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Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Ausstattung, Komfort und Stil. Die Einheit wurde 2017 umfassend...

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und überzeugt mit einem weiteren WC für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen.

Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Der eigene Garten bietet Platz für Erholung, Spielen und echte Freizeit zuhause. Schlüsselfertig – Sie gestalten nur Maler & Boden nach Ihrem Geschmack (ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten): Alles Wichtige ist bereits enthalten!

Damit Sie sich das Potenzial der Räume noch besser vorstellen können, zeigen ausgewählte Wohnbeispiele in der Galerie, wie sich einzelne Bereiche modern und wohnlich gestalten lassen. Weitere Details zum Haus: - separate Küche - Bad mit Dusche und Wanne im 1. OG - Studio mit Tageslichtbad (Dusche) im DG - WC im EG - große Terrasse nach Süden - Außenjalousien - abschließbare Fenster im EG - praktischer Abstellraum - Keller (u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum) - Garage (im Garagenhof ums Eck)

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum stehen ein großer Waschraum mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter: - Erneuerung des Balkons samt Glasüberdachung - Badezimmer im Obergeschoss inkl.

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Das Neubauprojekt "Hainberg Homes"...

Das Projekt Treufer N°8 wird neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Nürnberg setzen, mit einem klaren Ziel: besonders zu sein. - Umlaufender Garten mit 157 m² Fläche - Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (z.B. in Fischgrät verlegt) - Deckenhohe Fenster - Fenster im EG mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m - Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Badezimmer; elektrische Rollos an allen anderen Fenstern (Farbe anthrazit) - Hochwertige Sanitärausstattung, z.B. bodengleiche Dusche mit Rainshower - Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm als Standard in Bad, Gäste-Bad und Abstellraum - Nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe 40: 24 cm Außendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Großer Kellerraum (14 m²) - Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss - Gegensprechanlage mit Farbkamera - Barrierefreiheit im Erdgeschoss - Alle Wände -auch innerhalb der Wohnungen- gemauert (kein Trockenbau); doppelte Mauer mit Hohlraum und Dämmungseinlage zwischen zwei Wohnungen Die gesamte Ausstattung können Sie noch individuell selbst bestimmen.

Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide (ca. 22 qm). - Kinderzimmer (ca. 12 qm) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Balkon Raumaufteilung Dachgeschoss: - Studio (ca. 23 qm) - Flur Im Keller bieten ein Hobbyraum mit Sauna sowie ein weiterer, praktischer Kellerraum viel Nutz- und Stauraum. Der Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und ausreichend Platz; dieses Bad wurde 2012 saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 1990 erneuert. Das Haus wurde 1972 erbaut und liebevoll gepflegt sowie regelmäßig renoviert; 2017 wurde der Aufzug saniert und 2024 die Fassade frisch gestrichen.

Objektbeschreibung Neubau Erdgeschosswohnung mit Garten 3 bis 4 Zimmer in Reichelsdorf Nürnberg – Provisionsfrei! Auf einem wunderschönen und sehr ruhigen Grundstück mit 713 m² Fläche entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen: Davon 2 x großzügige Erdgeschosswohnungen mit je eigenem ca.85 qm Garten sowie eine stilvolle Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1933 errichtete Objekt umfasst insgesamt 5...

Die Wohnung verfügt über 4 bis 5 großzügige Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Der Blick in den wunderschön angelegten Garten sowie die ruhige Lage sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen sowie der Sicherheit einer Gewährleistung durch ein renommiertes Bauunternehmen.

Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Kombination aus Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Vom zweiten Zimmer führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das weiteren Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Dachkonstruktion wurde 1989 erneuert, das Dachgeschoss 1992 ausgebaut.

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1977 in Massivbauweise erbaut und umfasst vier perfekt geschnittene Zimmer, sodass praktisch jeder m² der insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche optimal genutzt wird. Es ist wunderbar hell und eine Westterrasse mit schönem Garten lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Gästetoilette, die Küche sowie ein Ess- und Wohnzimmer. Von diesem gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie zwei Kinderzimmern (bzw.

Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiges Studio eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich, während ein weiterer separater Raum noch individuelles Ausbaupotenzial bereithält.

Die drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - sind ideal auf den Wohnalltag abgestimmt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Der schöne, eingefriedete Garten ist ein wahres Highlight. Liebevoll angelegt, bietet er gewachsene Bäume und Sträucher, eine großzügige Rasenfläche sowie einen Pool mit einem Durchmesser von 5m. Neben einer überdachten Pergola im Garten gibt es eine großzügig gepflasterte Terrasse, die teilweise vom darüberliegenden Balkon geschützt ist.

Im Wohnzimmer wurde ein robuster Laminatboden verlegt. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man über die Terrassentür direkt ins Freie - der privat nutzbare Garten liegt geschützt auf der vom Verkehr abgewandten Rückseite des Hauses. Die Küche ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Erholung oder gesellige Anlässe.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche Flur Badezimmer (Dusche, ca. 2015 saniert) Kinderzimmer   Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer (ehemaliger Wohn- und Essbereich) Ankleidezimmer (ehemalige Küche) Badezimmer (Dusche & Badewanne) Flur   Spitzboden: Teilweise ausgebaut Beheizt Mit Elektroanschlüssen Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Entwicklung zu wohnähnlicher Nutzfläche möglich (keine Wohnfläche)   Kellergeschoss: Großzügiger Hauswirtschaftsraum & Heizraum (kombiniert) Zwei Kellerräume Vorratsraum   Nutzung & Potenzial Familienhaus mit großzügigem Platzangebot Mehrgenerationenwohnen möglich Trennung in zwei Wohneinheiten realisierbar Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Großzügiger Garten mit vielseitiger Nutzung Attraktiv für Eigennutzer oder Kombination aus Eigennutzung & Vermietung   Fazit Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Käufer mit Platzbedarf und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören eine Garage und der Stellplatz davor; außerdem ein Kellerabteil, der Spitzboden und der Abstellplatz an der Garage. Der große Garten mit Grillplatz kann in Absprache gemeinschaftlich genutzt werden.