Objektbeschreibung: Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Mit Blick in die Zukunft ist dieses Wohnhaus energetisch bestens ausgestattet!
Alle Wohnungen sind stufenlosen Zugang also barrierfrei vom Hauszugang in alle Wohnungen und in die Tiefgarage bzw. in die Kellerbereiche.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Anwesen. Eine wöchentliche Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist gesorgt!
Lagebeschreibung: Toplage in Nürnberg Laufamholz unweit der grünen Pegnitzauen zum Joggen, Fahrradfahren oder spazieren.
Sämtliche Nahversorgungen sind fußläufig zu erreichen. Von Post, Bäcker und Metzger oder Kita und Grundschule bietet der Stadtteil Laufamholz alles notwendige.
Eine Bushaltestelle führt ins Zentrum nach Nürnberg oder weiter nach Schwaig/Nbg bzw. Lauf.
Raumaufteilung: Dieses Penthouse befindet sich im 2.Obergeschoss und hat eine beachtliche Wohnfläche von ca. 117 qm.
Mit dem Fahrstuhl gelangen direkt von Ihrem geparkten Auto in der Tiefgarage in die Wohnung.
Bei diesem Penthouse hat der Eigentümer keine Kosten und Mühen in der Auswahl der Materialien gescheut und hat planerisch tatsächlich eine Belle Etagé entstehen lassen.
Das Penthouse präsentiert sich hochwertig und kann sich für jeden Empfang sehen lassen.
Durch die zahlreichen bodentiefen Glasflächen sorgt der Lichteinfall für ein Optimum.
Highlight ist die sensationelle Dachterrasse mit stufenlosen Übergang auf die ca. 30 qm imposante Fläche.
Insgesamt besteht die Penthousewohnung aus 3,5 Zimmern als Wohnbereich mit offener Küche, dem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Home-Office Bereich.
Das Badezimmer ist großzügig und in modernen weißen und grauen Tönen gehalten und ist mit Badewanne, Waschtisch und Walk-in Glasdusche ausgestattet. Alle Bäder und Gäste-WC erhalten noch große Wandspiegel.
Als Bodenbelag ist ein geölter Dielenparkett verarbeitet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in allen Räumen.
Eine kontrollierte Wohnraum- als Be- und Entlüftung ist in allen Räumen vorhanden.
Eine moderne Kücheneinrichtung ist in dieser Wohneinheit bestellt und wird zum Einzug installiert sein. Die Küche kann auf die monatliche Kaltmiete mit 300,00 Euro zusätzlich umgelegt oder zum Listenpreis erworben werden. Nähere Einzelheiten gerne in der Besichtigung!
Diese Wohneinheit verfügt über 2 extrabreite Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose und Wallbox als E-Anschluss, 1 Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Nebenkosten: Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von ca. € 400,00 monatlich beinhalten einen Heiz- und Wasserabschlag, Kanal- und Abwassergebühr, Müll, Straßenreinigung, Hausreinigung, Schneeräumdienst etc. Die Anmeldung von Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.
