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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, Wohnküche,
Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz – Ideal als WG

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollen
Mehrfamilienhauses...

Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das im Detailplan gekennzeichnete Haus 10. Diese Vorteile genießen Sie: + Moderner Bungalow-Stil mit zwei Wohnetagen und Keller + Architektonische Klarheit + Energieeffizienzhaus 40 Niveau + Photovoltaikanlage auf dem Dach + Dachterrasse, eigene Terrasse, privater Garten + Ausblick zum Waldrand + Großzügiges Bad mit Tageslichtkuppel + Parkettboden + Fußbodenheizung + Keller + Glasfaseranschluss + Carports im Innenhof + Tolle Verkehrsanbindung, U-Bahn Haltestelle, fußläufig erreichbar + Grundstücksfläche: ca. 269 m² Voraussichtlicher Bezugstermin: Sommer 2025 Ist Ihr Interesse geweckt?

Freistehendes Gebäude aus dem Jahr 1992 mit drei Gewerbeetagen sowie Keller- und Tiefgaragenebene mit 14 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen, Wartungen und Prüfungen sind jeweils regelmäßig erfolgt.

In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten, dieser kann in Abstimmung mit dem Erdgeschoss genutzt werden. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Gartenpflege und die Hausreinigung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum der von den Mietern genutzt werden kann. Raumaufteilung Vom Flur linker Hand befindet sich das neu gestaltete Badezimmer in Carraramarmor- optik, danach ebenfalls links befindet sich die Essküche, geradeaus ist das Kinderzimmer, Flurseitig rechts befinden sich Schlaf - und Wohnzimmer. 2021 wurde die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, neue Heizkörper, Innenputz und Wandanstrich, Innentüren, Laminat in den Wohn - und Schlafbereichen, Vinyl in passender Optik zum Laminat in Flur und Küche, Wohnungstüre samt Treppenhausanstrich erneuert.

Hier ist eine Terrasse, die zur Erdgeschosswohnung gehört. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Gartenpflege und die Hausreinigung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum der von den Mietern genutzt werden kann. Die im Hause befindliche Garage ist Bestandteil der Wohnung. Raumaufteilung Vom Flur linker Hand befindet sich das neu gestaltete Badezimmer in Carraramarmor- optik, danach ebenfalls links befindet sich die Essküche, geradeaus ist das Kinderzimmer, Flurseitig rechts befinden sich Schlaf - und Wohnzimmer. 2021 wurde die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, neue Heizkörper, Innenputz und Wandanstrich, Innentüren, Laminat in den Wohn - und Schlafbereichen, Vinyl in passender Optik zum Laminat in Flur und Küche, Wohnungstüre samt Treppenhausanstrich erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1986), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Keller bietet mit ca. 1,90 m Deckenhöhe viel Stauraum, außerdem finden Sie hier eine Möglichkeit für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen überdachten Flur zum Garten, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster; Holztüren und Zargen; Parkettboden; offene Küche mit hellgrauem Fliesenboden; keine EBK; Bad innenliegend mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-anschluß; Schlafzimmer; schöner Blick vom Balkon aus ins Grüne; Fußbodenheizung; Keller; SAT-Anlage; Tiefgaragenstellplatz, Aufzug bis in den Keller und in die Garage; Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 950,00 EUR + 60,-- EUR NK + 90,-- EUR TG = 1.100,00 EUR Aufteilung Wohnen/Essen/Küche ca. 29,00 m² Diele ca. 5,70 m² Bad ca. 7,00 m² Schlafen ca. 14,70 m² Abstellraum ca. 1,60 m² Balkon ½ = ca. 2,76 m²

Fliesenboden in Diele, Gäste-WC und den beiden Bädern und im Keller . Parkettboden im Wohnzimmer, sonst Laminat in allen Zimmern im EG, OG und DG . Bad im 1tenOG mit Wanne, Waschbecken und separates WC sowie großem Fenster . Bad im 2tenOG mit Dusche, Waschbecken und WC, Dachflächenfenster .

Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem En-Suite-Bad, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen kleinen Badezimmer, ein separates WC sowie ein Büro. Die stilvoll gestaltete Bar im Keller bietet einen perfekten Rückzugsort für gesellige Abende oder eine gepflegte Whiskeyverkostung mit Freunden. Weiterhin bietet der Keller Platz für ein Gästezimmer. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Außenstellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.

Weitere Highlights: -Küchen gefliest mit raumsparenden Schiebetüren -Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster -Gäste-WC -alle Fenster mit Rollläden -große Südbalkone -vorbereitet für Glasfaserverkabelung (in Großreuth aktuell noch nicht möglich) -Wasch- und Trockenraum im Keller -geräumige Kellerabteile mit Stromanschluss -überdachte Fahrradständer und Spielplatz in der Wohnanlage Die Küche wird ohne Einrichtung vermietet. Die Einbauküche der Vormieterin kann jedoch gerne abgelöst werden.

und Zimmeranzahl der Wohnung: 2. Obergeschoss: ca. 62 Quadratmeter mit 3 Zimmer Kellerabteil Keller: ca. 10 Quadratmeter

Vermietet wird hier eine lichtdurchflutete Studiowohnung, die mit modernem Flair und einer offenen Raumgestaltung besticht. Diese einzigartige Immobilie im 3. Obergeschoss bietet auf großzügigen 67...

Zwischen Badestelle der Rednitz und Wald, ganz Nah zwischen Eibach und Stein, liegt dieses kleine und feine Neubaugebiet - die bisherigen Bewohner sind hoch zufrieden mit der Wohnlage und der...

Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 464 m² Wohnfläche und die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 130 m². Somit beträgt die gesamte vermietbare ca. 594 m². Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Keller- und ein Dachbotenabteil. Die Gewerbefläche hat einen direkten Zugang zum Keller, hier stehen der Einheit exklusiv zwei große Räume zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme.

Unternehmervilla mit ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss. Weitere ca. 200 m² Nutzfläche stehen im Erdgeschoss und Keller zur Verfügung, u.a eine Schwimmhalle Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Wohngebäude und ist mit diesem Verbunden. So gelangt man über den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche.

Im Obergeschoss 3 Schlafräume mit Bad/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großen Studiozimmer weiteren Wohnraum. Im Keller Waschküche, Vorratsraum, Heizung und die Kellerbar.

Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage - ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Loft-Projekt (ggfs. Genehmigung erforderlich). Keller: Nicht vorhanden - historisch bedingt durch die damalige Angst vor Grundwasser, dafür aber ein ebenerdiger Zugang zu allen Bereichen. Garage: Separate Garage mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus - komfortabler Schutz für Ihr Fahrzeug.

2010: Gaszentralheizung . 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) . 2024: Installation von zwei Klimageräten . 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss . 2010: Neugestaltung des Hauseingangs Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken - ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste.