X-box - Immobilien in Nürnberg X-box

Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet außergewöhnliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Außenpool mit ca. 8 x 5 Metern sorgt für exklusiven Wohnkomfort. Darüber hinaus besteht auf dem weitläufigen Areal weiteres Entwicklungspotenzial mit Platz für ein zusätzliches Gebäude beziehungsweise einen weiteren Bauplatz - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen
2x vorhanden noch ist die Seite wählbar
Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte...

Bettwäsche vorhanden. - Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Regalwand und Schlafcouch (1,60 x 2,00 m) - Einbauküche komplett ausgestattet mit: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffeemaschine u.v.m. Ein Esstisch mit 4 Stühlen ist ebenfalls vorhanden. Geschirr ist vorhanden. - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschine - Zentralheizung - Internet/WLAN - Insgesamt 2 Flatscreen TV-Geräte Die angegebene Miete beinhaltet keine weiteren Zusatzkosten.

Bisher stand die Mietoptitmierung nicht im Vordergrund der aktuellen Eigentümer. Aufteilung Wohn- u. Geschäftshaus: EG - Ladeneinheit mit Büro 1. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung 2. OG - 1 x 3 Zimmerwohnung, 1 x 1 Zimmerwohnung 3. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung 4. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung DG - Ausbaureserve, rd. 50 m² vermietet Garage mit elektrischem Rolltor Weitere Details auf Anfrage.

MODERNE LIFESTYLE APARTMENTS - i-Live Nürnberg KOMFORT-APARTMENT - 197 x 1-Zimmer Komfort-Apartment (ca. 24 m²) - Konzipiert für 1 Person - Nebenkosten: pauschal (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Internet, TV, Hausmeister etc.) PENTHOUSE-APARTMENT - 14 x 2-Zimmer Penthouse-Apartment (ca. 37-55m²) - jeweils mit Dachterrasse - Konzipiert für 1 Person - Nebenkosten: pauschal (Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Internet, TV, etc.)

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 900 m² davon: Wohnfläche: ca. 300 m² aufgeteilt in zwei Einheiten (2 x ca. 150 m²) Gewerbefläche: ca. 600 m² bestehend aus dem historischen Foyer des Kinos und einem Film- und Veranstaltungsraum. Untergeschoss: ca. 300 m² Nutzfläche für Lager, Technik oder weitere Nutzungen Realer Außenstellplatz direkt vor dem Objekt.

Das URBAN LIVING Nürnberg ist eine moderne Apartmentanlage mit verschiedenen Apartmenttypen sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen im Herzen von Nürnberg. 104 x Komfort-Apartments, 20-24 m² 7 x Komfort-L-Apartments, 25-27 m² 10 x Komfort-XL-Apartments, 31-39 m² 4 x 2-Zimmer-Suiten, 35-40 m² 21 x Penthouse-Apartments, 23-58 m² Unsere pauschalen Nebenkosten beinhalten: Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Community Manager, Facility Manager, Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müll, Internet Connect 50 MBit/s, Kabelfernsehen etc.

Auf einem wunderschönen und sehr ruhigen Grundstück mit 713 m² Fläche entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen: Davon 2 x großzügige Erdgeschosswohnungen mit je eigenem ca.85 qm Garten sowie eine stilvolle Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse. Ab Dezember 2026 steht und bieten diese Erdgeschosswohnungen in ruhiger, begehrter und gehobener Lage von Reichelsdorf höchsten Wohnkomfort und modernste Technik.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Tiefgaragenstellplätze die optional mit angemietet werden können. (70,- €/mtl. bzw. 1 x extra groß für 100,-€/mtl.) Zudem stehen den Hausbewohnern 2 schön angelegte Dachgärten sowie div. Aufenthaltsräume zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Wohnungsprofil ab.

Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2 x 3 m bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und wird möbliert überlassen.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 900 m² davon: Wohnfläche: ca. 300 m² aufgeteilt in zwei Einheiten (2 x ca. 150 m²) Gewerbefläche: ca. 600 m² bestehend aus dem historischen Foyer des Kinos und einem Film- und Veranstaltungsraum. Untergeschoss: ca. 300 m² Nutzfläche für Lager, Technik oder weitere Nutzungen Realer Außenstellplatz direkt vor dem Objekt.

20 Apartments mit ingesamt ca. 956 m² Wohnfläche - davon 8 Apartments mit Balkon Vorderhaus: Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten - 1 x 2 Zimmer mit 57m² 1 x 3 Zimmer 65 m² 1. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten - 1 x 63 m² 1 x 47 m² 1 x 59 m² 1 x 17 m² 2. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten - 1 x 63 m² 1 x 47 m² 1 x 59 m² 1 x 17 m² 3. Obergeschoss: 4 Wohneinheiten - 1 x 63 m² 1 x 47 m² 1 x 59 m² 1 x 17 m² 4.

Ich bin kein einfaches Haus - ich bin eine Gelegenheit mit Gegenwart und richtig viel Zukunftspotenzial in einem. Ich passe zu Leuten, die keine x-beliebige Immobilie suchen, sondern eine, die mehrere Lebensmodelle unter ein Dach bringen kann: Zusammen wohnen, teilweise vermieten, Vermögen aufbauen und später entspannter leben. Alles ohne dabei steif und unflexibel zu wirken.

Genießen Sie täglich das architektonisch hervorstechende Treppenhaus im runden Design mit Oberlichtverglasung. Highlight: Die ca. 7,5 x 3 Meter große Dachterrasse, auf der Sie am Vormittag die Morgensonne und nach Feierabend die Sonne am Abend genießen können. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung reduziert die Heizkosten enorm und hält die Nebenkostenvorauszahlung niedrig.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Separater Abstellraum - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden.

Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, Fliesen- und Laminatfußböden): - Geräumiger Windfan - Flur - Gäste-WC - Ausgang zur Frühstücksterrasse (Osten) - Über den Essbereich gelangt man in die Küche (mit Fenster, großformatige 60 cm x 60 cm Bodenfliesen) - Ess-Wohnbereich mit offenem Kamin (gefliester Fußboden mit FBHZ) mit Ausgang durch eine breite Schiebetüre zur überdachten Terrasse und in den herrlichen Garten Schlafbereich: - Kleiner Flur - Hübsches Kinderschlafzimmer - Sehr attraktives Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC sowie einem eingebauten Spiegelschrank - Freundliches, großzügiges Elternschlafzimmer - Gemütliches Kinderschlafzimmer Abgang über eine offene Steintreppe in das Untergeschoss: - Offen zum Treppenhaus gestalteter Flur mit Bar (FBHZ) - Großzügiger Hobbyraum (FBHZ und Tageslichtfensterfront) - Hausanschlussraum (Tageslichtfenster) - Kleiner Raum mit Hebeanlage - Großer Abstellkeller - Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel (FBHZ) - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten (FBHZ) - Heizungsraum - Ehemaliger Tankraum als Abstellkeller In der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Dachterrasse - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete angemietet werden.

Bisher stand die Mietoptitmierung nicht im Vordergrund der aktuellen Eigentümer. Aufteilung Wohn- u. Geschäftshaus: EG - Ladeneinheit mit Büro 1. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung 2. OG - 1 x 3 Zimmerwohnung, 1 x 1 Zimmerwohnung 3. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung 4. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung DG - Ausbaureserve, rd. 50 m² vermietet Garage mit elektrischem Rolltor Weitere Details auf Anfrage.

Merkmale zusammengefasst: - Entwicklungspotential - Sehr gute Stadtteillage in Lichtenhof - Gebäude steht leer - Großes innerstädtisches Grundstück - Sanierungsbedarf - 4 Vollgeschosse im Vorderhaus - Dachgeschoss noch nicht ausgebaut Kennzahlen: Mieteinnahmen Kaltmiete ca.: Leerstand Wohnfläche ca.: 420 m² Wohnungen: 3 x 5 Zimmer a 140 m² Bürofläche: ca. 260 m² Grundstücksgröße 738 m² Bodenrichtwert zum 1.1.2024 1.800 €/m² Baujahr - Wiederaufbau ca. 1931, ca. 1948 Hinweis: die Wohnfläche im Exposetitel wurde als Summe der Wohn- und Nutzfläche Gewerbe/Büro angegeben.