Wohnen und Arbeiten: Loft als Wohnung, Büro oder beides in Nürnberg Nordost mit einer Gesamtfläche von
117,60 m²
Keine zusätzliche MwSt - keine Provision - direkt vom Eigentümer
Frei ab April 2024 oder nach Absprache
Wärmeversorgung:
•Fernwärme
•Zentralheizung
Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten des ehemaligen Verwaltungsgebäudes eines vormals großen Industrieareals, bieten einen markanten Gebäude-Charakter.
Die geräumige und Licht durchflutete Mieteinheit strahlt positive Energie aus.
Es befinden sich neben den regulären gewerblichen Nutzungen als Büros, insgesamt bereits 15 bewohnte Mieteinheiten innerhalb der Immobilie. Im Zuge der aktuellen baulichen Maßnahmen kommen noch 2 weitere Einheiten „Wohnen und Arbeiten“, hinzu.
Die Warmmiete enthält die Neben- und Heizkosten explizit als Pauschale, d. h. Verbrauchsunabhängig, sodass für den Mieter hierdurch finanzielle Planungssicherheit gewährleistet ist.
Hohe Nachzahlungen welche durch die im Zuge der Werbemaßnahmen vom Vermieter häufig zu niedrig angesetzten Abschlagshöhen entstehen, sind somit ausgeschlossen.
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in dem Mischgebiet zwischen den Gemarkungen Schafhof und Erlenstegen.
Hierdurch kann das Verkehrsaufkommen im Umfeld der Immobilie als geordnet bis ruhig bezeichnet werden. In den Abendstunden und nachts, ist so gut wie gar kein Verkehr zu verzeichnen.
Parkmöglichkeiten für Gäste, Kunden und die Mieter selbst, sind auf dem weiträumig umgreifenden Privatgrund direkt am Gebäude, weit über die erforderliche Anzahl hinaus vorhanden.
Gerne kann gegen einen Aufpreis von 140,- € mtl. bzw. eine Erhöhung der Grundmiete von 8,50 € pro m² auf 9,70 € pro m² eine Einbauküche kurzfristig montiert werden.
Raumaufteilung: Die derzeitige Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan (= im Rahmen der Bildergalerie) entnommen werden.
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