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Objektbeschreibung •Helle, gut geschnittene Räume mit großem Wohnbereich •Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima •Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen •Zeitlose, großformatige Fliesen in Bad und Küche •Energieeffiziente Heizung mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage – niedrige Nebenkosten und nachhaltige Energieversorgung •KfW40 QNG-Standard: Sehr energieeffizient, förderfähig und zukunftssicher •2.

Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen - Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996) - Dach: Flachdach (saniert) Besonderheiten: - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer - Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche - Carport im Rückgebäude Wirtschaftliche Daten • Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € • Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 € Highlights • Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs • Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen • Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet • Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar) • Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial

Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Große Lichtschächte sorgen für ausreichende Belichtung der Räume. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gas-Zentralheizung gesteuert wird. Die Heizung befindet sich im Spitzboden, was die zusätzliche Installation von Solar oder Solarthermie erleichtern würde. Zum Gesamtpaket gehört noch eine große beheizbare Garage sowie Stellplätze dazu.

**Gehobene Ausstattung**: Freuen Sie sich auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. - **Energieeffizienz**: Dank KFW-Förderung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. - **Praktische Extras**: Ein eigener Abstellraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort dieser Immobilie. - **Stellplatzmöglichkeit**: Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung (Baujahr 1926) erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen. Die gehobene Ausstattung umfasst: - Modernes, barrierefreies Design für höchsten Komfort - KFW-Effizienzhaus-Standard für nachhaltiges Wohnen - Hochwertige Böden und elegante Fliesen - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Komfortables Schlafzimmer mit viel Stauraum - Stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine moderne Videogegensprechanlage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Optional besteht die Möglichkeit des Erwerbes von zwei Stellplätzen im Innenhof. Pro Stellplatz beträgt der Preis € 20.000,--.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar ist. Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Wärmeschutzverglasung und ausgewählte Markenmaterialien vollenden das Wohnkonzept und verleihen der Maisonette ihren eleganten, zeitlosen Charakter.

Obergeschoss eines modernen Neubaus im aufstrebenden Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Barrierefreier Zugang und Fahrstuhl in alle Etagen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima – ergänzt durch hochwertiges Echtholzparkett. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten, ideal für sofortigen Einzug. Badezimmer mit WC, bodentiefer Dusche und stilvollen 30×60-Fliesen Balkon/Loggia mit optimaler Südausrichtung für herrliche Sonnenstunden Kellerabteil sowie Stellplatz direkt am Haus Zusätzlich vor dem Gebäude überdachte Fahrradstellplätze und ein großer Fahrradkeller in der Tiefgarage Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine hochwertige Neubauwohnung suchen.

Hochwertige Materialien unterstreichen die tolle Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während das Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die durch eine effiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung betrieben wird (Gebäude Energieklasse A). Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende geräumige "Kellerabteil" (Im Erdgeschoss untergebracht!).

Hochwertige Materialien unterstreichen die tolle Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während das Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern gestaltet ist. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die durch eine effiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung betrieben wird (Gebäude Energieklasse A). Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende geräumige "Kellerabteil" (Im Erdgeschoss untergebracht!).

Weitere Details zur Wohnung: - offener Wohnbereich mit moderner EBK - Balkon nach Süd-Süd-Ost mit Markise - Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne - großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - großer Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche - Vinyl- und Fliesenboden - Abstellraum und Kellerabteil - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Energieeffizienzklasse B - Pellet-Heizung - Außenstellplatz - frei werdend Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann daher ohne großen Aufwand (z. B. Anstrich in Ihren Wunschfarben) bezogen werden.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Eine schicke halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt elegant in die oberen Stockwerke. Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.