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laufend modernisiert ca 180 m2 Wfl. - Neuvermietung von 2 Wohnungen möglich, diese wurden aufwendig renoviert mit Böden, Bäder, Fenster und Gastherme - kalkulierte Mieteinnahmen gesamt: p.a. ca. € 26.000,- + Nebenkosten - ca. 530 m2 Gesamtgrundstück - Teilungserklärung vorhanden - ca. 20 m2 Dachterrasse - Anwohnerparkplätze - Energiebedarfsausweis, 214,2 kWh/(m2*a), Erdgas, G

Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 9 m² große, südwestlich ausgerichtete überdachte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert (u.a. Böden, Elektrik, Innentüren erneuert). Alle Räume und der Flur sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit weißen Stuckleisten. Die Einbauküche, ca. 20 Jahre alt und voll funktionsfähig, wird unentgeltlich überlassen (ohne Kühlschrank).

Wie die Fotos zeigen, befindet sich die Wohnung in einem für ihr Alter gepflegten Zustand (und es wurde nie in ihr geraucht) - aber natürlich sollte sie, je nach Anspruch und Geldbeutel des neuen Eigentümers, ein wenig renoviert bis grundlegend auf Vordermann gebracht werden (Elektrik, Bad, Böden, Wände usw.). Das Haus, in dem diese Wohnung liegt, wurde 1969 gebaut. Die Fassade wurde schon saniert; 2025 soll die Tiefgarage saniert werden (eine separate Garage in selbiger Tiefgarage gehört zu dieser Wohnung), in den Folgejahren dann auch das Dach; zudem steht die technische Trennung von Lösch- und Trinkwasser an sowie 2025 der Anschluß ans Fernwärmenetz (statt der jetzigen Öl-Zentralheizung).

Die Bäume beginnen zu blühen, die Mädels sind mit Dirndl und Blumengebinde gekleidet. Eines liegt am Boden neben ihrem Hut. Das Gemälde hatte einst 990 Euro in einer Galerie gekostet.  

und Schlafräume sowie die geräumige EIngangsdiele sind mit Eicheparkettböden ausgestattet, die schwellenfrei verlegt wurden. Alle Rolläden sind elektrisch. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert (u.a. Böden, Bad). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller, Waschkeller und ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Es fanden regelmäßig Renovierungen statt, so wurden sowohl die Heizung, die Fenster und Türen als auch die Böden in den letzten 15 bis 50 Jahren erneuert, sowie die oberste Geschossdecke und das Dach mit einer Innendämmung versehen. Der Dachboden, ausgestattet mit einem Fenster an der Giebelseite, ist für einen weiteren Ausbau geeignet.

Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) ? Neu verlegte Böden in allen Räumen ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke ? Guter Grundriss - ideal für Singles oder Paare ? Großzügier Balkon für den entspannten Feierabend

Nach umfassender Renovierung im Jahr 2025 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen einen sofortigen Einzug. Die frisch renovierte Wohnung wurde mit integrierten Deckenleuchten und modernen Türen, sowie Böden ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Genießen Sie die Kombination aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Nassbereich.

und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik. Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik. Weiteren Wohnkomfort bietet Ihnen das Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gibt es einen Kachelofen mit integriertem Pizzaofen - ein Traum für leidenschaftliche Köche. Hochwertiger Brescia-Marmor prägt den Boden im Erdgeschoss und unterstreicht den edlen Stil des Hauses. Im Untergeschoss wurde Parkett verlegt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die zur Diele hin gestaltet ist und ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Dunkelblaue Tasche von NINE WEST   Die Tasche ist gebraucht und weist einige Gebrauchsspuren, insbesondere am Trageriemen, auf. Länge: ca. 40 cm Höhe: ca. 32 cm Boden ist 10 cm breit von Naht zu Naht. Die Tasche hat auf der Vorderseite nochmals eine eingearbeitete Tasche mit Reißverschluss. Die Tasche hat oben einen Reißverschluss. Innen befindet sich ebenfalls eine kleine Tasche mit Reißverschluss und zwei offenen Fächern.

Graue Filztasche Die Höhe der Filztasche ist ist an beiden Außennähten ca. 37 cm hoch. Der Boden der grauen Filztasche ist ca. 33 cm lang und ca. 14 cm breit. Mit schwarzer Aufschrift auf der Vorderseite: Loacker. Versand ist grundsätzlich möglich. Bei Versand kommen noch die Portogebühren sowie Paypalgebühren für den Käufer hinzu.

Der obere Rand der Tasche mißt ca. 49 cm in der Breite oben, dort wo sich der Reißverschluß befindet. Die Höhe der Tasche beträgt 29 cm. Der dunkelbraune Boden der Tasche ist ca. 24 cm x 25 cm groß. Die Tasche ist von reisenthel.   Versand ist grundsätzlich möglich. Bei Versand kommen noch die Portogebühren sowie Paypalgebühren für den Käufer hinzu. Bezahlung ausschließlich nur über Paypal.

Bunte Stofftasche   Die Tasche selbst ist 28 cm hoch und mit einem Reißverschluß verschließbar.. Der schwarze Boden der Tasche ist 30 cm lang und 11 cm breit. Unter dem Schriftzug Belize befindet sich ein 16 cm breites Fach, welches ebenso mit einem Reißverschluß verschließbar ist.   Versand ist grundsätzlich möglich.

Maritimer Matchsack Der helle blaue Matchsack hat einen hellen Boden, in dem Silberfäden eingearbeitet sind. Der Matchsack kann auch als Rucksack verwendet werden... Der Durchmesser des Bodens beträgt 24 cm. Die Höhe der Tasche ist ca. 35 cm. Versand ist grundsätzlich möglich.

Isolierglasfenster mit Mahagonirahmen und Rollos - Innentüren und Türzargen holzfurniert (Macoré), teilweise mit Glaseinsatz - Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern - Diele, Gäste-WC und Bad mit Fliesenboden - Küche PVC-Boden - Gäste-WC mit Fenster - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Gas-Zentralheizung (BJ 1989) - Schwedenofen im Esszimmer - Einbauküche (Geräte ca. 5-6 Jahre alt) - SAT-Schüssel - Einzelgarage Grundstücksflächen: Haus: 225 m² Garage: 16 m² Wegeanteile: 40 m²

und Schlafräume sind mit warmen Holzoptik-Vinylböden ausgestattet, die Tageslichtbadezimmer mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen aus Keramik. Weiteren Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer durch eine großzügige Walk-In-Dusche, einen elektrischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung & Zustand: Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei einzelne Modernisierungsmaßnahmen anstehen: Böden: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Fenster: Die doppelverglasten Kunststofffenster sind funktionstüchtig, bedürfen jedoch im Erdgeschoss mittelfristig einer Modernisierung.

Mein Gartenkalender - Pflanzen, pflegen, ernten im ganzen Jahr "Dieser Gartenkalender erfüllt den Wunsch vieler Gartenfreunde nach umfangreichen Detailinformationen für die Arbeit im Garten. Neben Wissenswertem über Lebensräume im Garten, klimatische und mikroklimatische Bedingungen, Boden und Bodenanalysen führt das Buch in einem 160-seitigen kalendarischen Teil Monat für Monat durch das Gartenjahr. Hier erfährt der Hausgärtner alles, was im Wohn- und Ziergarten sowie im Nutzgarten zu allen Jahreszeiten von Bedeutung ist: säen, pflanzen, beschneiden, beschützen, ernten, lagern, daneben Ausführliches über die Gartenpflanzen und dazu viele Tipps.