Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bleiweiß, auch Nibelungenviertel genannt. Alte Villen und viel Grün sind in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung. Der beliebte Stadtteil überzeugt nicht nur durch seine gute Infrastruktur, sondern kann auch mit einem hohen Freizeitwert punkten.
FREIZEIT
Wer in Bleiweiß an Freizeitmöglichkeiten sucht, wird schnell fündig.
Der Naherholungsgebiet Volkspark Dutzendteich (ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad), welcher als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt, wird gerne von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Jenseits der Münchener Straße schließt sich der Luitpoldhain (ca. 3 Kilometer) an. Seit 2000 ist der Park jedes Jahr der Schauplatz des Klassik Open Airs, des größten Open-Air-Konzerts für klassische Musik in Europa mit jeweils über 100.000 Besuchern. Zusammen mit dem Dutzendteich hat der Park eine Größe von 133,6 Hektar.
Mit der Pracht seines kleinen Schlösschens und der aufwendig gepflegten Grünanlage gibt es im nahegelegenen Hummelsteiner Park zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die dazu einladen die Sonne zu genießen und das bunte Treiben zu beobachten. Nur 360 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich das Südstadtbad, welches Sie hoffentlich nun bald zum Schwimmen und Entspannen nutzen können.
VERKEHR
Hier liegt ca. 260 Meter von der Wohnung entfernt die Straßenbahn der Linie 8 Richtung Erlenstegen (Haltestelle Schweigerstraße). Von hier aus sind es nur 3 Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls zum Hauptbahnhof gelangen Sie über die Wölckernstraße in ca. 6 Minuten mit dem Auto.
INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, welches über eine gute Infrastruktur verfügt. Zum LIDL benötigen Sie zu Fuß zum Beispiel nur ca. 8 Minuten, mit dem Auto nur 2 Minuten. Viele Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß schnell erreichbar. Die Aral Tankstelle mit Shop in der Wodanstraße, welche nicht mal 700 Meter von der Wohnung entfernt liegt kann nicht nur zum Tanken genutzt werden, sondern kann auch mal am Wochenenden oder Feiertagen die Rettung in der Not sein.
Ausstattung: * 5-Zimmer-Altbau-Wohnung
* Ca. 110 qm Wohnfläche
* 3. OG ohne Aufzug
* Renoviert ca. im Jahr 2018
* Zentrale Lage
* Hohe Decken mit Stuckleisten-Verzierungen
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Großes Gäste-WC mit Tageslicht
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Kühlschrank
* Moderner Vinylböden in ansprechender Holzdielen-Optik
* Kuntstofffenster
* Kein Kellerabteil vorhanden
* Mindestmietdauer 1 Jahr
* Frei ab 01.06.2024 (der Einzug könnte sich eventuell durch anschließende Renovierungsarbeiten auf den 16.06.2024 oder 01.07.2024 verzögern)
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung für Ihre WG in einer angesagten Altbauwohnung und zentraler Lage?
Dann ist diese Wohnung für Sie perfekt!
Im zentralen Stadtteil Bleiweiß befindet sich diese lichtdurchflutete und ca. im Jahr 2018 renovierte Altbauwohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 qm und 5 Zimmer verteilt, haben Sie und Ihre WG-Mitbewohner viel Raum zum Wohnen, Leben und Entspannen. Alle Schlafräume sind aufgrund ihres Zuschnittes ideal als WG-Zimmer geeignet, da alle genügend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten und dank großer Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden.
Die altbau-typischen hohen Decken sind mit Stuckleisten verziert und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum in der Höhe, wenn Sie den Raum z.B. mit hohen Wand-Regalen oder einem Hochbett möblieren.
Sie möchten sich gerne ganz CO2-neutral, frisch und gesund ernähren und bevorzugen Lebensmittel in BIO-Qualität? Das ist in dieser Wohnung ganz einfach möglich. Ein BIO-Supermarkt befindet sich fußläufig direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und groß genug, um die frisch eingekauften Lebensmittel direkt gemeinsam zuzubereiten.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem separaten großzügigen und ebenfalls mit Fenstern ausgestatteten Gäste-WC. So können zeitliche Engpässe im Bad am Morgen vermieden werden.
Auch der Flurbereich ist zwar altbauytpisch lang, aber dafür sehr breit geschnitten, so dass mühelos eine Garderobe sowie mehrere Schuhschränkchen untergebracht werden können.
In der Wohnung ist ein moderner Vinylboden in ansprechender Holzdielen-Optik verlegt, der sehr pflegeleicht und robust ist, so dass der wöchentliche Putzplan im Handumdrehen erledigt ist.
Der Zugang zu dieser Altbau-Wohnung hat ebenfalls Charme: Er führt von der Straße aus durch einen Rundbogen mit schmiedeeisernem Tor in einen gepflegten und begrüntem Hinterhof. Von hier aus gelangen Sie zu einem roten Backsteingebäude, über das Sie durch eine getäfelte Holztür zu Ihrer Wohnung im 3. OG gelangen werden.
Sonstiges: KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
