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63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südbalkon-Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und zusätzliches WC bieten eine klassische, nachhaltig gefragte Grundrissstruktur. Die Südausrichtung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre - ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang bis ins 4.

Ein großzügiger Südbalkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein, während der kleine Westbalkon Abendsonne bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe in den zur Galerie ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist und neben zusätzlichem Stauraum in den Kniestockschränken weiteren Wohnraum bietet.

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass wir nur wenige Bilder zeigen können. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 32,36 m²) - ein heller Lieblingsplatz, an dem gekocht, gelacht, gespielt und entspannt wird. Große Fenster holen das Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf ganz natürliche Weise. Die Loggia schließt direkt an und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer: geschützt, gemütlich und ideal für den Kaffee am Morgen, die kleine Pause zwischendurch oder den Feierabend an der frischen Luft.

Die großen Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung von 2002 haben zusätzlich ein Oberlicht und lassen viel Tageslicht in die Zimmer. Selbstverständlich haben die Fenster auch Rolläden. Diele, Küche und Bad haben einen zeitlosen hellen Fliesenboden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Parkettboden aus Buchenholz. Die Zimmertüren sind aus modernem CPL in Bucheoptik und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den nahezu gleichen, durchdachten Grundriss und bieten auf je ca. 78 m² (EG/OG) und ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche (DG) jeweils drei geräumige Zimmer, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, Schlaf-, Arbeits- o. Kinderzimmern, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und WC. Die lichtdurchfluteten & weitläufigen Wohn-/Essbereiche in den jeweiligen Etagen bilden das Herzstück jeder Wohneinheit - von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein Aufzug runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Highlights im Überblick: - ca. 86 m² Wohnfläche - Aufzug - 4. Obergeschoss - 3 Zimmer, hell und großzügig mit Südausrichtung - Fenster 2023 erneuert - Bad und WC ebenfalls 2023 renoviert - modern und zeitlos - separates WC für Ihre Gäste - pflegeleichter Laminatboden - gemütliche Loggia mit Platz für eine Sitzecke zum lesen und verweilen - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - großer gemauerter Kellerraum Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Runde helle Permuttohrringe mit 925 Silberhaken Der Durchmesser jedes Ohrringes beträgt ca. 3,4 cm. Die Haken sind aus 925 Silber. Versand ist grundsätzlich möglich. Bei Versand kommen noch die Portogebühren sowie Paypalgebühren für den Käufer hinzu.

Decken und Wände, sowie Türen, Treppenhaus, Briefkastenanlage und Gegensprechanlage sind neu gemacht. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Gegensprechanlage der modernsten Technik verfügt über eine Kamera. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Objektbeschreibung 2019 hochwertig, modern und luxuriös saniert
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Schöner, großzügiger Innenhof
Bodenebene Dusche
Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschine...

Sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Kellerabteil. Ihr Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einem WC und ist hell und modern gestaltet. Ihr neues und helles Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen. Es bietet genügend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Schränke.

Die Fotos zeigen den noch nicht fertigen Zustand der Wohnung. Die Atmosphäre dieser Erdgeschosswohnung ist ausgesprochen heimelig, hell und einladend. Der Blick aller Räume geht in den ruhigen, begrünten Innenhof. Alle Fenster gehen Richtung Süden. Keine Einsicht in die Wohnung aus Nachbarwohnungen.

In der gesamten Wohnung ist Designboden in Holzoptik als Bodenbelag verlegt. - Wohnungslage südseitig / Hofseite - Küche ohne Einbauküche - hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster - gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Aufteilung mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Umkleideraum und drei weiteren Zimmern ist sehr praktisch. Besonders schön ist das große, helle Wohnzimmer, das durch die Verbindung zur Terrasse und dem Esszimmer eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, beim Kochen ungestört zu sein, während man dennoch in der Nähe der anderen Wohnräume bleibt.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Verkauf steht die helle und großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, die durch ihre freundliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung überzeugt. Die sonnigen Balkonen sind ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Diese attraktive, teilsanierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume – darunter das modern geflieste Badezimmer, die separate Küche sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Dank großer Fensterflächen und einer bevorzugten Südwest-Ausrichtung sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Blick ins Freie.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und eine ruhige Wohnlage. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, in der ein praktischer Einbauschrank direkt wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet während die Toilette ist in einem separaten Tageslichtraum untergebracht ist. Beides ist mit hellen Fliesen wandhoch gefliest. Ebenfalls gefliest ist die große Küche und der einladende Westbalkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und ein besonderes Highlight dieser gut ausgestatteten Wohnung.

Die top moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses, dass sich auf 4 Etagen verteilt. Die hellen Räume verleihen dem Domizil eine gemütliche Atmosphäre. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie alle Zimmer erreichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist attraktiv geschnitten.

Die Immobilie im Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang. Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den Balkon als zusätzliches Plus perfekt ergänzt. Ausstattung & Highlights • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden • Praktischer Pantry-/Küchenbereich – ideal für Singles oder Berufspendler • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank • Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung • Wärmeversorgung über Fern-/Nahwärme • Aufzug für komfortablen Zugang • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz – ebenfalls vermietet Vermietung & Kennzahlen (monatlich) • Seit November 2025 zuverlässig vermietet • Kaltmiete Wohnung: 730,00 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 100,00 € • Miete TG-Stellplatz: 20,00 € Hausgeld: 240,00 € davon umlagefähig: 160,35 € nicht umlagefähig: 46,91 € Rücklagenanteile: • Tiefgarage: 2,00 € • Wohnung: 25,82 € Bruttorendite bei Kaufpreis 155.000 € Jahreskaltmiete: 9.000 € Bruttorendite: 9.000 € ÷ 155.000 € × 100 = 5,81 % p.a.