Weiß - Immobilien in Nürnberg Weiß

Die Küche bietet ausreichend Platz, um dort einen Essplatz zu integrieren. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Einige Möbel können auf Wunsch von der Vormieterin abgelöst werden, wie z. B. Küche, Kleiderschrank, Badezimmerschränke, etc. Aufteilung: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Terrasse Siehe Grundriss

Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Räume sind frisch weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ein optionaler Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 80€ monatlich erhältlich. Das Wohnhaus an sich verfügt über einen Aufzug, von welchem man direkt von der Tiefgarage in die Wohnung kommt, was den Komfort dieser Wohnung deutlich erhöht.

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Die derzeit noch bewohnte Wohnung ist von den derzeitigen Mietern zum 31.12.2025 gekündigt. Nach Auszug wird die gesamte Wohnung weiß gestrichen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt für das gesamte Haus 76.910,75 EUR und für die Wohnung 2.417,42 EUR.

Der Fußboden wurde mit einem neuen CV-Designbelag (Kunstoff) in moderner Farbe ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind weiß gefliest. Wände und Decken wurden komplett neu und weiß gestrichen. Alle Räume sind selbstverständlich barrierefrei, ein Gemeinschaftsaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist über das Treppenhaus problemlos zu erreichen.

Obergeschoss mit Balkon - Spielplatz, Gemeinschaftseigentum - je 1 Mülltonnenbox - in allen Räumen LAN Anschluß - weiße Innentüre - Treppenhaus Steinboden - große Kellerabteile - Aussenstellplatz mit E-Station - Wallbox

Jeder Wohnung ist eine eigene Mülltonnen-Box zugeordnet und für den Technikliebhaber sind in allen Räumen LAN Anschlüsse installiert. Ergänzt wird das repräsentative Ambiente dieser einzigartigen Immobilie durch elegante weiße Innentüren und die Treppenhaus Steinböden. Das Baujahr dieses prächtigen Anwesens ist 2025, was dieses Objekt zu einem Erstbezugsziel macht. Zur Verkaufsverhandlung steht ein Preis von €370.000,00.

Batteriespeicher 1,6 kW - Holztreppe - Bodeneinschubtreppe in Speicher - Türen in Holz - Rollläden - Kachelofen - Hebe-Schiebetüre im WO-Ess-Bereich OG - Einbauküche weiß modern - Smart-Home im Haus Raumaufteilung EG: - Fußbodenheizung - 3 Zimmer - offene Küche mit Essbereich - großes Bad m. Fenster - Gäste-WC m. Fenster - Flur m. Garderobe - Wintergarten mit Wohnbereich, 2 Hebe-Schiebetüren in Front und 1 Hebe-Schiebetüre seitlich OG: - Fußbodenheizung - große Küche in weiß - WO-Bereich mit Kachelofen - Ess-Bereich - 3 Zimmer - Bad mit Fenster u.

Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen - Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996) - Dach: Flachdach (saniert) Besonderheiten: - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer - Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche - Carport im Rückgebäude Wirtschaftliche Daten • Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € • Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 € Highlights • Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs • Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen • Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet • Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar) • Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial

Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Kellerabteil. Schöne Bodenbeläge aus Design-Vinyl in den Wohnräumen. Wände frisch weiß gestrichen, weiße Türen und Türzargen. Hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und WC. Weiße Kunststoffenster mit Rollos. Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer.

Tageslichtbad mit Badewanne. Waschmaschinenanschluss in der Küche. Wände und Decken Raufaser/Glattputz, frisch weiß gestrichen. Neue Türen und Zargen weiß. Elektrik erneuert. Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon und Zugang zur Terrasse. Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollos. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.. Die Böden der Wohnung sind mit einen Design-Vinyl-Belag in Holzoptik ausgestattet. Dieser verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und ist zudem pflegeleicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Helles Weiß und funktionale Ausstattung schaffen hier eine freundliche Atmosphäre. Das Apartment wird möbliert übergeben - inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Sie auf den Bildern sehen. Im Flurbereich sorgt ein großer Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum.

Zur Verfügung steht außerdem ein Kellerraum. Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Alle Wände werden weiß gestrichen, Böden, Fenster und Rolläden wurden überarbeitet. Die Arbeiten sind abgeschlossen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Kellerabteil, kleiner Abrstellraum. Schöne Bodenbeläge aus Design-Vinyl in den Wohnräumen. Wände frisch weiß gestrichen, weiße Türen und Türzargen. Hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und WC. Weiße Kunststoffenster mit Rollos. Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer. Plan nicht ganz realitätsgetreu, Abstellraum nicht eingezeichnet.

* Die Wohnung wurde vom Eigentümer schön renoviert * Weiße Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Außenrollos * In allen Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt * Küche und Flur mit Fliesenboden * Praktische Abstellkammer im Flur * Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Blick ins Grüne sowie Zugang zum Balkon * Großzügiger Balkon mit Markise und schönem Blick * Küche inkl.

Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein möblierter Wohnbereich. Ein Bad (ohne Fenster) mit Dusche neutral weiss gefliest ist rechts neben den Eingang vorhanden. Ein Hausmeisterservice ist gegeben, Sie müssen sich um nichts kümmern.

Der Bungalow wurde 2013 hochwertig aus- und umgebaut 2022/2025 erfolgten weitere Instandhaltungsmaßnahmen - Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden komplett erneuert und mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet - Einbau neuer, weißer 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster (elektrische Alujalousien) - Verlegung großformatiger 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Wohnbereich - Ausstattung der Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden - Thermostate zur Regelung der Raumtemperatur - Elektrisch bedienbare Jalousien im Wohn-Essbereich - Wände wurden frisch verputzt und gestrichen - Erneuerung der Haustüre mit Milchglaseinsatz - Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss - 2023 neue Wasserzuleitung zum Haus verlegt (durch die Wasserwerke) - Die Heizung wurde 2022 komplett erneuert und die alte Heizung hat gegen eine moderne Gasheizung mit Solaranlage weichen müssen.

OG * Fit ohne Lift: ein Aufzug steht nicht zur Verfügung * Die Singlewohnung hat in allen Räumen Dachschrägen sowie Dachflächenfenster (Kunststoff, weiß) * Weiße Innentüren * Sichtbare Dachbalken im Wohn- und Küchenbereich * Moderner heller Vinylbodenbelag * Gemütlicher Wohnraum mit kleinem Küchenbereich * Singleküche mit Küchenblock in L-Form vorhanden, inkl.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4 OG - über dem Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang. In der Wohnung begrüßt Sie ein freundlicher mit weißen Fliesen ausgestatteter Flur der in den Wohn-Essbereich führt. Hier findet sich Platz für Garderobe und Schuhe etc. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon.