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Die geplanten Maßnahmen umfassen: neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik modernes Badezimmer mit neuen Fliesen glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände Einbau neuer Innentüren Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Lage, Komfort und moderner Ausstattung.

Im Keller befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, Geschäftsräume der Bank und Technikräume. Drei Garagen und neun befestigte Außenstellplätze direkt am Gebäude runden dieses Angebot ab. 09/2024 neue Heizung, Buderus Logano plus KB192i Gas-Brennwertkessel (erfüllt H2-ready-Standard), bei Bedarf durch Wärmepumpe erweiterbar bzw. könnte vollständig mit Bio-Gas betrieben werden. 11/2023 neue Dämmung der obersten Geschoss-decke in der Memelstr. 2 mit 160 mm WLG035.

Im Keller befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, Geschäftsräume der Bank und Technikräume. Drei Garagen und neun befestigte Außenstellplätze direkt am Gebäude runden dieses Angebot ab. 09/2024 neue Heizung, Buderus Logano plus KB192i Gas-Brennwertkessel (erfüllt H2-ready-Standard), bei Bedarf durch Wärmepumpe erweiterbar bzw. könnte vollständig mit Bio-Gas betrieben werden. 11/2023 neue Dämmung der obersten Geschoss-decke in der Memelstr. 2 mit 160 mm WLG035.

Im Flur befindet sich zudem ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Hausmeisterservice sowie die Hausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen und gereinigt übergeben und ist somit direkt bezugsfertig.

2008 und 2009 wurden zahlreiche Fenster durch moderne Isolierglasfenster mit Dreifachdichtung ersetzt. Eine neue einbruchhemmende Kellereingangstür mit Sicherheits- Isolierglas wurde eingebaut. Die Garage erhielt neue Dachpappe und ein neues Garagentor von Hörmann. Alle Rollladen elektrisch und programmierbar. Im Obergeschoss Vorbaurollladen, was energetisch günstig ist, weil der offene Rollokasten wegfällt.Die große Markise auf der Terrasse auch mit Elektroantrieb, am Balkon mit Handkurbelantrieb.

Lagerraum. Waschküche, Heizungs- und Tankraum. Außentreppe vom Keller zum Garten. Überdachte Pergola. Garage mit Stromanschluss direkt am Haus. Photovoltaikanlage auf dem Garagendach. Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Das massive Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss und bietet viel Stauraum. Die Garage mit elektrischem Garagentor sowie das ebenfalls elektrisch betriebene Hoftor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, umfassende Modernisierungen und eine exzellente Lage zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.

Das Haus steht bis auf die Einbauküche leer und kann kurzfristig bezogen werden. Im Norden des Grundstücks befindet sich die Garage mit dem angebauten Nebenraum. Im Süden ist ein Gerätehaus an die Grenze gebaut.

Ein separater Vorrats- oder Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, die sich sowohl als Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug als auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Werkzeug nutzen lässt. Die ab 2015 durchgeführte Kernsanierung hebt das Haus technisch auf Neubauniveau.

Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme eines bestehenden KFW-Kredites mit einer Zinsbindung i.H.v. 0,92% mit einer Restlaufzeit von 4 Jahren ist ggf. möglich. Gesamte Preisgestaltung: Wohnung: 479.000 € Garage: 10.000 € PV Anlage: 10.000 € Gesamtpreis: 499.000 € - provisionsfrei - Sichere Dir jetzt kostenfrei deinen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung wird privat verkauft, Angaben ohne Gewähr.

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet großzügige Flächen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder Investoren.

Aktuell wird die Immobilie als...

Zum Verkauf steht eine attraktive-sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Nürnberg-Schoppershof. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept sowie eine funktionale und...

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Aktuell erfolgen folgende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: -Fassadendämmung & Neuanstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und -dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. moderner Beleuchtung Eine Garage kann bei Bedarf für 25.000 € im angrenzenden Garagenhof erworben werden.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: - Gepflegtes und geschmackvolles Design - Barrierefreier Zugang und Einrichtung für höchsten Komfort - Zusätzliches Gäste-WC für praktische Nutzung - Effiziente Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kostengünstige Temperaturregelung sorgt Die Wohnung entspricht den KFW-Effizienzhaus-Standards und bietet somit nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Garage für 20.000 € zusätzlich zu erwerben, die Ihren Wohnkomfort abrundet. Nürnberg-Katzwang ist ein begehrter Stadtteil, der Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg.

Sonstige Modernisierungen wurden bisher nicht am Haus vorgenommen. Der große Trumpf ist hier die phantastische Lage. Eine Garage steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist unbewohnt und steht Ihnen somit sofort zur Verfügung. Kommen Sie gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin auf uns zu.

Das Gebäude wird derzeit umfangreich modernisiert: -Neue Fassadendämmung und Anstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und Dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Modernisierung des Treppenhauses Optional kann eine Garage im Garagenhof für 25.000 € erworben werden

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Garten inklusive Terrasse, einer Garage direkt auf dem eigenen Grundstück und ihrem Entwicklungs- und Anbaupotenzial. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ein Erd- und Obergeschoss inklusive 2 Tageslichtbäder. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht zur Wohnfläche zählt.

Eckdaten * Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut) * Baujahr: 1936 (Wiederaufbau 1946) * Wohnfläche: ca. 100 m² * Zimmer: 6 * Grundstück: ca. 525 m² * Geschosse: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss * Bauweise: Massivbau * Heizung: Gas-Zentralheizung * Garagen: zwei Einzelgaragen * Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig * Verfügbarkeit: ab sofort Zustand der Immobilie Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu beurteilen.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot ab. Die Lage im Nürnberger Osten überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland.

Das Haus ist voll unterkellert und in 3 Räume - Hobbykeller ca. 32 m², Lagerkeller ca. 16 m² und Hausanschluss-/Waschkeller ca. 9 m² - unterteilt. Ein zusätzlicher Stellplatz ist auf dem Hausgrundstück neben der Garage vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Im Gesamtangebotspreis von 649.500,- € sind Haus, Garage und Stellplatz inbegriffen.