Wohnbereich gibt es eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden kann. 

Diese Wohnung im ersten Stock, die 2017 einer gründlichen Renovierung unterzogen wurde, erstreckt sich über 44 m² und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit einem Zugang zu einem einladenden Balkon. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Der Balkon ist nach Nord-Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über Kunststoff-Fenster, die ideales Lüften ermöglichen.

Das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Loggia Richtung Nord/Ost. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fensterelementen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Bad ist vollständig barrierefrei: bodengleiche Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.

Die Ausrichtung der Balkone schafft dabei unterschiedliche Qualitäten: Der Südbalkon bietet viel Sonne, während der Nord-Ost-Balkon einen ruhigeren und angenehmen Außenbereich schafft. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort. Die gedämmte Fassade trägt zusätzlich dazu bei, dass die Wohnung auch während der Sommermonate angenehm temperiert bleibt.

Wichtig zu wissen • Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden • Das Gebäude steht unter Denkmalschutz Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten • Beeindruckende Raumhöhen – teilweise bis zu ca. 8 m • Terrasse u. Garten (Osten) – sonniger, großzügiger Balkon (Süd/Westen) • Großflächige Atelierfenster • Ruhige Lage, keine öffentliche Straße, verkehrsberuhigter Bereich • Nur wenige Schritte zum Hummelsteiner Park und zum Naherholungsgebiet Dutzendteich • Fußbodenheizung in allen Räumen • Echtholzparkett • Effiziente und nachhaltige Fernwärmeversorgung • Luftige Galerieebene mit beeindruckendem Raumgefühl • Offenes Wohnkonzept mit Küche und großzügigem Essbereich • Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre • Masterbad m. hochwertiger Sanitärausstattung + Gäste WC • Viel Stauraum dank großem Abstellraum und ca. 5 m² Kellerersatzraum im Außenbereich • Ein PKW-Stellplatz und ein Carport, jeweils zu 15.000 € Highlights auf einen Blick • Architektur mit Seltenheitswert • Bodentiefe Glasfronten für maximale Helligkeit • Hochwertige Ausstattung und zeitlose Bauhaus-Ästhetik • Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Lage • Wertbeständige Immobilieninvestition

Auf der gegenüberliegenden Seite des großzügigen Wohnbereichs öffnet sich die Wohnung zu einem zweiten, bemerkenswert großen Hauptbalkon in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung, welcher ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur bietet und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das durchdachte Raumprogramm umfasst neben dem Hauptschlafzimmer und dem flexibel nutzbaren Gästezimmer gleich zwei vollwertige Badezimmer, was den Komfort im Alltag erheblich maximiert.

Bereits das helle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und führt in eine Wohnung, die im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für die bauzeitliche Architektur umfassend überarbeitet wurde. Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume. Das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer werden am Morgen von sanftem Tageslicht erfüllt und vermitteln gemeinsam mit den beeindruckenden Deckenhöhen von rund 3,27 Metern ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=TNVpX2ggjmn

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist modern und elegant gestaltet und bietet eine Reihe von Annehmlichkeite...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Laufamholz. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten erwartet Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen sehr gepflegten Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet.

Die Galerie verbindet beide Ebenen auf eine besondere Weise und verleiht dem Raum Leichtigkeit und Höhe. Ergänzt wird das durchdachte Wohnkonzept durch eine zweite Dachterrasse nach Osten - mit Ausblick ins grüne Wohnumfeld in Richtung Marienbergpark. Wie die Dachterrasse mal aussehen kann, zeigt unser Wohnbeispiel in der Galerie. Die Wohnung im Detail: - knapp 45 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galerie - große Dachterrasse nach Osten (ca. 18 m²) - zweite Dachterrasse nach Süden (ca. 12 m²) - Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen - Dachflächenfenster - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) - Bad mit Wanne - 2 Gäste-WCs - praktischer Hauswirtschaftsraum - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Außenjalousien - Smart-Home-System - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und Tiefgarage - Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor) - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Kellerabteil und Fahrradabstellplätze - bezugsfertig 2026 Klingt interessant?

und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden.

Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterflächen nach Osten und Westen. Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge in einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Am Ende der Diele befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon und das Wohnzimmer ebenfalls mit einem Ausgang auf einen Ost-Balkon. Das Esszimmer hat zwei Türen, zum einem aus der Diele heraus und zum anderen über eine dekorative in der Wand verlaufende Schiebetüre. Das letzte Zimmer ist ein Kinderzimmer oder Büro. Gerade der geflieste West-Balkon lässt Sie bei einem Blick in den Gemeinschaftsgarten bestens erholen.

Linksseitig befinden sich sowohl das WC, als auch das helle Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer, geräumiger Dusche und Waschtisch, welches ebenfalls auf einen nach Osten ausgerichteten Balkon führt. Eine neue salbeifarbene Küchenzeile mit Elektrogeräten ist harmonisch in die geräumige Küche eingepasst. Hier ist außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das schafft ein großzügiges Raumgefühl - vor allem mit dem direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Ost-Loggia. Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung. Weitere Details zur Wohnung: - Fußbodenheizung - ca. 30 m² Wohn-, Koch- und Essbereich - Loggia nach Südost - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Abstellraum mit WaMa-Anschluss - Parkettboden und Fußbodenheizung - Außenjalousien - Kellerabteil - vermietet (870,00 € Kaltmiete/Monat + 90,00 € TG Kaltmiete/Monat) Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder.

Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Osten bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen auf zwei Etagen zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren.

ATTRAKTIVE WOHNLAG E Dank dem beliebten Tiergarten und der Nähe zum noblen Erlenstegen ist Mögeldorf im Nürnberger Osten eine der begehrtesten Adressen der Stadt. GRÜNE NACHBARSCHAFT Mit dem nahe gelegenen Wöhrder See, dem Pegnitztal Ost, dem Zerzabelshofer Forst und dem Tiergarten gibt es zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.