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Die beiden modernen Mehrfamilienhäuser punkten mit zeitgemäßer Ausstattung: - 13 moderne Wohneinheiten in Massivbauweise - 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien - attraktive Ausstattung im KFW-Effizienzhaus 55 - Grüne Energie: Photovoltaikanlage auf dem Dach - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Personenaufzug und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradstellplätze - Sonnige Gärten, Terrassen und Balkone - Naherholungsgebiet und beste Infrastruktur

Die beiden modernen Mehrfamilienhäuser punkten mit zeitgemäßer Ausstattung: - 13 moderne Wohneinheiten in Massivbauweise - 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien - attraktive Ausstattung im KFW-Effizienzhaus 55 - Grüne Energie: Photovoltaikanlage auf dem Dach - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Personenaufzug und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradstellplätze - Sonnige Gärten, Terrassen und Balkone - Naherholungsgebiet und beste Infrastruktur

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholz-Parkettboden verlegt und mit Fenstern aus Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Sonnenterrasse lädt Sie zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und ausgesuchten Materialien ausgestattet. Die Haustechnik befindet sich auf dem modernsten Stand der Technik.

Diese Ergänzung ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Wohnung von Anfang an vollständig ausgestattet zu genießen. Ebenso ist die Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von den Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die knapp 50qm große Dachterrasse. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Glasdusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Die Ausstattung ist hochwertig, eine neuwertige Einbauküche / Kochinsel ist inklusive!!! Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores (Außenjalousien)versehen. Zusätzlich ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: - Gepflegtes und geschmackvolles Design - Barrierefreier Zugang und Einrichtung für höchsten Komfort - Zusätzliches Gäste-WC für praktische Nutzung - Effiziente Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kostengünstige Temperaturregelung sorgt Die Wohnung entspricht den KFW-Effizienzhaus-Standards und bietet somit nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.

Eine im Jahr 2011 eingebaute Sauna schafft hier eine kleine Wellnessoase. Im Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerabgang.

Das Wohnhaus wird mit einer Solarheizung betrieben und durch einen 30KW Gas Brennwert Kessel unterstützt. Eine Fußbodenheizung verteilt die wohltuende Wärme effizient und gleichmäßig in allen Räumen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit dezentraler Anordnung, verschafft der Einheit innovativen zeitgemäßen Vorsprung.

Das Wohnhaus wird mit einer Solarheizung betrieben und durch einen 30KW Gas Brennwert Kessel unterstützt. Eine Fußbodenheizung verteilt die wohltuende Wärme effizient und gleichmäßig in allen Räumen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit dezentraler Anordnung, verschafft der Einheit innovativen zeitgemäßen Vorsprung.

Das Wohnhaus wird mit einer Solarheizung betrieben und durch einen 30KW Gas Brennwert Kessel unterstützt. Eine Fußbodenheizung verteilt die wohltuende Wärme effizient und gleichmäßig in allen Räumen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit dezentraler Anordnung, verschafft der Einheit innovativen zeitgemäßen Vorsprung.

Objektbeschreibung •Helle, gut geschnittene Räume mit großem Wohnbereich •Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima •Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen •Zeitlose, großformatige Fliesen in Bad und Küche •Energieeffiziente Heizung mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage – niedrige Nebenkosten und nachhaltige Energieversorgung •KfW40 QNG-Standard: Sehr energieeffizient, förderfähig und zukunftssicher •2.

Alle Wohnungen des NEO sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche einen offenen und Durchflutung mit Tageslicht ermöglichen. Die Fußbodenheizung sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme, während Ihnen Rollläden an allen Fenstern Privatsphäre und erholsamen Schlaf bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik.

Highlights dieser Immobilie: - Gepflegtes Dachgeschossapartment mit gehobener Ausstattung - 4 geräumige Zimmer für ausreichend Platz und Privatsphäre - Großzügiger Balkon für entspannte Momente im Freien - Stilvolles, separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Effiziente Fußbodenheizung und innovative Luftwärmepumpe für optimales Raumklima - Förderung durch KFW für umweltbewusstes Wohnen - Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden Genießen Sie gehobenes Wohnen in Nürnberg-Katzwang, einer charmanten Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität - einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten - im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. Leistungen - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Es werden in dem Objekt sehr gut geprüfte Baustoffe verwendet. Das Haus bietet einen guten Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung. Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik . Durch versierte Architekten ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr ausgeprägt.

Objektbeschreibung •Helle, gut geschnittene Räume mit großem Wohnbereich •Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima •Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen •Zeitlose, großformatige Fliesen in Bad und Küche •Energieeffiziente Heizung mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage – niedrige Nebenkosten und nachhaltige Energieversorgung •KfW40 QNG-Standard: Sehr energieeffizient, förderfähig und zukunftssicher •2.

Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen - Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996) - Dach: Flachdach (saniert) Besonderheiten: - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer - Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche - Carport im Rückgebäude Wirtschaftliche Daten • Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € • Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 € Highlights • Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs • Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen • Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet • Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar) • Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial

Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

**Gehobene Ausstattung**: Freuen Sie sich auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. - **Energieeffizienz**: Dank KFW-Förderung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. - **Praktische Extras**: Ein eigener Abstellraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort dieser Immobilie. - **Stellplatzmöglichkeit**: Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung (Baujahr 1926) erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen. Die gehobene Ausstattung umfasst: - Modernes, barrierefreies Design für höchsten Komfort - KFW-Effizienzhaus-Standard für nachhaltiges Wohnen - Hochwertige Böden und elegante Fliesen - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Komfortables Schlafzimmer mit viel Stauraum - Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.