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Hallo schön das auf meine Anzeige gestoßen bist. ich suche eine weibliche Begleitung für Unternehmungen zusammen, sowas wie Zoo besuchen, spazieren gehen, Kino oder auch gerne Therme mit Sauna.  wenn du zwischen 18 und 40 bist und auch eine Begleitung suchst kannst dich gerne melden. Ob hier eine Freundschaft oder sonst was entsteht bin ich offen. Kurz zu mir: männlich 30 Jahre alt 1.78m Gros mollig blonde kurze Haare drei Tage Bart 

Zugehörig zur Wohnung sind im Souterrain zwei separat zugängliche Räume vorhanden, die aktuell der Unterbringung von Gästen dienen. Sauna, Dusche, WC und Waschmaschine können im Raum nebenan genutzt werden. Der nicht einsehbare Garten mit Terrasse, zur alleinigen Nutzung, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, bestärken die Einzigartigkeit dieser Immobilie!

Die attraktive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine moderne Einbauküche sowie einen Balkon, der zur Entspannung einlädt. Des Weiteren profitieren die Bewohner von Annehmlichkeiten wie einem Schwimmbad, einer Sauna und einem Aufzug, die den Komfort und die Lebensqualität erhöhen.

Suche Sauna-/Thermenbegleiung fürs Wochenende oder auch unter der Woche. Raum Nürnberg und Umgebung (Radius von 50km). Bei Sympathie gerne auch öfters. Auch für andere Aktivitäten jederzeit offen.  Ich männlich 42 Jahre, 175cm, sportlich.

* Das REH bietet ausreichend Platz für die Großfamilie * Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu installiert im Jahr 2024) * Fenster: Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (90er Jahre), in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit elektrischem Antrieb * Bodenbeläge in Diele und Küche: Fliesenboden, im Wohnzimmer Parkettboden, Obergeschoss mit Vinylboden und Dachgeschoss mit Vinyl- und Fliesenboden * Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC * Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und wurde ca. 2000 modernisiert (neu gefliest) * Dachgeschoss: Voll ausgebaut * Keller: Voll unterkellert mit funktionsfähiger Sauna und direktem Ausgang in den Garten; das Rückstauventil im Keller wurde bereits erneuert EG * Sonniges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und schön eingewachsenen Garten * Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Von außen ist der Garten nicht einsehbar OG: * Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Platz für einen großen Kleiderschrank * Zwei gut geschnittene Kinder- bzw.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot im Haus: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium sowie Umkleide- und Duschbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schönem Ausblick und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen.

Ideal für Familien oder auch für die Homeoffice-Nutzung. UNTERGESCHOSS/SOUTERRAIN • 1 großer Hobbyraum, Sauna, Badezimmer, Dusche, 2 Kellerräume Der nördliche Teil des Untergeschosses ist auf ca. 29 m² wohnlich ausgebaut. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Hinzu kommen ein kleines Badezimmer, eine Sauna sowie eine Dusche im angrenzenden Raum.

Die gesamte Ausstattung und Einrichtung ist sehr hochwertig und handwerklich hervorragend ausgeführt. Weitere Highlights: + Wellnessbadezimmer mit Whirlwanne, Massagedusche und Sauna + Klima- und Lüftungsanlage + offener Marmorkamin im Wohn- und Arbeitszimmer + Parkettböden mit Intarsien in allen Zimmern + hochwertig ausgestattete Einbauküche (Gaggenau) mit Weinlager und Klimaschrank im Nebenraum + Gäste-WC und separates Duschbad im 5.OG + Eingangsbereich mit Einbauschränken + Alarmanlage (mit Polizeiruf) und Videosprechanlage + Steuerung der Elektrik über Touchpad im Wohnzimmer oder über Smartphone + komplett ausgestatteter Hauswirtschaftsraum

Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC PLUS VC, BJ 2013; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate. Elektroinstallation mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder Bewässerungsanlage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen.

Die Räume sind teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnen vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Schlaf- oder Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- und Fitnessbereich oder als zusätzlicher Rückzugsbereich für Angehörige oder eine Pflegeperson. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Raumhöhe werden diese Flächen nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen und sind nicht in den 135 m² Wohnfläche enthalten. Für die private Nutzung durch den Eigentümer bieten sie dennoch ein außergewöhnliches zusätzliches Raumangebot.

Das Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Garten, der genug Platz zum Spielen und Ausruhen bietet. Ein 12 m langes Außenschwimmbecken, eine Sauna im Keller mit Ruheraum machen dieses zu Hause zu einer Wohlfühloase. Elektrische Rollos und elektrische Garten- und Garagentore sowie Sicherheitsverschlüsse an den Fenstern runden den Komfort ab. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW und mehrere Fahrräder.

Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder, eines davon en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Einbauschrank mit Tresor, einen Abstellraum und eine Sauna. Zwei weitere, insgesamt rund 31 m² große Räume liegen auf Eingangsebene und sind stufenlos erreichbar. Sie verfügen über Fenster und Heizung, sind jedoch in der vorhandenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Wer den privaten Wellnessbereich noch weiter ausbauen möchte, hat zudem die Möglichkeit, die vorhandene Badewanne zugunsten einer Sauna umzubauen; die entsprechenden Kabel sind hierfür bereits vorbereitet. Ein in die Wand integrierter Einbauschrank mit Milchglasfront macht zusätzliche Möbel überflüssig. Das Gästebad bietet ebenfalls eine bodentiefe, barrierefrei begehbare Dusche sowie Waschtisch mit Spiegelschrank.

Zusätzlichen Raum bietet das Souterrain. Neben den üblichen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier eine Sauna sowie zwei große, beheizte Hobbyräume. Aufgrund ihrer Größe und Ausstattung bieten diese Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereiche genutzt werden.

Auch eine Nutzung als Kapitalanlage ist grundsätzlich interessant. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der separate Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Im Keller befindet sich zudem ein großzügiger Freizeitbereich mit Billardtisch, der sich hervorragend für gesellige Stunden eignet.

Wellness im eigenen Haus: Im voll ausgebauten Keller wartet Ihre private Ruhe-Oase auf Sie. Der liebevoll gestaltete Wellnessbereich mit eigener Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum sowie separater Dusche + WC lässt den Alltagsstress verfliegen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehört eine solide, in konventioneller Bauweise errichtete Doppelgarage mit zwei vollwertigen Stellplätzen.

Das Objekt ist ein Liebhaberobjekt, das neben den 4 Zimmern mit vielen Extras ausgestattet ist: - eine Sauna - eine Werkstatt (Keller) - ein Büro - einen zauberhaften Garten, ebenfalls am Fluss - Garagen für 3 PKWs Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich liegt im Obergeschoss. Diesen erreicht man über die Eingangshalle, wobei man auf dem Weg das separate Homeoffice-Büro im Zwischengeschoss passiert.

Durch den vollständig ausgebauten Dachbereich, die eigene Terrasse, eine Garage sowie den im Keller vorhandenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche verfügt das Haus über zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Das in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und wohnlichen Eindruck.

Ein besonderes Extra: Das hauseigene Schwimmbad wartet auf seine Reaktivierung. Es bietet zusätzlich Platz für eine Sauna und Duschbad - inklusive Fruchtbar. An sonnigen Tagen lässt sich die Fensterfront öffnen, sodass sich das Badevergnügen fast wie unter freiem Himmel anfühlt. Im Untergeschoss stehen zwei separate Gästezimmer mit eigenem Bad zur Verfügung.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und steht als zusätzlicher Arbeitsbereich, Spielzimmer o.ä. zur Verfügung. - Kellergeschoss: Großer Partyraum mit Sauna, Waschkeller mit Dusche, WC, Öltankraum, Heizungs- / Technikraum und 2 Kellerräume. Ausstattung Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert und wurde in den Jahren 1992 bis 1995 umfassend renoviert: - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über den wasserführenden Kachelofen zusammen mit der Solarthermie, bei Bedarf steht die moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (BJ 2015) zur Verfügung - PV-Anlage auf Garage (3,36 kWp), - Klimagerät für für Wohn- und Schlafzimmer im DG - umfangreiche Smarthome-Steuerung - Regenwasserspeicher mit Pumpe zur Versorgung der Garten-Beregnungsanlage - Isolierglasfenster (BJ 1992) mit Naturholzrahmen und Rollos -12cm Zwischensparrendämmung - Innentüren und Türzargen Holz Küchen, Bäder, Flur EG mit Fliesenboden, Flur DG und in allen Zimmern Parkettboden - Pflasterarbeiten (2000) - Edelstahlgartenzaun zur Straße mit elektr.