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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in zentraler Innenstadtlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Einheit ist gut gegliedert und umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separat angeordnete Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentral gelegene Diele mit Garderobenmöglichkeit.

1070387 Im beliebten Nürnberger Stadtteil Werderau, im Süden Nürnbergs, liegt ruhig in einer 30er-Zone diese in 2025 frisch renovierte, helle Eigentumswohnung - eine Immobilie mit klarer Kapitalanlage-Qualität und zugleich attraktiv vor allem für Singles, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ohne Aufzug, dafür mit einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem sehr ordentlichen Gesamtzustand, bietet das Gebäude genau die solide Basis, die Anleger und Selbstnutzer schätzen.

Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133732 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Unsere 2 Sunnyboys Romeo und Randy , geb. 15.02.22, ca 60 cm groß, wurden leider auch auf der Strasse eingesammelt und sind schon eine zeitlang in Madalinas Shelter daheim. Die Brüder zeigen sich so sozial, menschenbezogen und lieb, so dass wir sie Euch hier unbedingt vorstellen wollen.

Objektbeschreibung •Helle, gut geschnittene Räume mit großem Wohnbereich •Edler Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima •Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung •Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen •Zeitlose, großformatige Fliesen in Bad und Küche •Energieeffiziente Heizung mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage – niedrige Nebenkosten und nachhaltige Energieversorgung •KfW40 QNG-Standard: Sehr energieeffizient, förderfähig und zukunftssicher •2. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar Raumaufteilung Gute geschnittene 2-Zi. Wohnung mit Badezimmer mit Fenster

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss mit Lift eines schönen Mehrfamilienhauses. Sie kommen vom Flur aus in die jeweiligen Zimmer. Die Wohnung wurde immer wieder toll erneuert. Das Bad wurde neu gestaltet.

Für Ihren PKW finden Sie in der Umgebung öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl. Die helle Wohnung hat 2 Zimmer, die sich auf gut 52 m2 verteilen. Desweiteren überzeugt die Wohnung mit gepflegten, hellen Wohnräumen, die zum Wohlfühlen einladen. Freuen Sie sich außerdem auf das gemütliche Tageslichtbad mit Badewanne, wo Sie erholsame Schaumbäder genießen können.

Kurzbeschreibung All inclusive-Wohnen im beliebten Nbg. St.Jobst! Objekt Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertige Möblierung, einer cleveren Raumaufteilung und maximalem Komfort besticht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie gleich rechts vom stilvollen Badezimmer beeindruckt sein.

* Äußert gepflegtes Zweifamilienhaus
* 1985 wurde der Bereich im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und dadurch im Obergeschoss ein Balkon generiert
* Das Haus und der Anbau sind unterkellert
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Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 159,00 m² und teilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen auf: .Erdgeschoss (2-Zimmer): ca. 58,34 m² .Obergeschoss (3-Zimmer): ca. 57,30 m² .Dachgeschoss (2-Zimmer): ca. 43,28 m² Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils Zwei-Zimmer-Wohnungen, während im Obergeschoss sich eine Drei-Zimmer-Wohnung befindet.

Dank der hochwertigen Sanierung und der vollständigen Möblierung ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und richtet sich an Mieter, die eine langfristige und stabile Wohnlösung suchen.

Der Vermieter wünscht eine Vereinbarung zur Staffelmiete. Das heißt, nach Ablauf der ersten zwölf Monate erhöht sich die Grundmiete jährlich um 2 % über einen Zeitraum von zehn Jahren. Ein Hausmeister, die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 50,-- monatlich beinhalten keinen Heizkosten-, Warmwasser- und Stromabschlag.

Raumaufteilung Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie oder als attraktives 2- oder 3-Familienhaus mit separaten Wohneinheiten – hier sind unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte realisierbar.

Die 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lädt den neuen Bewohner zum entspannten Wohnen ein. Ob Single oder Paar, beides wird sich hier wohlfühlen. Der Eingangsbereich/Flur ist großzügig geschnitten, rechter Hand ist die Küche mit Essecke und das Schlafzimmer zu finden, linker Hand geht es Richtung Wohnzimmer mit Balkon und mittig ist das Badezimmer untergebracht.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung Wohnungsaufteilung Ihnen steht ein großes Zimmer und ein großer Flur (2. Zimmer) zur Verfügung. Die Küche ist in einem separaten Zimmer untergebracht. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden aktuell durchgeführt: - Austausch der kompletten Elektrik - Wohnbereich, Küche und Bad wurden komplett neu gefliest - alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen - bodentiefe Dusche - Installation neuer Heizkörper - Unterputz WC - separater Waschmaschinenanschluss Ausstattung - Fliesen im Wohnbereich - Fliesen im Küchen- und Badbereich - Fliesenspiegel im Küchenbereich - Küche mit Kühl-/ Gefrierkombination - 4er Ceranfeld mit Backofen - Handtuchheizkörper im Bad - Regendusche - neue Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen - Beleuchtung in allen Zimmern - Wohnsprechanlage Küchenausstattung - Neu eingebaute und unbenutzte Einbauküche - Bestehend aus 4er Ceranfeld mit Backofen, Abzugshaube, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Spüle - Ausreichend Platz in den Küchenunter-/ und Hängeschränken Dusche / WC - Bodentiefe Dusche mit Regendusche - Unterputz-WC - Neuer Handtuchheizkörper - Unbenutzte Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen Bei den möblierten Bildern vom Zimmer (Wohnbereich) und Flur (Schrank) handelt es sich um Beispielbilder einer Möblierung.

Dann nehmen Sie die günstige Gelegenheit wahr, ihr neues Reich kennen zu lernen und zu besichtigen. Ihre Vorteile: + Ihr Komfort: 6 bis 7 Zimmer mit viel Platz + 2 Bäder - spart Zeit mit der Familie und ist Komfort + Gäste WC - für den Besuch + zum Wohlfühlen und Spielen: Sonniger Garten, Terrasse mit Markise + Tram Bahn in Laufnähe - Sie sind mobil und sparen Zeit + Kindergarten, Grundschule, Supermarkt in Laufnähe + Ihre Sicherheit: erfolgreicher E-Check inkl. neuer Unterverteilung vom Meisterbetrieb + Überprüfte gewartete Heizung, die bleiben darf; im Jahr 2001 neu eingebaut - bewährte robuste Technik mit Öl: Läuft zuverlässig und Sie sind auch bei Netzstörungen autark. + Gepflegte gewartete Holzfenster.

Raumaufteilung EG Windfang Diele Gäste-WC Küche Arbeitszimmer Esszimmer Wohnzimmer Terrasse OG Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Diele - Vorraum Elternschlafzimmer Ankleidezimmer Tageslichtbad WC Balkon DG Flur Tageslichtbad Hobby-Abstellraum Kinder- oder Gästezimmer Balkon Keller Heiz- und Tankraum Waschraum mit Dusche und Waschbecken Vorratsraum Hobbyraum Anschlussraum

Waschmaschine Top Loader mit voller Herstellergarantie abzugeben. Waschmaschine wurde 3 Mal benutzt. 
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Seniorenwohnanlage 60-Plus Wunderschöne 2 Zimmer Seniorenwohnung in direkter Lage zum Opernhaus und Altstadt. - Eigenständig Wohnen mit Sicherheit im Bedarfsfall über die Rummelsberger Diakonie! - Die 2017 erbaute Wohnanlage ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit der Rummelsberger Diakonie im Erdgeschoss alle Dienstleistungen die Sie ggf. im Alltag benötigen.