Objektbeschreibung: Wir vermieten eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit eigenem Privatgarten in exklusiver, kleiner Wohnanlage mit großzügigen Gartenflächen und eigenem Spielplatz. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für ca. Ende April anberaumt.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lagebeschreibung: Wunderschöne Lage in sehr ruhiger Wohngegend, direkt am Marienbergpark, dennoch zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen gelegen.
Die optimale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 4 ermöglicht den kurzen Weg in die Innenstadt Nürnbergs und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte
Die Bushaltestelle Nürnberg-Wilhelmshavener Straße der VGN-Buslinie 37 ist ca. 500 m entfernt.
Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur, der genügend Platz für eine großzügig Garderobe bietet und gelangen von hier aus, vorbei am praktischen Abstellraum, in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener, luxuriöser Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse mit Südwestausrichtung und den eigenen Garten. Neben dem modernen Bad mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, das als Büro, Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ausstattung: - eigener Garten zur exklusiven Privatnutzung mit Hecke, Bäumen und Rollrasen
- hochwertige, neue Einbauküche von den KÜCHENPLANER Habicht und Sporrer im Wert von 17.000,- € mit Markeneinbaugeräten von AEG/NEFF
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rolläden, Einbruchsschutz durch Pilzkopfsicherungen und Sicherheitsgriffe.
- hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe, bodengleiche Dusche mit Ganzglasduschabtrennung
- Anschlussmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner im Abstellraum oder alternativ im Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- viele zusätzliche Steckdosen in allen Räumen, Multimediadose mit TV/LAN in jedem Zimmer
- extrabreiter Tiefgaragenstellplatz (ca. 3,10 m)
- Fahrradstellplätze im Hof und im gemeinschaftlichen Fahrradkeller
- Eigenes, geräumiges Kellerabteil
- Aufzug
- Effizienzhaus KfW 55 EE mit Wärmedämmung und hocheffektiver Pelletheizung, Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor
- Hausreinigung in Nebenkosten enthalten
Besichtigungstermine: Die Wohnanlage ist derzeit noch nicht komplett fertig gestellt, eine Übergabe der Wohnung vom Bauträger ist ab Ende April geplant, so dass ab Anfang Mai Besichtigungen flexibel möglich sind.
