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Engelhardt GmbH + Co. KG Bürokaufmann/-frau (m/w/d) Nürnberg 2.500 EUR – 3.500 EUR/Monat Vollzeit Wir sind ein erfolgreich familiengeführtes, mittelständisches Handwerksunternehmen der Haustechnik (Elektro-Sanitär-Heizung). Wir sind regional im Großraum Nürnberg tätig und haben eine breit gefächerte Kundenstruktur, wie Gewerbekunden, öffentliche Auftraggeber und Privatkunden.

Leider ist die Wohnung in die Jahre gekommen und bedarf einer grundsätzlichen Überholung. Das jährliche Hausgeld beträgt ca. 2.028 EUR p. a. und beinhaltet selbstverständlich u.a. den Hausmeisterdienst, die Rücklagen sowie alle weiteren typischen Kosten rund um eine große Wohnanlage. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.080 EUR p. a. zzgl.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein äußerst großzügiger Garagen-Stellplatz im Rotationsparksystem in der hauseigenen Tiefgarage, der für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Außenstellplätze und Garagen sind vorhanden und können angemietet werden - sprechen Sie uns bezüglich zur Verfügung stehender Stellplätze (monatlich EUR 30,-- / EUR 60,-- zzgl. zur Grundmiete) an. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Außenstellplätze und Garagen sind vorhanden und können angemietet werden - sprechen Sie uns bezüglich zur Verfügung stehender Stellplätze (monatlich EUR 30,-- / EUR 60,-- zzgl. zur Grundmiete) an. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre - bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar. * Die Wohnung darf ausschließlich an Studierende vermietet werden. Grundlage hierfür ist eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, die die Nutzung der Wohnung auf Studierende beschränkt.

Die Sonnenterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen großartigen Blick auf den Tucherturm an. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, dieser kostet 35 000 EUR. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage zu erreichen. Aufzüge und eine Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen rund das anspruchsvolle Architekturkonzept perfekt ab. Innen liegend befindet sich ein liebevoll begrünter Innenhof mit Spielplatz und großer Rasenfläche.

(die weißen Flecken sind Spiegelungen des Blitzes!) Versand innerhalb Deutschlands: 4,50 EUR.

Die Schuhe in absolutem top Zustand, wenig getragen und immer gut gepflegt. Bei Fragen gerne melden! Neupreis der Schuhe beträgt ca 850 EUR!!  

Maskenbox Etui für die Aufbewahrung  von Mund-Nasen-Schutz-Masken oder FFP2 Masken Kunststoff hygienisch und staubdicht NEU - originalverpackt Maße quadratisch (rosa) ca. 13 x 13 x 1 cm Maße rechteckig (blau/weiß) ca. 18,5 x 11 x 1,2 cm Maße 1ca. 40 cm hoch Preis: JE Box 5,00 EUR zuzügl. 2,40 EUR für Verpackung/Versand WICHTIG: Bitte geben Sie an, für welchen Box Sie sich interessieren (Form: quadratisch oder rechteckig und Farbe). Da es sich hierbei um einen Privatkauf handelt und die Gesetzmäßigkeiten es so verlangen, weise ich hiermit ausdrücklich darauf hin, dass von mir keine Garantie oder Ersatzansprüche übernommen werden können.

42 cm hoch ca. 21 cm breit ca. 24 cm breit (Fuß) Motiv 2 ca. 47 cm hoch ca. 24 cm breit ca. 30 cm breit (Fuß) Motiv 3 ca. 40 cm hoch ca. 20 cm breit ca. 27 cm breit (Fuß) Motiv 4 ca. 45 cm hoch ca. 23 cm breit ca. 34 cm breit (Fuß) Preis: JE Stiefel 8 EUR bei Abholung, bei Versand zuzügl. 4,10 EUR für Verpackung/Versand WICHTIG: Bitte geben Sie die Motiv-Nummer an, für welchen der Stiefel Sie sich interessieren. Da es sich hierbei um einen Privatkauf handelt und die Gesetzmäßigkeiten es so verlangen, weise ich hiermit ausdrücklich darauf hin, dass von mir keine Garantie oder Ersatzansprüche übernommen werden können.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit: Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour Fußbodenheizung in allen Räumen Luftwasserwärmepumpe mit Wohnungsstationen Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Komfort und Nebenflächen: Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich Carport für 19.000 EUR Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen: Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage Fazit: Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit: Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour Fußbodenheizung in allen Räumen Luftwasserwärmepumpe mit Wohnungsstationen Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Videosprechanlage Komfort und Nebenflächen: Eigenes Kellerabteil Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich Carport für 19.000 EUR Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen: Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage Fazit: Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

Gerne liefere ich Ihnen auch bis zu Ihnen nach Hause, egal wie weit. Bei Lieferung bleibt der VB Preis. Ich berechne für jede angefangenen 100 Kilometer 20,- EUR. Aber bitte beachten Sie das Hin und Rückweg berechnet werden da ich ja auch tatsächlich diese Kilometer fahre. Impressum: https://das-holzhaus.wixsite.com/das-holzhaus/impressum

durch ein im Objekt integriertes modernes Car-Parksystem der Firma Wöhr, 14 komfortable KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Zu jeder Wohneinheit sollte ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.500,- EUR dazu gekauft werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Kapitalanleger: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich!

Gleichzeitig bietet der Dachausbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, was die Wertsteigerung des Objektes weiter erhöht. Mieterhöhungen bei 8/10 Wohneinheiten möglich. Bodenrichtwert: 1.600 EUR/m² Aktuelle Kalt-Miete: ca. 84.700 EUR/a vollständig vermietet

früher als Wohnzimmer genutzt, ist ein Holzofen - vom Kaminkehrer genehmigt - angeschlossen. Auf Wunsch können vom Vormieter einige Gegenstände abgelöst werden, z. B. Ofen für Holz (800 EUR) und Kücheneinrichtung (800 EUR) und weiteres Mobiliar. Ihre Suche findet hier ein Ende!

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Dachterrasse - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 141,00 monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Allein in den letzten 10 Jahren wurden der Großteil der Mieteinahmen von rd. 650.000 EUR wieder in die Immobilie investiert. Vorab ein Auszug der Investitionen: - Dacharbeiten und Treppenhaussanierung - Fassadenerneuerung (u.a. Isolierung Nord- u. Südseite) - Fenster u. Balkontüren komplett - Haus- u.

Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Substanz und Wertbeständigkeit zu einer einmaligen Wohnqualität. Baujahr: 1910, 2004 kernsaniert Mietvertrag: Vermietet seit 2008, seit 01.01.2026 bei 527,00 EUR kalt. Kann erst nach 3 Jahren wieder erhöht werden. Ensembleschutz (Sandstein & Klinkerbau – prägender Teil des Stadtbilds) Wohnfläche: ca. 62 m², 3 Zimmer Lage: 2. Obergeschoss neue Fenster (2024, Holz, 2-fach verglast mit Lüftungskonzept) Bad mit Fenster & Badewanne Einbauküche vorhanden Laminatboden (2015) Kellerabteil (ca. 10 m²) Sehr gute Instandhaltungsrücklagen: knapp 60.000 € für das gesamte Haus.