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* Wohnen im letzten Obergeschoss * Die Geschossdecke zum Dachboden wurde bereits gedämmt * Schöner und praktischer Schnitt der Wohnung * Küche mit guten Stellmöglichkeiten und vorhandener Einbauküche * Direkter Zugang von der Küche zum separaten Esszimmer * Das Esszimmer kann ohne größeren Aufwand auch zum Arbeitszimmer umgebaut werden * Separates Gäste-WC * Bad mit Wanne, Waschtisch und WC * Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Balkon mit Burgblick * Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Praktischer Einbauschrank im Flur * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Eigenes Keller- und Dachbodenabteil * Hausmeisterservice inkl. * Tiefgarageneinzelstellplatz inkl.

Einbauküche und allen Elektrogeräten * Tageslichtbad hell gefliest, mit Waschmaschinenanschluss, Wanne mit Duschwand * Separates Gäste-WC * Helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang zum Balkon * Kabelanschluss * Fernwärme / Strom * Eigenes Kellerabteil inkl.

dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer wurde 2020 ein neuer, geschmackvoller Laminatboden verlegt. In der Küche und dem Wohnzimmer wurde 2022 ein moderner Fliesenboden verlegt. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (BJ ca.1995) mit Rollos halten die Heizkosten niedrig.

Es stehen neben dem Wohnzimmer noch 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach den Wohnbedürfnissen der neuen Mieter als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können. In der Küche ist der Zugang zum Balkon, der zur sonnigen Gebäuderückseite ausgerichtet ist. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Kühl-/Gefrierschrank und Waschmaschine bringen Mieter:in selbst mit.

Über einen zentralen Flur betreten Sie zunächst links die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie rechts das Bad und Kinderzimmer. Eine optimale Aufteilung für ca. 42 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung eröffnet die Chance, das Potential der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Haustechnik, der einladende Wohn- und Essbereich sowie ein Home-Office und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die privaten Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht. Ein großzügiges Bad komplettiert dein perfektes Traumhaus. Bitte beachten: Ich agiere nicht als Makler. Grundstücksinformationen teile ich ausschließlich mit Living Haus Bauherren.

Es wurde das Parkett im Flur, Wohnzimmer und offener Küche abgeschliffen und neu versiegelt. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde neuer Vinylboden, in Dielenoptik, verlegt und im Badezimmer erfolgte der Einbau einer Echtglasduschwand. Es wurden die Eckventile, Wohnungsabsperrungen und Armaturen erneuert. Die komplette Wohnung wurde neu gestrichen und mit weißen Zimmertüren ausgestattet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- /Essbereich, eine einladende Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Hobbyraum im Keller, zwei Badezimmer sowie ein gemütliches Gäste-WC. Die sehr gepflegte Marken-Küche kann mit übernommen werden. Der Grundriss zeigt vielerlei moderne Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Raumaufteilung 2. Obergeschoss: •Flur •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Wohn-/Esszimmer •Balkon •Küche •Badezimmer •Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum •Einzelgarage •Kellerabteil

Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches auch als Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Im hinteren linken Bereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer in dem Sie auch ausreichend Platz für einen großen Schrank finden.

Etage einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und eine Küche. Ihr Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ihr großes Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre Wohnlandschaft und Schränke. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen zusätzlich 2 Zimmer und die Wohnfläche erhöht sich auf großzügige 89,20 m². Die Eröffnung vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Gästezimmer ist möglich. Die Baugenehmigung und Brandschutznachweis liegt vor. Elektro-, Heiz-, Wasser-, Abwasserleitungen bereits im Dach. Entrauchungsöffnung im Treppenhaus erstellt.

ca. 50 m² Wohnfläche: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das größere Zimmer (Schlafzimmer) verfügt über ca. 15 m², die beiden Kinderzimmer haben ca. 10 m². Vom Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Dachgeschoss. ca. 21 m² Wohnfläche: Das Dachgeschoss verfügt über ein schönes Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank verwendet werden kann.

Von hier aus haben Sie Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten auf der Nordseite sowie zum großen Südbalkon, der einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bietet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein weiterer Flur führt Sie zu den privaten Bereichen der Wohnung: dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer, einem separaten WC sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die für den Alltag erforderlich sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu Ihrer Rechten befinden sich das Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer. Den Flur folgend erreichen Sie das Arbeits-/Kinderzimmer, über welches Sie Zutritt auf die große Dachterrasse haben. Auf ca. 46 m² Dachterrasse (1/4 angerechnet zur Wohnfläche) genießen Sie Sonne und Ruhe mitten in der Stadt - ein echtes Highlight für urbane Genießer.

Angrenzend an den Garten steht Ihnen ein zum Haus gehörender Stellplatz (61 EUR Miete) für Ihre Fahrzeug zur Verfügung. Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Bad mit Wanne, und rahmenloser Echtglasduschkabine und Fussbodenheizung. Aus dem Schlafzimmer könnten durchaus auch zwei Zimmer gebildet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seine Geräumigkeit und Helligkeit, welche durch große Fensterfronten gewährleistet ist.

für eine Küche oder ein weiteres Bad) Zwei zusätzliche Räume, vielseitig nutzbar Dachgeschoss: Zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder als Elternschlafzimmer mit Ankleide Keller: Voll unterkellert - bietet ausreichend Stauraum Außenanlagen: Überdachte Terrasse: Gemütlicher Sitzbereich für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung und sind, durch das zugehörige Badezimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeits-Gästezimmer nutzbar. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss sind innerhalb der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Fahrradbox im Innenhof.

OG einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, einen Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, und eine Küche. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem BaIkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ihr neues und helles Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Einrichtungs-Wünschen freien Lauf lassen.

Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer. Ein Abstellraum kann nützliche Dinge wie z.B. Staubsauger aufnehmen. Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung. Ein Trockenraum für die Wäsche und ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.