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Mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche, umfangreichen zusätzlichen Flächen, eigenständiger Erschließung innerhalb der größeren Wohnung, Doppelgarage und großzügigem Garten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Obergeschoss sorgt ein Wintergarten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung, einen Dachboden sowie einen großzügigen Spitzboden mit eigenem Treppenaufgang.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche (OHNE Spülmaschine) - Aufzug - helles Wohnzimmer - ruhiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer Weitere Informationen: - Zum Haus gehört ein gemeinschaftlicher Garten mit einem Spielplatz. - Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. - In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 110 € pro Monat zu mieten, sofern ein Stellplatz verfügbar ist. - Alternativ gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Straße vor dem Haus. - Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung. - Der auf den Bildern zu sehende Kleiderschrank im Schlafzimmer kann bei Interesse zu einem günstigen Preis übernommen werden.

Von Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Tür zum eigenen Gartenanteil mit einer gemütlichen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche), die vielseitig nutzbar ist - z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Er hängt an der Kette, hat zwar Auslauf, ist aber meist sich selbst überlassen, Hundekumpels gibts nicht und Gassigänge kennt er aus Erzählungen. Wer hat Hundeerfahrung , einen Garten, Platz , lebt eher ländlich und hat sich ebenso wie wir in dieses traurige Gesicht verliebt??? Holen wir ihn von der Kette??? Beethoven wird Rumänien kastriert, geimpft, gechipt, entwurmt und mit Mittelmeertest und EU-Pass verlassen.

Für unsere EMMA wünschen wir uns Menschen mit einem großen Herzen und viel Verstand und Platz Aufgrund ihrer Größe wünschen wir uns ein ländliches Zuhause, wo sie im besten Fall auch mal Zeit in ihrem Garten verbringen kann. Bist DU das? Dann melde Dich bitte. Sie könnte sich schon bald auf die Reise nach Deutschland machen. Wartest DU dort auf sie??? EMMA verlässt Rumänien geimpft, gechipt, entwurmt und mit Mittelmeertest und EU-Pass.

Das Grundstück in absolut ruhiger Lage, ist durch die umgebenden Nachbargärten geschützt und von außen nahezu nicht einsehbar. Der umlaufende Garten ermöglicht unter anderem einen direkten Zugang zum Grundstück über die Garage. Der Pool mit einer Größe von 4 x 8 Metern ist mit einer Solar-Poolheizung Premium Line ausgestattet. Mit der vollautomatischen Temperatursteuerung verlängert sich dadurch auch die Badesaison.

Am besten schmeckt es doch aus dem eigenen Garten! Ihr Garten hat noch mehr zu bieten, denn dies ist nur einer der vielen verschiedenen Gartenbereiche. Das umlaufende Grundstück ist Dank der Hanglage auf verschiedene Ebenen, welche mit Steinstufen verbunden sind, geteilt.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit WLAN im 2. Stock eines Zweifamilienhauses in einem ruhigen Wohnviertel nahe des Westparkes mit Gartenmitbenutzung.

Das 25qm große Wohnzimmer ist ausgelegt mit Parkett,...

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss. Durch den großen Lichtschacht mit Ausrichtung zum zugehörigen Garten wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort - dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen echten Mehrwert.

Besonders hervorzuheben ist die elektrische Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen praktischen Durchgang direkt in den Garten besitzt. Ausstattung & Modernisierungen Das Gebäude wurde über die Jahre instandgehalten und teilweise modernisiert: • Baujahr 1971 • Neue Öl-Zentralheizung aus 2021 • Dach ca. 1985 neu gedeckt und gedämmt • 2-fach isolierverglaste Fenster, ca. 1990 • Kunststoff-Fensterrahmen außen braun, innen weiß • Ausgebautes Dachgeschoss • Große Granitterrasse mit elektrischer Markise • Außenbereich – Ganitplatten etc. erneuert • Elektrische Doppelgarage • Direkter Durchgang von der Garage in den Garten • Garten mit gewachsenem Grünbestand • Separater Kellerbereich • Kellerabgang im Außenbereich, Geländer erneuert • Rollläden an den Fenstern

Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das Reihenmittelhaus Nr. 8. Diese Vorteile genießen Sie in Ihrem Reihenhaus: + Garten mit Südausrichtung + Gesamtwohnfläche ca. 114 m² + 3 Wohnetagen + Bis zu 5 Zimmer planbar + Weitläufiges Raumgefühl durch 3 raumhohe Wohnetagen + Massivhaus voll unterkellert mit 3 großen Kellerräumen + Direkt am neu angelegten Grünanger + Vinylboden + Grundstücksfläche: ca. 111 m² mit eigenem Garten Ist Ihr Interesse geweckt?

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen nicht in klassischen Zimmergrenzen denken, sondern sich einen individuellen Rückzugsbereich schaffen möchten. Und draußen? Der große, gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Bereiche zum Sitzen, Gärtnern oder einfach Abschalten. Mit einem neu gestalteten Wintergarten und großzügigeren Übergängen zwischen Haus und Garten lässt sich das Leben draußen künftig noch stärker in den Wohnbereich holen.

Das Wohn und Esszimmer mit ca. 33,6 m² bildet das Herzstück des Hauses: Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zwischen ca. 10 und 13,5 m², die sich perfekt als Kinder , Arbeits oder Gästezimmer eignen.

Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, den zusätzlich mit ca. 29 m² wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, sowie einem großzügigen und ruhig gelegenen Garten mit viel Platz für eine Familie. Eine Einzelgarage, die direkt an das Grundstück angrenzt, rundet das attraktive Gesamtbild ab. ERDGESCHOSS • Windfang, Gäste-WC, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, eine Gäste-Toilette, eine großzügige Essdiele mit der angrenzenden Küche, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten.

Die angrenzende Küche ist funktional gegliedert und gleichzeitig offen zum Essbereich hin, wodurch ein kommunikativer Wohnbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Garten. Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten Windfang, eine zentral gelegene Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.

Wohnung mit Balkon und Garten in St. Lorenz – frisch kernsaniert Wir haben diese 64 m² große Wohnung im 3. Stock (mit Aufzug, 2023 erneuert) komplett saniert und dabei auf Qualität geachtet: neue Elektrik, weiß geöltes Eichenparkett (vollflächig verklebt), glatt gespachtelte Wände und neue Türen mit schwarzen Beschlägen.

(Reine ausgebaute Fläche beträgt: 67,29 m²) EG: 100,06 m², 3 Zimmer, Abstellraum, Terrasse insgesamt 16 m², großer schöner Garten, 4 Garagen (bewohnt bisher der Eigentümer) OG: 101,56 m², 4 Zimmer, Abstellraum, Balkon (vermietet für 850€ kalt) DG: 77,53 m², 4 Zimmer (vermietet für 430€ kalt) Zusätzliche große Dachterrasse mit insgesamt 57,16 m² Halle 1: 278 m², mit Werkstatt, Küche, Sozialräume, Badezimmer (wird bisher vom Eigentümer betrieben.

Das Haus ist teilunterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die grüne Gestaltung des Grundstücks schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.