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Einen ersten Eindruck dieser tollen 3 Zimmerwohnung gewinnen Sie durch den virtuellen Rundgang, der Ihnen inkl. Link unter dem QR Code im Langexposé zur Verfügung steht. Last but not least sei noch zu erwähnen, dass Sie die Wohnung; natürlich durch einen Malerfachbetrieb; frisch gestrichen erwarten wird.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).

Falls Sie noch andere Stücke aus den Voglauer Serien suchen finden Sie jedes meiner Möbelstücke einzeln und extra beschrieben mit vielen Fotos des jeweiligen Möbelstückes, Preisen und den genauen Maßen indem Sie rechts auf " Das Holzhaus " drücken, oder einfach auf meinen Link zur Homepage. Die passenden Kleinteilmöbel aus den Voglauer Serien wie zum Beispiel Lampen, Spiegel, Hocker, Garderoben und vieles mehr finden Sie überwiegend ebenso auf meiner Homepage. Bei Fragen können Sie mir auch jederzeit schreiben oder mich täglich (auch Sonn - und Feiertags) zwischen 10 Uhr – 23 Uhr telefonisch erreichen.

Eine der Wohnungen wird demnächst frei und kann für eine höhere Miete Neuvermietet werden sodass eine Gesamtjahresmiete von 50.000,00 € erzielt werden kann. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 1992 Bad Erneuerung EG links 2012 Haustüre und Sprechanlage 2014 Erneuerung der Ölzentralheizung 2016 Dachgeschossdämmung 2020 Fenster und Rollläden: EG links und rechts, DG links 2020 Wohnungseingangstüren aller Wohnungen 2021 Bad, WC, Heizkörper, Türen: EG rechts, OG rechts 2021 Fenster und Rollläden: OG links und rechts 2023 Fenster und Rollläden: DG rechts 2023 Bad, WC, Heizkörper, Türen: OG links und rechts 2024 Balkon: OG links rechts, DG links und rechts Raumaufteilung Die Wohnungen sind teilweise mit Parkettboden und Laminatboden ausgestattet.

Im Einzelnen besteht die Wohnung ausfolgenden Räumen: -Zentrale Diele mit Zugang zum Badezimmer, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum -Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und in einer Nische hinter der Tür ein Waschmaschinenanschluss -Durch eine Glasschiebetür gelangt man von der Diele geradeaus in das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.

Die Geschwister wurden einfach im Shelter abgegeben, sie waren wohl überzählig und ungewollt, sie hatten Glück, dass sie zu Madalina ins Ozyhouse gekommen sind.Sie haben sich schon etwas eingewöhnt und sind fröhliche, muntere, kleine Wirbelwinde geworden. Doli hat (vermutlich) durch einen Unfall an der linken Vorderpfote keine Krallen mehr. Nähere Infos gerne auf Nachfrage! Wer sich also bewußt ist, dass Welpen (und Junghunde) Nerven und Geld kosten, nicht alleine bleiben können, Erziehung benötigen und auch mal was daneben gehen kann oder sie den einen oder anderen Einrichtungsgegenstand, Schuh oder auch Zeh anknabbern.....der darf sich herzlich gerne bei uns melden.

Von dort gelangt man in die geflieste Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu den Räumlichkeiten dient. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die vollständig gefliest und zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet ist - perfekt für zusätzliche Staumöglichkeiten und eine optimale Organisation.

Eine der Wohnungen wird demnächst frei. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 1992 Bad Erneuerung EG links 2012 Haustüre und Sprechanlage 2014 Erneuerung der Ölzentralheizung 2016 Dachgeschossdämmung 2020 Fenster und Rollläden: EG links und rechts, DG links 2020 Wohnungseingangstüren aller Wohnungen 2021 Bad, WC, Heizkörper, Türen: EG rechts, OG rechts 2021 Fenster und Rollläden: OG links und rechts 2023 Fenster und Rollläden: DG rechts 2023 Bad, WC, Heizkörper, Türen: OG links und rechts 2024 Balkon: OG links rechts, DG links und rechts Raumaufteilung Die Wohnungen sind teilweise mit Parkettboden und Laminatboden ausgestattet.

Ebenfalls wurde 2008 die oberste Geschoßdecke gedämmt. 2014 erfolgte die Sanierung der Kanalanschlüsse. 2015 wurde der Belag und die Abdichtung der Dachloggia im vierten OG rechts erneuert. 2016 war die Brandmauer zum Nachbarhaus zu ertüchtigen. 2016 wurde die Innenhoffassade renoviert und 2018 neue Kaminverkleidungen angebracht. 2019 wurde die Mansardenwohnung links saniert. 2020 erhielt das Treppenhaus eine Renovierung.  Verkauf auf Verhandlungsbasis: Die Nettomieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 88.812 Euro p.a. Es gibt weder Mietrückstände, noch liegen zum Zeitpunkt der Exposéerstellung Kündigungen über Mietverhältnisse vor. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf: - eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss, - 4-Zimmer ca. 87 m² (einzeln vermietet) mit Gemeinschaftsküche,- und Bad im 1. Obergeschoss, - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss, - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss, - sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau (Minieinfamilienhaus), - Gesamtgrundstücksfläche ist ca. 2.320 m² verteilt auf 1.260 m² Bauland und 1.060 m² Gartenland, - Drei eigentändige Fachwerkgebäudeteile im guten Zustand stehen unter Denkmalschutz und können als Keller oder Stauraum dienen, - Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den unteren Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die direkt in das geräumige Wohnzimmer übergeht - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf der rechten Seite des Flurs erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer.

Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt. Das Gebäude aus dem Baujahre 1990 in dem sich die Wohnung befindet ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Nachdem er Ende Dezember 1916 im rumänischen Sultatal als Feldgeistlicher der 8. bayerischen Reservedivision schwer verwundet worden war, musste ihm das linke Bein amputiert werden. Die Amputation nahm der Arzt und Dichter Hans Carossa vor, der gleichfalls an diesem Frontabschnitt eingesetzt war. Nach dem Krieg rief er in seinen Predigten die Menschen zur inneren Erneuerung auf.

Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt. Diese attraktive 1-Zimmer Wohnung in hervorragender Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² mit Balkon und Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie gelangen durch die Wohnungstür direkt in den großen, offenen Wohn-/Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Tür zum geräumigen Schlafzimmer. Auf Ihrer linken Seite finden Sie die Tür zum Badezimmer und zum Hauswirtschaftsraum. Danach folgt auf der linken Seite die moderne Einbauküche. Auf der rechten Seite finden Sie eine komplette Fensterfront mit französischem Balkon.

Über einen zentralen Flur betreten Sie zunächst links die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie rechts das Bad und Kinderzimmer. Eine optimale Aufteilung für ca. 42 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung eröffnet die Chance, das Potential der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen.

Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. In einem gepflegten Anwesen aus dem Jahr 1973 erwartet Sie diese gut aufgeteilte Wohnung, mit Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Hier wurde mit Bedacht und Blick fürs Detail renoviert - das Dachgeschoss befindet sich aktuell im weiteren Ausbau und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die linke Haushälfte präsentiert sich im Zustand der letzten umfassenden Modernisierung von 1992. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach eigenen Vorstellungen renovieren - ob klassisch, modern oder im gemütlichen Landhausstil.

Schwarzes Ledertop, V-Ausschnitt, ohne Ärmel Größe 40/42 Das Ledertop hat vorne links eine kleine Tasche sowie rechts zwei kleine Taschen. An der linken Seite befindet sich unten ein kleiner Reißverschluss. Das Ledertop ist innen mit schwarzem Stoff gefüttert. Das Ledertop weist geringe Gebrauchsspuren auf.